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發(fā)愁！買了一套學(xué)區(qū)房租客到期不愿走

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2022-08-10

合肥的盛先生最近遇到一件頭疼的事兒，兩年前，他給女兒買了一套學(xué)區(qū)房，眼看著明年女兒就要上小學(xué)了，他想把這間租出去的房子收回來簡單裝修一下備用，可是和租戶協(xié)商了快兩個月，對方就是不愿意走，他和妻子感到很無奈。

盛先生：這個房子是在2020年的12月份買的，學(xué)區(qū)房，考慮到以后小孩子上學(xué)比較方便。當(dāng)時買的時候里面就有租客，后來考慮到我這邊房子一時半會也不用，所以就沒有讓租客搬離，繼續(xù)跟租客履行了租房協(xié)議。

盛先生的妻子：我們也好講話，房租一個月一付，現(xiàn)在市面上沒有任何一個可以這樣的吧。

房主盛先生說，因為當(dāng)時和租客杜先生溝通的很順利，他們就沒有簽訂正式的租房合同，只是口頭約定了租期，雙方都表示認(rèn)可。

盛先生的妻子：一年前就跟他講過，我后面要來住，因為他小孩六年級馬上畢業(yè)了，約定的是在今年的七月份，他說他肯定會搬。

今年五月底，盛先生提前兩個月聯(lián)系到租客杜先生，溝通退房的事情，杜先生起初沒有回應(yīng)，直到六月十號，他在微信回復(fù)稱，將在七月中下旬搬離。但是等到了七月中旬，盛先生再次和租客杜先生確認(rèn)時間時，對方又反悔了。

盛先生的妻子：沒裝修，買來的這個房子環(huán)境各方面不是太好，價格比較低，估計他沒租到這么好的房子，所以一直在這不走，現(xiàn)在就是一句話，不確定什么時候能搬。

盛先生：他在民警的面前竟然聲稱這套房子是他的，而且同棟樓有七八戶都是他的，就是信口雌黃的在那里說。

盛先生說，眼看孩子明年就要上小學(xué)了，他現(xiàn)在非常著急要拿到房子。隨后，記者和盛先生一起來到了合肥市壽春五巷這套房子的所在處。

記者趕到現(xiàn)場時，租戶杜先生正好在家，但是記者表明來意后，他拒絕開門見面。杜先生說，他和房東盛先生之所以鬧得這么僵，是因為7月31號晚上，在他還沒搬離的情況下，房子被強(qiáng)行斷水?dāng)嚯娏恕?/span>

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租戶：（記者：您跟他不是協(xié)商好了說七月搬走嘛）沒有，如果協(xié)商好我倒不去派出所了，他說7月31號，我說不確定，然后沒有協(xié)商好，他就通過非法的手段來斷我的水電。他有權(quán)利可以通過合法的手段和途徑，但是他做的是違法的事情，我有權(quán)利采取合法的手段維護(hù)我的權(quán)利。

盛先生：之前他主動提出來，七月中下旬搬離，我覺得七月三十一號完全是在中下旬這個時間節(jié)點上面了，當(dāng)時晚上六點多鐘，已經(jīng)是最后最后的日子了，

盛先生說，當(dāng)時斷水?dāng)嚯娛乔榧敝虏坏靡训淖龇�，而現(xiàn)在，水電已經(jīng)恢復(fù)。

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租戶：（記者：我們可以當(dāng)面溝通一下，你有什么想法和訴求，我?guī)湍愀f）沒必要。（記者：那這個房子接下來該怎么辦呢？）他通過合法手段呀。（記者：什么樣合法的手段呢？）我不知道。（記者：我們來也算是合法的手段啊，我們來調(diào)解一下，你為什么要拒絕我們呢？）我剛才說過了，不想多說了。

采訪中，這棟樓的樓管大爺告訴記者，這名租戶住在這里時，因為一些瑣事，也沒少和他們發(fā)生矛盾。

樓管大爺：我跟街道把四個樓道燈開亮以后，一家收二十元，我上門去收錢，他說我算屁，講我算屁。我找到他，他不理我，說去去去。街道也找過他想幫他調(diào)解。人家拿房產(chǎn)證來了，他說房產(chǎn)證是復(fù)印件不行。那你還耍賴人家房子啊，你房客還要賴房東房子啊。

隨后，盛先生再一次撥打了報警電話，民警趕到現(xiàn)場后，這位租戶杜先生仍然態(tài)度強(qiáng)硬，直到民警離開，也沒有正面回應(yīng)記者。

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調(diào)解無果，盛先生表示，眼下他只能通過司法途徑來解決這場鬧劇。

李仁寶：租賃期限在六個月以上的應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的視為不定期租賃，雙方有權(quán)隨時取消合同，但是必須在合理的時間范圍內(nèi)，提前通知對方。如果協(xié)商不成，租戶拒不搬離的，可以通過向人民法院提起訴訟，由法院來判定。雖然租房沒有合同，只有口頭協(xié)議也是有法律效力的。但是為了保障雙方權(quán)益，建議租房是應(yīng)當(dāng)簽訂正式的租房合同，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

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