業(yè)主：安裝程序不完善 沒公布收益情況
該小區(qū)一期A地塊業(yè)主藍先生介紹，A地塊共有2000多戶業(yè)主，2020年12月交房。去年，物管在未征求業(yè)主意見、未進行任何公示的情況下，讓兩家運營公司入駐，在小區(qū)公共區(qū)域安裝電動自行車充電樁，并投入使用。藍先生認為，物管安裝充電樁的程序不完善。
▲小區(qū)一期A地塊西側公共區(qū)域，電動自行車充電樁隨處可見。
該小區(qū)一期B地塊業(yè)主張先生說，前幾個月，小區(qū)物管也未征求業(yè)主的意見，就在26棟負一層位置安裝了電動自行車充電樁。
他要求物管向業(yè)主公布簽訂的安裝充電樁合同，但遭拒。在運營后，物管未向業(yè)主公布過充電樁的收益情況。
▲一期B地塊26棟負一層位置，安裝了電動自行車充電樁。
張先生認為，根據(jù)購房合同，只要屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域，統(tǒng)一委托開發(fā)商（或物管公司）統(tǒng)一經(jīng)營，充電樁的收益應當按一定比例給業(yè)主分成，但他向物管提出這一問題時，物管含糊其辭。
▲一期B地塊26棟負一層，不少電動自行車正在充電。
回應：有權經(jīng)營管理
按照正規(guī)流程引入服務
針對業(yè)主所反映的問題，10月26日，該小區(qū)物管公司潤加物業(yè)服務（深圳）有限公司南寧分公司置地廣場物業(yè)服務中心相關人員回應稱，一期A地塊充電位置屬于公共區(qū)域，按照合同，該公司有權對這一地塊的公共部分進行經(jīng)營管理；目前，暫不能確定一期B地塊充電位置的權屬。
▲一期A地塊充電樁位置，密密麻麻停滿了正在充電的電動自行車。
該工作人員表示，安裝業(yè)務合同屬于公司內(nèi)部商業(yè)機密，不便披露。同時，該小區(qū)預計明年1月對公共區(qū)域收入情況進行公示，業(yè)主可以關注項目的公示時間。
▲業(yè)主正準備給電動自行車充電。
說法：在公共區(qū)域安裝充電樁
需經(jīng)業(yè)主同意
物管在小區(qū)公共區(qū)域安裝電動自行車充電樁，是否需要業(yè)主同意？充電樁運營后，是否應給業(yè)主分成收益？
南國法援公益律師趙明堂認為，
首先，公共部位屬于全體業(yè)主，安裝需經(jīng)業(yè)主同意。而這個同意，可以是事先約定，即事先通過物業(yè)服務合同進行約定；也可以在安裝時征求業(yè)主意見。至于充電樁的收益歸誰問題，如果設備運營商支付的是場地租金，應歸業(yè)主；如是設備管理服務費，應歸物管。如合同未明確，則應合理分成。
南國法援公益律師麻強表示，
根據(jù)民法典的規(guī)定，如果需要改建建筑物以及附屬的設施，需要經(jīng)過專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主，且占人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。物管公司在小區(qū)公共區(qū)域安裝充電樁，屬于改建建筑物及附屬設施，所以需要多數(shù)業(yè)主的同意。但由于電動車電流較小，不需要改造電路，只需到社區(qū)報備即可。
至于收益部分，如果物管公司使用小區(qū)的公共區(qū)域進行安裝，而公共區(qū)域所有權屬于全體業(yè)主，那么因此產(chǎn)生的收益，在物管公司扣除相應的經(jīng)營成本以后應歸全體業(yè)主所有。
對此，10月28日，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)住建部門相關人員向記者介紹，
經(jīng)初步調(diào)查，針對業(yè)主反映充電樁收費和收益未公示等問題，西鄉(xiāng)塘區(qū)住建局物業(yè)指導中心相關領導已于當日到該小區(qū)展開調(diào)查，督導小區(qū)物管公司按照廣西物業(yè)管理條例的相關規(guī)定要求進行整改，并將整改情況及時反饋至住建部門。
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