廣東省韶關(guān)市在今年3月開始推行

“帶抵押過戶”新模式，

半年時(shí)間過去了，

“帶抵押過戶”新模式

為出售和購買二手房的

市民朋友們帶來哪些便利？

辦理需要哪些流程呢？

與以往二手房交易登記過戶不同的是

“帶抵押過戶”模式下

賣方無需提前還清貸款

即可辦理過戶。

以建行韶關(guān)市分行為例，

無需賣方籌款還貸，

也無需買方將首付款支付給賣方，

買賣雙方向銀行提出貸款申請(qǐng)，

銀行根據(jù)客戶情況審批貸款后，

買賣雙方與銀行共同備齊資料

向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

申請(qǐng)辦理過戶及抵押，

發(fā)放二手房貸款，

發(fā)放以后用于結(jié)清賣方原貸款。

據(jù)銀行工作人員介紹，

只要達(dá)到銀行的要求，

便可以申請(qǐng)二手房“帶抵押過戶”。

建行韶關(guān)市分行貸款審核工作人員 王曉娟 ：

第一原房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰；

第二原貸款當(dāng)前狀態(tài)正常，沒有逾期的情況；

第三借款人符合銀行的貸款資質(zhì)。

此外，

銀行工作人員還介紹到，

辦理二手房“帶抵押過戶”，

所需資料也比較簡單。

建行韶關(guān)市分行貸款審核工作人員 王曉娟 ： 

也就是我們正常二手房貸款資料就可以了，主要包括身份證等證明材料、房屋產(chǎn)權(quán)證、借款人收入證明等。

市民梁先生告訴記者，

自己是二手房的賣家，

已經(jīng)成功辦理了該項(xiàng)業(yè)務(wù)，

今天貸款發(fā)放，

他前往銀行結(jié)清了房屋的原貸款。

市民 梁先生：

非常開心，因?yàn)槲乙婚_始不知道這項(xiàng)業(yè)務(wù)的時(shí)候，就想著去哪里借錢，我們大家同時(shí)在這里，買賣雙方一次到這里辦好，把貸款結(jié)清了還有一些余額出來，而且服務(wù)也很好。

據(jù)了解，

我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

已與農(nóng)行、建行、

中行、農(nóng)商行等多家銀行

簽訂業(yè)務(wù)合作協(xié)議，

在全市范圍內(nèi)成功辦理的

二手房“帶抵押過戶”

轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)已超過25宗，

一方面解決了此前需注銷抵押

才能交易過戶環(huán)節(jié)多的問題，

另一方面有效降低了

房屋交易的成本與風(fēng)險(xiǎn)，

激發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

建行韶關(guān)市分行貸款審核工作人員 王曉娟 ：

咨詢的還是比較多的，如果買賣雙方資質(zhì)符合我們銀行要求的前提下，大家資料都齊全的情況下，一般不會(huì)超過五個(gè)工作日。

希望“帶抵押過戶”新模式

能提振我市二手房市場(chǎng)。

也提醒大家，

由于不同銀行的要求有部分差別，

有需求的市民朋友

可以前往與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

簽約的銀行來咨詢此項(xiàng)業(yè)務(wù)。