（12月18日，長沙市開福區(qū)金色比華利小區(qū)，沿三一大道的近2000平方米區(qū)域，是小區(qū)業(yè)委會與開發(fā)商的訴爭地塊。全媒體記者 楊昱 攝）

人與車搶地！活動用地被改成停車場

位于長沙世界之窗正對面的金色比華利小區(qū)，原是高速公路集團旗下的高廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的。小區(qū)成立業(yè)委會后，2016年開始實行自管，現(xiàn)已成為全國自管小區(qū)的典型代表。而王女士所說的土地，就位于小區(qū)北側(cè)相鄰三一大道上，面積約2000，包括了停車場、健身廣場、體育場等設施。這塊土地都被高廣房地產(chǎn)和湖南高速集團在使用和經(jīng)營。

“因為這邊有籃球場，很多業(yè)主會帶著小孩來這里散步活動，很多阿姨叔叔也經(jīng)常在這里跳廣場舞。”王女士說，原來這里白天停車，晚上還可以讓業(yè)主們跳跳舞，但2020年下半年以后，這塊土地除了沒動垃圾站，其他用地都被改成了收費用的停車場，“雖然允許業(yè)主自由進出，但總是有車在里面行駛，無疑壓縮了大家活動的空間�！�

“因為跟車搶地方，很多業(yè)主都是滿腹怨言，多次向業(yè)委會投訴�！蓖跖�士告訴記者，就在11月20日，當業(yè)主們看到群里發(fā)的判決書后，得知法院判決這塊土地拿了回來，都非常開心，紛紛點贊，“以后帶小孩去那邊活動，再不用擔心人和車搶地了�！�

“這塊地對業(yè)主很重要，以前小區(qū)開展各種活動，都是在這里辦的。為了能夠拿回這塊土地，我們向開發(fā)商多次口頭或是函告，都沒什么用。無奈之下，只能訴諸法律了�！毙�區(qū)業(yè)委會副主任朱景忠告訴記者，小區(qū)依法依規(guī)理清資產(chǎn)，還全體業(yè)主的公共利益�，F(xiàn)在打贏官司非常欣慰，也期盼被告方能及時履行判決的內(nèi)容。

業(yè)委會：若對方不愿履行生效文書，將會申請強制執(zhí)行

在小區(qū)業(yè)委會辦公室，記者見到了這份郵寄的判決書原件。

法院審理后認為，高速公路集團在案涉地塊的唯一出入口處設置了崗亭和道閘起落桿，崗亭上的公告載明活動場地屬于總部大樓附屬設施，實際上對包括小區(qū)北側(cè)紅線范圍內(nèi)的土地進行了管控，其中S7、S8用作了停車場，S9為公廁和環(huán)衛(wèi)用房，S10為籃球場和頂棚的一部分。

高速公路集團未經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意，占用了小區(qū)紅線范圍內(nèi)的土地，并將小區(qū)部分土地用作停車場交由高廣房地產(chǎn)經(jīng)營，損害了小區(qū)業(yè)主的權益，小區(qū)業(yè)委會起訴要求返還小區(qū)紅線圖中S7—S10土地使用權，于法有據(jù)，法院予以支持。

最終，開福區(qū)人民法院作出一審判決，判令湖南省高速公路集團有限公司、湖南高廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將長沙市開福區(qū)金色比華利小區(qū)北側(cè)紅線范圍內(nèi)的1919.42平方米土地使用權返還給小區(qū)業(yè)委會管理和使用。具體范圍包括紅線圖中的S7地塊（面積343.33㎡）、S8地塊（面積758.70㎡）、S9地塊（面積182.29㎡）、S10（面積608.10㎡）。

“判決文書生效后，若被告方拒不整改，我們將會向法院申請強制執(zhí)行。”小區(qū)業(yè)委會代理律師劉西菁表示。