一樓住戶裴先生家因二樓下水管道堵塞返水被淹，當(dāng)初花了30多萬裝修的房子，變成了“廢墟”。然而二樓還是毛坯房，業(yè)主至今未入住，這根被堵的下水管道系該戶型所有樓層的主管道。 誰該為一樓被淹承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商、物業(yè)還是同戶型所有業(yè)主？ 裴先生一年前裝修好了位于西安城東御錦城的房子，原本打算晾上一年，今年9月份孩子在附近上學(xué)時入住。然而，今年6月小區(qū)樓管發(fā)來的微信徹底打亂了全家的安排。 “6月15日樓管說，二樓下水管被堵返水，讓我趕緊查看自己家是什么情況�！迸嵯壬以谝粯�，據(jù)介紹，他所在的這棟樓一樓是獨(dú)立下水，2至33樓是另一根主下水管道，被堵塞的正是這根主管道。等裴先生回到家中看到，原本裝修好的新家卻成了一片狼藉�！�光衛(wèi)生間的積水就有兩三厘米，其他屋子也滿是積水，客廳的石膏吊頂垮下來了，天花板還在不停地滴水，和水簾洞一樣。”裴先生說，“剛一開燈，整個一樓電閘就跳閘了�！� 8月17日，華商報記者來到裴先生家，距事發(fā)已經(jīng)過去了兩個月，房屋內(nèi)還彌漫著一股臭味，石膏板散落一地，床單、沙發(fā)上大片泛黃的污漬，房屋的墻面不少區(qū)域都已經(jīng)起皮。施工單位只承擔(dān)10%賠償
剩余由同戶型其他業(yè)主承擔(dān)
華商報記者聯(lián)系了御錦城物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，她解釋，是因?yàn)橥瑧粜投䴓堑南滤艿蓝氯�，造成返水，最終把一樓裴先生的家給淹了。 “二樓還是毛坯房，業(yè)主都還沒收房呢，這事物業(yè)把責(zé)任推不到二樓業(yè)主身上�！迸嵯壬謿鈶�。物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱：“物業(yè)按照相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，定期都有對下水管道進(jìn)行清理疏通，但管道被堵的不確定因素太多了�！� 物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，返水對一樓裴先生家造成的損失，物業(yè)在中間和開發(fā)商、施工方一直積極協(xié)調(diào)，但施工單位只愿意承擔(dān)10%的損失賠償，剩余的應(yīng)由2至33樓業(yè)主承擔(dān)。這樣的解決方案，難以讓裴先生接受，畢竟房子是新裝修的，他還未入住呢。 “我找來裝修公司，他們看了現(xiàn)場，沒辦法修復(fù)，只能拆了重新裝�！迸嵯壬f，“我當(dāng)初裝修和購買家具家電花了快四十萬了�！� “因?yàn)槭侵鞴艿蓝氯瑯I(yè)主需要找2樓至33樓的業(yè)主，他們也要承擔(dān)這個事情。因?yàn)檫@個是主管道，有部分業(yè)主不正常使用管道。我們在清理的時候，發(fā)現(xiàn)管道內(nèi)有很多雜物，甚至是裝修的一些建筑垃圾，如水泥沙子等倒入下水管道。”物業(yè)表示，對于這一情況他們也很頭疼。 可讓裴先生起訴樓上幾十家業(yè)主，他也犯了難�！懊考覙I(yè)主賠我1萬元，他們也肯定不愿意，而且以后我們鄰里關(guān)系怎么相處呀？”裴先生很郁悶，“明明是設(shè)計施工存在問題，未能考慮到實(shí)際情況，二樓以上的主下水管道堵塞，導(dǎo)致我家被淹，結(jié)果卻把責(zé)任推了樓上的業(yè)主。讓我們業(yè)主之間打官司，這事不厚道�！�先要查清管道被堵原因
誰的責(zé)任誰承擔(dān)賠償
陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為，首先要查清下水管道被堵的原因，如果因樓上業(yè)主人為破壞、亂丟垃圾，造成下水管道被堵的，則由具體侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任，如無法查清具體侵權(quán)人，則由同區(qū)域的樓上全體業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。 趙良善強(qiáng)調(diào)，如果因物業(yè)公司對共用部分下水管道疏于管理、疏通、維修等，導(dǎo)致下水管道被堵的，則由物業(yè)公司向房屋受損的業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。如果因下水管道設(shè)計存在問題或者質(zhì)量存在問題，且在質(zhì)保期內(nèi)，以致于下水管道被堵或者漏水的，那么開發(fā)商需向房屋受損的業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。 趙良善建議，樓上業(yè)主、物業(yè)公司、開發(fā)商和房屋受損的業(yè)主盡量一起查找下水管道被堵的原因，或者共同委托專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對下水管道被堵的原因予以鑒定，盡量協(xié)商處理賠償事宜，如協(xié)商不成，房屋受損的業(yè)主可向法院提起訴訟，由法院依法裁判。 北京天達(dá)共和(西安)律師事務(wù)所合伙人張興茂律師認(rèn)為，不能將下水管道被堵簡單地推卸給2至33樓同戶型業(yè)主。 張興茂建議，一樓業(yè)主起訴開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計施工中未考慮下水管道實(shí)際使用情況，存在缺陷造成管道被堵導(dǎo)致他家被淹的責(zé)任。由于被堵管道系整棟樓該戶型的主下水管道，一樓業(yè)主還可追究物業(yè)疏于管理、未能及時清理管道的責(zé)任。 “針對是否是2至33樓同戶型全體業(yè)主的責(zé)任，應(yīng)由物業(yè)舉證，如物業(yè)在清理管道時發(fā)現(xiàn)建筑垃圾等不應(yīng)倒入下水管道的雜物�！睆埮d茂說，“這個舉證責(zé)任在物業(yè)，不在一樓業(yè)主。” 中國法學(xué)會會員張允光認(rèn)為，該起事件中，需要鑒定造成下水管道被堵的具體原因來判斷是誰的責(zé)任。如果是混合責(zé)任，則相應(yīng)多方按比例共同承擔(dān)一樓業(yè)主損失的賠償。如果追究2至33樓同戶型全體業(yè)主的責(zé)任，這些業(yè)主可以自證自己未使用下水管道，從而不必承擔(dān)相關(guān)賠償，比如還未收房、長期未在此居住等。
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