“租客跑了，把房主家電給賣了，還把房主拉黑了！”

12月3日，遼寧沈陽的一位網(wǎng)友爆料，一男子租房40多天后“跑了”，房主找到租客朋友拿到鑰匙打開房門時哭笑不得，家中冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)都沒了，就連墻壁上的空調(diào)掛機(jī)都被卸走了。

“我們簽了一年的租賃合同，入住的時候他說洗衣機(jī)不好使，我還給他換了新的。”4日，房主趙女士告訴瀟湘晨報（報料微信：xxcbbaoliao）記者，“不少網(wǎng)友質(zhì)疑我不退他押金，我都不知道他要走怎么退押金？”

該事件在網(wǎng)絡(luò)持續(xù)引發(fā)熱議，網(wǎng)友們圍繞“租客的行為到底是盜竊、侵占還是詐騙”、“中介是否需要擔(dān)責(zé)”等問題產(chǎn)生爭論，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所管委會委員、副主任劉研認(rèn)為，租客行為可能構(gòu)成侵占罪。

找房主借10元錢，22元電費沒錢交

趙女士介紹，她與租客馬先生是通過中介相約看房，10月14日簽訂的《房屋租賃合同》�！八�以收拾房子為由，讓我給他讓幾天，從20日開始算租期，我也答應(yīng)了，其實他17日的時候就已經(jīng)搬到房子里去住了�！�

趙女士提供的《房屋租賃合同》顯示，房子每月租金850元，押一付三。租期是從2022年10月20日至2023年10月19日。房屋內(nèi)物品明細(xì)顯示，電視、冰箱、空調(diào)均有在列。

10月17日，馬先生入住當(dāng)天，跟趙女士提出要換洗衣機(jī)。趙女士說：“他說洗衣機(jī)不好使，我就給他換了新的，當(dāng)天就送到了，這舊洗衣機(jī)賣的錢我也沒找他要�！�

11月6日，入住20天后，馬先生第一次跟趙女士開口借70元錢交電費。據(jù)雙方聊天記錄顯示，馬先生稱：“姐啊，微信借我70交電費，明天出去換了給你�！壁w女士以“明天再交，不差這一天”為由拒絕借款。

11月16日，馬先生再次發(fā)消息給趙女士稱，“微信發(fā)我10塊錢用一下，一會兒就給你�！壁w女士轉(zhuǎn)了10元錢給他，跟他說：“以后錢的事就別張口了。”

“第一次找我借錢我拒絕了，第二次找我借10元，這我也不好拒絕啊�！壁w女士告訴記者。

但是11月18日，趙女士接到了電力公司的電話，對方稱由于房屋一直沒有交電費，馬上要停止供電了，趙女士立即聯(lián)系了馬先生�！八�就以各種理由推諉，什么我在外面兒干活兒，我手機(jī)里沒有錢等等，就是交不上。我怕這房子停止供電，就把22塊錢電費交上了。交完了之后他就說當(dāng)天晚上給我，也沒給。第二天我管他要，他也沒我回信息。第三天我又聯(lián)系他，他說‘姐我記著呢，一共32，等我手機(jī)里有錢了，我就給你，’我之后沒怎么跟他聯(lián)系過。”

直至12月2日，收水費的工作人員聯(lián)系到趙女士，需要進(jìn)屋查看水表，趙女士再次聯(lián)系馬先生，發(fā)現(xiàn)對方已經(jīng)將她所有聯(lián)系方式拉黑了，才意識到不對勁�！拔以诋�(dāng)時陪他一起來看房的朋友那兒拿到鑰匙，再去房子里一看，里面的冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)都沒了，就連墻壁上的空調(diào)掛機(jī)都被卸走了。”趙女士估算，損失約5000元，目前已報警，并準(zhǔn)備去法院起訴馬先生。

趙女士通過馬先生的朋友查詢到其短視頻賬號，發(fā)現(xiàn)馬先生11月27日已在上海虹橋國際機(jī)場，前往廣東深圳。

租客行為引網(wǎng)友爭議，律師分析可能構(gòu)成侵占罪

該事件視頻被趙女士的朋友上傳短視頻平臺后，引發(fā)許多網(wǎng)友關(guān)注。有網(wǎng)友調(diào)侃，“幸好，承重墻沒搬走”，“熱水器還在”；不少網(wǎng)友質(zhì)疑，“你是不是沒給人退押金”，“肯定沒給人退押金”……

對此，趙女士回應(yīng)：“事情發(fā)生后，有很多網(wǎng)友質(zhì)疑是不是因為我不給他退押金，我自始至終都不知道他要走，所以說不存在退押金這個問題。”

許多網(wǎng)友因如何定性馬先生的行為產(chǎn)生爭議，有網(wǎng)友認(rèn)為，“這算盜竊了，金額也夠立案了，基本跑不了了”；也有網(wǎng)友稱，“不算盜竊，個人侵占，自訴案件”；還有網(wǎng)友表示，“這真的不是詐騙嗎？”

針對網(wǎng)友們的爭議，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所管委會委員、副主任劉研律師認(rèn)為，“首先肯定不構(gòu)成盜竊，因為盜竊是秘密竊取占有房屋內(nèi)的財物，馬先生顯然是通過租賃合同的合法法律關(guān)系而占有了這些財物。”

劉研律師分析，當(dāng)前趙女士聯(lián)系不到馬先生，且屋內(nèi)財物丟失，馬先生可能構(gòu)成侵占罪，“對于侵占犯罪，一種是公安機(jī)關(guān)認(rèn)為數(shù)額較大，對其進(jìn)行偵查；另一種是趙女士采取自訴的方式，直接到法院去起訴馬先生。”

馬先生是否構(gòu)成合同詐騙罪呢？劉研律師進(jìn)一步分析，合同詐騙罪與侵占罪的核心區(qū)別在于犯罪故意的形成時間不同，侵占罪的犯罪故意只能產(chǎn)生在控制和持有他人財物之后，合同詐騙罪的犯罪故意則產(chǎn)生在控制和持有他人財物之前。“在聯(lián)系不到馬先生的情況下，需要公安機(jī)關(guān)去查實一些相關(guān)事實，考察房屋租賃合同是否實質(zhì)性履約，來判斷犯意形成時間，進(jìn)而確定所涉罪名�！�

中介有無責(zé)任？律師解答

除此之外，還有網(wǎng)友質(zhì)疑，“遇上這種租客，中介沒有責(zé)任嗎？”

“要看中介是哪種服務(wù)模式�！眲⒀新蓭熃忉專�在中介服務(wù)過程中有兩種中介模式，一種中介模式叫居間服務(wù)，中介提供信息這里有人要承租房屋，那里有人要出租房屋，提供這樣兩邊信息的媒介，這叫居間服務(wù)�！白鳛榫娱g服務(wù)的中介來說，只要擁有相應(yīng)的資質(zhì)，核實了相關(guān)人員的證件，核實其符合相應(yīng)的締約主體資格，比如說他是一個成年人，具有民事行為能力，他就可以締約，那么作為居間合同本身是沒有問題的�！�

“但是我們現(xiàn)在生活當(dāng)中還有一種中介服務(wù)，中介承租房主的房子，承攬租房業(yè)務(wù)，中介負(fù)責(zé)給房主提供房租，如果是這種轉(zhuǎn)租形式的中介，那么作為中介公司是要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任的�！眲⒀新蓭熣f。