自己真金白銀買來的房子，卻無法實(shí)現(xiàn)過戶！最近，硚口的肖女士為自己五年前簽訂的一份房屋買賣合同傷透了腦筋。一起來看今天的《法哥來啦》。

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錢付了，房子卻無法過戶，讓肖女士傷透腦筋的這次房屋交易還得從五年前說起。2018年11月，肖女士經(jīng)熟人介紹與鄭先生簽訂了買賣合同，約定將鄭先生位于硚口華生漢口城市廣場(chǎng)四期的一套房屋轉(zhuǎn)讓給自己。由于當(dāng)時(shí)房屋尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，無法過戶，雙方經(jīng)合同約定，肖女士向鄭先生支付首付款五十萬元，尾款4萬元在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。

當(dāng)事人肖女士

“手續(xù)基本上辦了一半的情況之下，他人就走了。”

2021年3月，鄭先生因病去世，房屋過戶手續(xù)卻還沒辦完。著急的肖女士開始找尋鄭先生的遺產(chǎn)繼承人，希望對(duì)方能夠配合自己完成房屋過戶，但令她意外的是，鄭先生竟然沒有法定繼承人。

當(dāng)事人肖女士

“因?yàn)樗�是孤老，他也沒得子女，我爸爸媽媽一直在擔(dān)心。”

肖女士代理律師 魏俊杰

“現(xiàn)在問題就出在了這個(gè)房屋辦理變更登記以前，鄭某就已經(jīng)意外去世，不動(dòng)產(chǎn)登記中心在沒有賣房方親自參與的情況下，買方憑房屋買賣合同，單方面是無法辦理房屋的變更登記手續(xù)，也就是肖某現(xiàn)在沒辦法完整的取得房屋的所有權(quán)。”

肖女士咨詢律師后，決定通過司法途徑尋求幫助，硚口區(qū)法院仁壽人民法庭依法受理了該案。為此，法官先后多次專門前往戶政部門、派出所和民政局調(diào)查了解鄭先生的婚育、親屬情況——鄭先生去世時(shí)為離異狀態(tài)，也沒有查詢到他還有其他繼承人的具體信息。

硚口區(qū)人民法院仁壽人民法庭法官 唐磊

“因?yàn)猷嵪壬�他沒有繼承人，所以我們依照民法典第1146條，被繼承人在沒有繼承人或所有繼承人放棄繼承的情況下，由當(dāng)?shù)氐拿裾�部門或者居民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人，我們根據(jù)這一條就指定了硚口區(qū)民政局作為鄭先生的遺產(chǎn)管理人，雙方對(duì)房屋買賣合同沒有爭(zhēng)議的話，那么遺產(chǎn)管理人應(yīng)該履行合同的義務(wù)，也就是配合肖女士辦理房屋過戶手續(xù)。”

關(guān)于“遺產(chǎn)管理人制度”，《民法典》1146條有明確規(guī)定。繼承開始后，沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。正是“遺產(chǎn)管理人制度”的設(shè)立，加強(qiáng)了對(duì)像肖女士這樣的遺產(chǎn)債權(quán)人的權(quán)利保護(hù)。

硚口區(qū)人民法院仁壽人民法庭法官 唐磊

“比如說你借給了張三一筆錢，然后張三死亡后，沒有繼承人或所有的繼承人都放棄繼承的情況下，如果《民法典》沒有確立遺產(chǎn)管理人制度，有可能您這邊就沒有辦法去主張您的債權(quán)，去追回張三欠您的錢�，F(xiàn)在《民法典》確立了遺產(chǎn)管理人制度之后，您這邊就可以向法院起訴，申請(qǐng)指定遺產(chǎn)管理人，最后由遺產(chǎn)管理人來管理張三的遺產(chǎn)，那么您這邊就可以向遺產(chǎn)管理人來主張您的債權(quán)了。”

隨著社會(huì)老齡化程度加深，出現(xiàn)遺產(chǎn)無法定繼承人的情形時(shí)，圍繞遺產(chǎn)的保管、債務(wù)清償和分配等產(chǎn)生的法律關(guān)系也日益復(fù)雜。肖女士的這一案件也是《民法典》實(shí)施后，武漢市首例審結(jié)的指定遺產(chǎn)管理人案件。

硚口區(qū)人民法院仁壽人民法庭法官 唐磊

“遺產(chǎn)管理人格制度確定之后，有利于維護(hù)交易的安全，也有利于維護(hù)所有遺產(chǎn)權(quán)利人的利益，特別是被繼承人需要履行債務(wù)或者是追索債權(quán)的情況下，那么有了遺產(chǎn)管理人之后，他就有了合適的法律主體去替他們向相關(guān)的權(quán)利方去主張權(quán)利。”

適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，確立遺產(chǎn)管理人制度，是《民法典》繼承編重大的制度突破與制度創(chuàng)新，也彰顯了《民法典》的法治精神與人文關(guān)懷。