寧波國大雷迪森廣場這幢商務(wù)樓的16樓是頂樓，汪女士在這一層租了一套商業(yè)用房，打算開一家美容院。按照《房屋租賃合同》，出租方是寧波硅谷真石商業(yè)管理有限公司，房子的建筑面積是120平方，露臺面積113平方。

汪女士原本請人在露臺上方做了一個玻璃頂，現(xiàn)在已經(jīng)拆掉一大半。她說3月份來看房子的時候，發(fā)現(xiàn)同一層樓有不少商戶把露臺改建成陽光房，出租方的工作人員也給出了這樣的建議。

汪女士：“他就把我?guī)У竭@邊來，然后指給我看，這個露臺可以搭成房間。（其他商戶怎么裝修室內(nèi)外空間？）也是全部搭成封閉式的，是房間。（也有陽光房嗎？）有陽光房�！�

記者跟著汪女士在16樓轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，由于多數(shù)商家都關(guān)著門，看不到他們的露臺是否做過改建。汪女士說，她請來的裝修公司4月19號進場施工，裝修還不到一個月，城管部門就找上門了。照片顯示，這份《違法建筑限期拆除告知書》的落款單位是寧波市鄞州區(qū)福明街道“三改一拆”行動領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

告知書上寫明，“未經(jīng)規(guī)劃部門審批，未領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，屬違法建筑”，并要求汪女士在5月16號上午9點之前自行拆除違法建筑。

汪女士：“（一共接到過幾份通知書？）有三份。（通知什么內(nèi)容？）就讓我們把它拆掉，是違法建筑，不能再建了�！�

汪女士說，后來請人拆掉了一部分玻璃頂，也跟出租方一位郭總進行了溝通，裝修工程已經(jīng)停了兩個多月。

汪女士：“郭總說他們會去處理事情，然后讓我們在家里等消息，等到兩個月的時候，我們再來主動找他（郭總），他說這個事情已經(jīng)結(jié)束了，他們沒有義務(wù)和責(zé)任來幫我們處理這個事情，下面經(jīng)理說把租金退給我們就結(jié)束了�！�

按照雙方簽訂的《房屋租賃合同》，汪女士租的這套房子，有兩個多月的免租期，付租期是八年，從今年6月1號到2030年5月31號，汪女士先付了半年租金六萬多和一萬一的租賃保證金。她認為既然露臺做不了陽光房，雙方就應(yīng)該解除合同，出租方不僅要退還半年租金和租賃保證金，還要賠償自己的經(jīng)濟損失。

汪女士：“最起碼裝修實際付出的全部要賠給我。（多少錢？）五十一萬多，租金押金也要退給我。（總共加起來是多少？）差不多六十多萬。”

按照汪女士提供的號碼，記者電話聯(lián)系上了寧波硅谷真石商業(yè)管理有限公司的郭總。

寧波硅谷真石商業(yè)管理有限公司 郭總：“她（汪女士）這個是被人舉報了，城管不讓做，我們沒辦法，我們也希望她繼續(xù)租下去，你也要合法合規(guī)，其他租戶，人家沒有舉報，退租，我們房租全退給她。（她要你們公司賠償裝修損失，這個事您怎么看？）跟我們不相干，我們沒有違約，怎么賠她裝修損失？”

汪女士：“裝修團隊是他（郭總）給我們介紹的。（跟大樓物業(yè)和別人有沒有沖突？）沒有任何交流，連一句話都沒說過，怎么可能有沖突？”

在寧波市鄞州區(qū)福明街道，值班人員幫忙聯(lián)系后，轄區(qū)城管中隊的負責(zé)人介紹了情況。

寧波市鄞州區(qū)綜合行政執(zhí)法局東部新城中隊中隊長 張宏：“我們五月中旬接到一個投訴舉報，我們現(xiàn)場進行了核實，確實有一個違法建筑在，而且是正在建設(shè)的違法建筑，我們依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和‘三改一拆’的相關(guān)規(guī)定，我們出具了限時拆除的相關(guān)文書。（簡單來說這個區(qū)域不能做陽光房？）對，在六月中下旬，我們現(xiàn)場進行了核實，整體上拆除了四分之三左右。后續(xù)的部分，她（汪女士）說盡快進行整改，如果當事人覺得周邊有跟她類似的違法建筑，我們?nèi)绻�接到投訴舉報，肯定一并進行查處�！�

汪女士表示，她要和幾位合伙人商量一下，再決定接下來如何跟郭總協(xié)商。