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業(yè)委會(huì)一成立 物業(yè)主動(dòng)移交公共收益！每年60萬用哪了？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-08-05

小區(qū)業(yè)委會(huì)牽頭
征求業(yè)主意見
試點(diǎn)用公共收益
給電梯裝上便宜又好用的風(fēng)幕機(jī)
下一步有望覆蓋小區(qū)46部電梯
讓業(yè)主們不再體驗(yàn)
電梯里“蒸桑拿”的感覺

8月3日

武漢市洪山區(qū)中建康城小區(qū)

這一幕引得業(yè)主

在武漢城市留言板上點(diǎn)贊

小區(qū)的公共收益從哪里來的？

如何管理？

長江日報(bào)記者進(jìn)行了探訪


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試點(diǎn)電梯內(nèi)風(fēng)幕機(jī)開始運(yùn)行。記者尹勤兵 攝

小區(qū)業(yè)委會(huì)一成立

物業(yè)主動(dòng)移交公共收益賬目


據(jù)了解，中建康城小區(qū)2010年交房，總共2200多戶。

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中建康城西區(qū)入口。記者尹勤兵 攝

小區(qū)業(yè)委會(huì)主任陳志剛介紹：小區(qū)公共收益主要來自兩大塊。首先是電梯廣告，每部電梯廣告收益有4000元，46部電梯共18.4萬元；其次是地面停車收益，小區(qū)總共有400多個(gè)地面車位，停車月卡為150元，經(jīng)和物業(yè)商議，扣除泊車服務(wù)費(fèi)部分，其中230個(gè)車位收益歸全體業(yè)主所有，此筆費(fèi)用每年即為41.4萬元。

在中建三局物業(yè)配合下，小區(qū)公共收益每月匯總對(duì)賬，按時(shí)打到業(yè)委會(huì)公共收益賬戶。陳志剛說，為了讓業(yè)委會(huì)運(yùn)作公開透明，業(yè)委會(huì)還聘請了專職內(nèi)勤秘書，扣除人工工資和必要的業(yè)委會(huì)開支，現(xiàn)在業(yè)委會(huì)每年都有一筆穩(wěn)定的家底收入，可供支配資金穩(wěn)定在37萬元左右。

在使用公共收益維修采購方面，中建康城業(yè)委會(huì)還首創(chuàng)了“三方合同”制，堅(jiān)持將物業(yè)納入采購合同“丙方”，利于監(jiān)督施工品質(zhì)監(jiān)控和日后過保移交，利用物業(yè)的專業(yè)性防范“被忽悠”。

物業(yè)經(jīng)理助理劉力告訴記者，公共收益原本就是業(yè)主的錢，中建三局物業(yè)在業(yè)委會(huì)一成立時(shí)，就主動(dòng)移交了相關(guān)賬目。

新建非機(jī)動(dòng)車棚和充電樁

投資26萬改造門禁系統(tǒng)

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小區(qū)內(nèi)景。記者尹勤兵 攝


依據(jù)民法典和業(yè)委會(huì)章程，小區(qū)重大事項(xiàng)決策必須“雙過半”。

陳志剛說，為了讓該小區(qū)2200多戶業(yè)主積極有效參與小區(qū)事務(wù)，小區(qū)按樓棟選出了51名業(yè)主代表，負(fù)責(zé)搜集業(yè)主意見，參會(huì)議事、上傳下達(dá)，如遇變賣房和人員變動(dòng)，也主動(dòng)到街道等機(jī)構(gòu)備案。

為了能隨時(shí)召集業(yè)主大會(huì)和業(yè)主（樓棟）代表大會(huì)，業(yè)委會(huì)充分利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，發(fā)動(dòng)業(yè)主參與。近幾年，業(yè)委會(huì)購買VIP充值，組建了一個(gè)擁有1500多名業(yè)主的超級(jí)qq群，專事小區(qū)事務(wù)傳達(dá)和決策意見收集。

“每一項(xiàng)重大決策，我們都通過各種網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，分輕重緩急列出幾項(xiàng)要辦的事，起碼公示7到15天，讓大家預(yù)投票。召開業(yè)主代表大會(huì)，也會(huì)提前一周將議事內(nèi)容公示，待有眉目后，進(jìn)一步落地走流程‘留痕’，對(duì)大家接龍預(yù)選出來的排名靠前待辦事項(xiàng)，再召集樓棟代表大會(huì)（相當(dāng)于業(yè)主代表大會(huì)，常年動(dòng)態(tài)為50名左右）進(jìn)行表決�！�

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小區(qū)決策公示。記者尹勤兵 攝

使用公共收益方面，業(yè)委會(huì)采取量體裁衣的辦法，有多少錢辦多少事。

陳志剛透露，7年來，在三屆業(yè)委會(huì)陽光操作下，小區(qū)每年都能利用公共收益辦幾件大事。

  • 2019年，投資20多萬元搞起亮化工程，將小區(qū)內(nèi)銹蝕熄滅的高桿路燈、草坪燈換成LED燈，并新建了非機(jī)動(dòng)車棚和充電樁。

  • 2020年，依據(jù)和物業(yè)之間的約定，從公共收益中拿出了13萬元，投資26萬元改造了老舊不堪的門禁系統(tǒng)……

  • 今年，在征集業(yè)主意見后，業(yè)委會(huì)投資29.8萬元，補(bǔ)齊了小區(qū)高空拋物短板，安裝58個(gè)高空攝像頭，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)全覆蓋。

“下一步，我們將利用公共收益對(duì)小區(qū)地面車位進(jìn)行翻新改造�！标愔緞傉f，今年中秋和國慶雙節(jié)，根據(jù)大家意見，業(yè)委會(huì)擬利用公共收益，準(zhǔn)備象征性給廣大業(yè)主發(fā)100元紅利，讓大家體會(huì)到小區(qū)主人翁的感覺。

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