小區(qū)里有出租戶，這原本是一件平常事，可家住九堡街道香檳灣花園的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里一些出租房被隔出了一個(gè)個(gè)小單間，且居住環(huán)境令人擔(dān)憂，這其中是否存在違規(guī)群租的情況？

二房東：“一房、兩房，那邊有個(gè)三房，這是130多平方的三房?jī)尚l(wèi)，一個(gè)廚房，兩個(gè)廳，餐廳客廳，這個(gè)單間就是客廳改的，這間是餐廳改的，里面幾間本來(lái)就是臥室�！�

二房東：“靠墻角隔個(gè)衛(wèi)生間的那一半可以做廚房，陽(yáng)臺(tái)就封起來(lái)了，這個(gè)房間還可以隔成兩間。我想隔我就隔了，你看我那邊空調(diào)洞都打好了�！�

租戶：“做飯的時(shí)候我就開(kāi)著窗透透氣，這里的每間房都有廚房，有廁所。其它幾間我不太清楚，反正這一套廁所都是獨(dú)立的。”

業(yè)主 陳先生：“比如一套房子，一般3個(gè)房間住6個(gè)人，但這套房子超過(guò)6個(gè)人，可能就存在衛(wèi)生間擁擠或者廚房擁擠的情況，這就造成有人在樓道上廁所，有些把房屋結(jié)構(gòu)改過(guò)了，甚至有可能破壞承重墻，還有使用電器超標(biāo)等等，有點(diǎn)擔(dān)心安全�！�

香檳灣花園小區(qū)物業(yè)經(jīng)理 喬旺盛：“這堵墻后面應(yīng)該是廚房，如果廚房性質(zhì)改過(guò)了那就是不合規(guī)了，這里做過(guò)地坪加高，加高了說(shuō)明可能增加了衛(wèi)生間，地坪抬高肯定是走衛(wèi)生間管線，不然不會(huì)做抬高，后續(xù)還需要再核實(shí)一下�！�

香檳灣花園小區(qū)物業(yè)經(jīng)理 喬旺盛：“青年旅社以前派出所來(lái)查過(guò)，不可能開(kāi)著的，之前已經(jīng)查過(guò)了�！�

香檳灣花園小區(qū)物業(yè)經(jīng)理 喬旺盛：“一間臥室里住五個(gè)人，也是高低床，跟這個(gè)房間一樣，就是這種情況，這邊也是高低床，還有地鋪，這種出租方式肯定不行的。租客都是帶著箱子來(lái)的，都是短租的，這種房子我們以前處罰過(guò)，在今年4月和6月，派出所都來(lái)處理過(guò)，這是當(dāng)時(shí)處理的床，當(dāng)時(shí)是這批床擺在里面，處理完了他們又重新?lián)Q了一批床，這種情況我們只能繼續(xù)上報(bào)。”

香檳灣花園小區(qū)物業(yè)經(jīng)理 喬旺盛：“比如我到1幢301室，門敲開(kāi)了，里面是什么格局，我可以拍照片，如果他不讓我進(jìn)去，我只能備注不讓我進(jìn)，物業(yè)做的是公共區(qū)域服務(wù)，對(duì)于這些違規(guī)的事情，讓物業(yè)去檢查，物業(yè)沒(méi)有額外的人力去做這個(gè)事，需要幾個(gè)部門綜合執(zhí)法，要有一個(gè)部門牽頭的。”

上城區(qū)九堡街道黨工委委員 戴文祥：“房屋是否具備出租資格，只要出租房屋的備案就可以了，下一步我們確實(shí)也要加強(qiáng)社區(qū)、派出所和物業(yè)的聯(lián)動(dòng)，讓我們手上的一些數(shù)據(jù)和物業(yè)也能打通，物業(yè)只要發(fā)現(xiàn)情況，就可以跟我們進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，報(bào)到社區(qū)、街道、派出所，我們可以統(tǒng)一進(jìn)行處置和整改�！�

上城區(qū)九堡街道黨工委委員 戴文祥：“我們發(fā)現(xiàn)群租房后，首先要求房東進(jìn)行整改，期限之內(nèi)未完成整改的，派出所會(huì)進(jìn)行處罰或者強(qiáng)制整改，下一步對(duì)于香檳灣花園，包括周邊其它小區(qū)，都要加強(qiáng)排查，同時(shí)也希望居民群眾，也幫我們一起進(jìn)行監(jiān)督，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，肯定能夠整改到位�！�

長(zhǎng)期以來(lái)，群租房確實(shí)存在管理難點(diǎn)，物業(yè)難介入，房東跟管理部門打游擊等等。但是對(duì)于群租房，我們是有明確的管理職責(zé)單位和明確的處罰措施的。群租房責(zé)任單位是屬地政府，公安部門是登記機(jī)關(guān)和協(xié)調(diào)部門。對(duì)于群租違規(guī)現(xiàn)象集中突出的小區(qū)就應(yīng)該進(jìn)行集中整治，違規(guī)分割的，責(zé)令其拆除恢復(fù)原樣，自己不整改可以強(qiáng)拆，而且可以對(duì)房東和二房東進(jìn)行罰款。

第二，各地在管理上也積累了一些經(jīng)驗(yàn)，比如要求物業(yè)介入監(jiān)管，對(duì)于搬家的人員進(jìn)行登記排查，每戶發(fā)放一定數(shù)量的門禁卡進(jìn)行人數(shù)控制等等。對(duì)于裝修進(jìn)行備案管理，抽查驗(yàn)收和房屋租賃備案工作。讓業(yè)委會(huì)、房東、物業(yè)、社區(qū)網(wǎng)格員、社區(qū)民警、派出所外管辦人員等形成聯(lián)動(dòng)機(jī)制，引導(dǎo)人人參與居住環(huán)境治理，形成對(duì)群租亂象的動(dòng)態(tài)防范機(jī)制。