“盡管費(fèi)盡周折贏下了這場(chǎng)官司，但希望大家以我為戒，不要再做借名買房的傻事了。”11月28日，湖南省長(zhǎng)沙市消費(fèi)者徐永波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者說。

借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

為什么不建議消費(fèi)者借名買房

來看記者調(diào)查采訪

借名買房“買”出麻煩

事情從2013年說起。徐永波是一名出租車司機(jī)，此前因家庭矛盾，徐永波瞞著妻子，與堂妹徐文潔達(dá)成口頭協(xié)議，以徐文潔的名字購(gòu)置了某樓盤204房，總價(jià)355319元。為穩(wěn)妥起見，徐文潔的丈夫彭述專門找來律師為借名買房出謀劃策。
　　

2013年12月29日，徐永波將165319元通過現(xiàn)金存款的形式轉(zhuǎn)入徐文潔的銀行卡繳納首付款，并以徐文潔的名義與樓盤開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。2014年4月25日，他以徐文潔名義向銀行按揭貸款19萬元支付剩余房款，貸款期限20年。同年5月開始，徐永波按月定期通過現(xiàn)金存入的方式將還款金額存入徐文潔名下用于還貸的銀行卡。
　　

2015年11月10日，徐文潔協(xié)助堂哥辦理不動(dòng)產(chǎn)證，房屋登記在徐文潔名下。到2020年5月，已還款6年。其間，徐永波夫妻矛盾化解。徐文潔和彭述卻出現(xiàn)感情裂痕，到法院起訴離婚。對(duì)此，徐永波隱隱感到有些不安。
　　

2020年6月14日，徐永波與徐文潔就借名買房一事補(bǔ)簽了《借名購(gòu)房合同》，載明徐永波以徐文潔名義購(gòu)買某樓盤204房，并繳納購(gòu)房首付款165319元，徐永波還清貸款后，徐文潔有配合徐永波辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，過戶費(fèi)用由徐永波承擔(dān)。堂弟徐文浩、徐文清在《借名購(gòu)房合同》上簽字見證。
　　

然而，2020年6月底，徐永波照例去銀行現(xiàn)金繳存時(shí)，發(fā)現(xiàn)徐文潔名下用于還款的銀行卡被鎖卡，無法進(jìn)行還貸。徐永波事后得知，因徐文潔和彭述處于離婚訴訟階段，雙方的財(cái)產(chǎn)（包括銀行卡）均被凍結(jié)。更猝不及防的是，妹夫彭述不認(rèn)可借名買房一事，認(rèn)為這是徐文潔為轉(zhuǎn)移夫妻財(cái)產(chǎn)與徐永波聯(lián)手導(dǎo)演的一出戲。

被質(zhì)疑轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)且不合規(guī)
　　

2021年初，徐永波將徐文潔及彭述訴至法院，請(qǐng)求法院判令徐文潔、彭述協(xié)助自己辦理204房的過戶手續(xù)，并將房屋變更登記至自己名下。長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民法院開庭進(jìn)行了審理。
　　

庭審現(xiàn)場(chǎng)，徐永波陳述了自己借名買房的起因，以及支付首付款和償還銀行按揭款的過程，并出示了相關(guān)證據(jù)。
　　

徐文潔認(rèn)可徐永波借名買房一事，并表示購(gòu)房款都是徐永波的，且銀行按揭也一直是徐永波在還款。徐文潔同時(shí)表示，彭述知道借名買房事宜，當(dāng)時(shí)還是彭述聯(lián)系一名律師告知兄妹倆如何操作，買房當(dāng)天，彭述也去了樓盤現(xiàn)場(chǎng)。徐文潔借給徐永波5萬元作首付款，彭述也知情。
　　

彭述辯稱不認(rèn)同借名買房。他認(rèn)為，徐永波與自己妻子系堂兄妹，徐永波提供的《借名購(gòu)房合同》系事后單獨(dú)與徐文潔補(bǔ)簽，且補(bǔ)簽的時(shí)間在彭述和徐文潔之間的離婚訴訟之后，有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之嫌。同時(shí)，徐永波家庭名下已有兩套住房，根據(jù)長(zhǎng)沙市的限購(gòu)政策，其聲稱的“借名購(gòu)房”在當(dāng)時(shí)違反購(gòu)房政策，如今依然屬于限購(gòu)范圍。
　　

彭述還辯稱，房屋是自己去購(gòu)買的，他與徐文潔一起去看的房，合同都是徐文潔個(gè)人簽字，自己沒簽字的原因是不需要兩個(gè)人簽字，票據(jù)原件也是徐文潔保管。

法院判定借名買房事實(shí)存在
　　

法院認(rèn)為，《民法典》第二百二十條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。”第二百三十四條規(guī)定：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。”
　　

法院審理認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為徐永波與徐文潔是否存在借名買房合同關(guān)系。法院認(rèn)為，判斷借名買房關(guān)系是否存在，除了要看雙方是否有協(xié)議約定，還應(yīng)當(dāng)綜合分析購(gòu)房時(shí)雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并結(jié)合房款支付、房貸償還、房屋交付、居住、使用情況等進(jìn)行綜合分析，再確定房屋歸屬。
　　

法院對(duì)徐永波陳述的還款細(xì)節(jié)進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)查分析。法院經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實(shí)，確信徐永波與徐文潔之間存在借名買房合同關(guān)系的事實(shí)具有高度可能性，且按當(dāng)時(shí)的政策該房屋不屬于限購(gòu)范圍，故法院認(rèn)定徐永波借名買房事實(shí)存在。
　　

據(jù)此，長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民法院作出一審判決，判令徐文潔、彭述將204房過戶至徐永波名下。彭述不服一審判決，上訴至長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院。日前，長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院審理后作出維持原判的終審判決。

-消費(fèi)提醒-

借名買房不可取

實(shí)際出資人、名義產(chǎn)權(quán)人都面臨風(fēng)險(xiǎn)

不要為一時(shí)之便

借用他人的名義買房

更不要因蠅頭小利

出借自己的名義給他人買房

規(guī)避不必要的損失和風(fēng)險(xiǎn)

（文中涉案人員均為化名）