福州市晉安區(qū)鶴林新城小區(qū)3號(hào)樓的業(yè)主邱先生向福建新聞廣播“新聞三劍客”投訴，自己家樓下的一樓住宅被出租出去，隔成了兩間門面房，一間經(jīng)營(yíng)果蔬，一間掛上了飯館的招牌。邱先生擔(dān)心，一旦飯館開業(yè)，自己的生活將受到極大影響。

樓下的兩家店鋪

邱先生告訴“新聞三劍客”，自己住在小區(qū)3號(hào)樓的2樓，而樓下的住宅常年被用作商鋪對(duì)外出租，早些年樓下是一家飯店，刺鼻的油煙味嚴(yán)重影響自己的生活。因?yàn)?/span>現(xiàn)場(chǎng)的建筑層高還不足3米，這個(gè)距離足以令自己家不敢開窗，晾曬在陽臺(tái)的衣服也會(huì)沾滿油煙的味道。

邱先生說，之前，他經(jīng)過多次投訴，樓下的飯店改成了理發(fā)店，他們家才暫時(shí)脫離了油煙的困擾�？墒呛镁安婚L(zhǎng)，今年6月份樓下的理發(fā)店再次轉(zhuǎn)讓，又掛上了餐飲店的招牌，開始進(jìn)行裝修，邱先生擔(dān)心被油煙侵?jǐn)_的生活會(huì)卷土重來。

邱先生了解到，樓下住宅的業(yè)主是福州市鼓樓區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司。邱先生質(zhì)疑，該業(yè)主頻繁將住宅租賃給商鋪經(jīng)營(yíng)，存在隔斷改造群租房的違建行為，而且，房子是住宅屬性，租出去當(dāng)商鋪更是無法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，存在無證經(jīng)營(yíng)的違法行為，因此，樓下的業(yè)主也得承擔(dān)責(zé)任。

【103室內(nèi)的隔斷】

“新聞三劍客”搜索發(fā)現(xiàn)，福州市鼓樓區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)改名為福州市鼓樓區(qū)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。25日上午，“新聞三劍客”來到小區(qū)采訪。在3號(hào)樓103室“新聞三劍客”看到，這里從內(nèi)部已經(jīng)被分割成了兩間店鋪，其中飯店部分還沒有開始營(yíng)業(yè)，但裝修基本完畢。

按照我國(guó)《民法典》二百七十九條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。”

鶴林新城小區(qū)大門

26日上午，“新聞三劍客”對(duì)接上了3號(hào)樓103室產(chǎn)權(quán)所屬方——福州市鼓樓區(qū)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。工作人員劉先生稱，按照與承租人簽訂的合同，當(dāng)中約定房屋應(yīng)當(dāng)用作“住宅”，承租方已構(gòu)成違約，下一步他們會(huì)要求承租方整改，并考慮追究承租方違約責(zé)任。

“新聞三劍客”將繼續(xù)關(guān)注后續(xù)進(jìn)展。