前屆業(yè)委會委員質(zhì)疑現(xiàn)屆業(yè)委會不履行職責(zé)，沒有收幾個攤位的公共收益租金，而現(xiàn)屆業(yè)委會則表示前屆業(yè)委會委員純屬無端質(zhì)疑、空穴來風(fēng)。南寧市興寧區(qū)西關(guān)路新裕大廈的新舊兩屆業(yè)委會因公共收益引發(fā)糾紛。2月10日，記者走訪了解情況時雙方各執(zhí)一詞。對此，律師就如何解決此糾紛給出了中肯建議。
業(yè)主質(zhì)疑：業(yè)委會不履行職責(zé)“我要投訴現(xiàn)屆業(yè)委會不履行職責(zé)，對沿街幾個鋪位一年有10多萬元的公共收益租金都不收。”今年80多歲的市民廖老伯是興寧區(qū)西關(guān)路新裕大廈的老業(yè)主，也是該大廈第二屆業(yè)委會的委員。近日，他致電本報熱線電話5530111投訴現(xiàn)屆業(yè)委會不履行職責(zé)。2月10日，記者進(jìn)行走訪，廖老伯拿出了一堆材料進(jìn)行陳述。據(jù)他介紹，位于興寧區(qū)西關(guān)路的新裕大廈地上3層為商場，4至10層為住宅。一樓商場外圍東南西北共有4個步梯，位于樓梯下方的公共區(qū)域?qū)偃w業(yè)主的公攤面積。廖老伯說，這幾個公共區(qū)域的鋪位從1996年始、歷經(jīng)8年的官司最終確定每年的公共收益屬于全體業(yè)主所有，也就是從2005年開始，經(jīng)合法選舉成立的第二屆業(yè)委會代收這幾個鋪位的租金，并歸入小區(qū)的公共維修資金。“一轉(zhuǎn)眼幾年過去，待到第二屆業(yè)委會期滿解散后，由于種種原因，很長一段時間內(nèi)都沒有再籌建業(yè)委會，幾個鋪位租金的公共收益也就再沒有正常收取�！绷卫喜f，直到2019年下旬，全體業(yè)主才選出第三屆業(yè)委會�！�但是從成立開始，他們每年都不收這幾個公共鋪位的租金，一年有10多萬元都不收，他們是不履行業(yè)委會的職責(zé)�！�
▲第三屆業(yè)委會經(jīng)業(yè)主選舉成立并在城區(qū)住建局備案廖老伯說，為此事他已多次向現(xiàn)屆業(yè)委會反映，但都沒有下文。同時，應(yīng)部分業(yè)主提議，他們想組建成立業(yè)主維權(quán)工作組一事，也遭到業(yè)委會的拒絕。
▲此前業(yè)委會關(guān)于部分業(yè)主要求組建一個“業(yè)主維權(quán)工作組”等問題的答復(fù)意見為進(jìn)一步了解廖老伯所反映的情況，當(dāng)天中午12時許，記者來到位于西關(guān)路新裕大廈北門，在北門右側(cè)不遠(yuǎn)處一個已經(jīng)封閉的步梯下方，分別有一家雜貨鋪和一個刻公章的小攤。“師傅，你的攤位要交租嗎？一年租金多少？是誰來收租呢？”“當(dāng)然要交租金啦，不交誰給你做？”刻公章的老板表示，他在此處擺攤有20多年了，一直在交租。對于租金多少，又是交給誰，他始終沒有明說。隨后，記者來到位于新裕大廈2樓的商場管理辦公室進(jìn)一步了解情況。當(dāng)記者問及位于4個步梯下方的公共區(qū)域所設(shè)攤位的權(quán)屬及租金問題時，該辦公室一名女性工作人員回復(fù)稱，商場一樓外圍的商鋪不歸商場管，商場平時只是代收水電費(fèi)，租金則歸各商鋪所屬業(yè)主自行收取。至于步梯下方的公共區(qū)域所設(shè)攤位的權(quán)屬及租金問題，她回復(fù)稱也不清楚，建議記者向大廈的業(yè)委會咨詢。業(yè)委會：業(yè)主純屬無端質(zhì)疑當(dāng)天下午2時許，記者來到位于新裕大廈4樓住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)委會辦公室了解情況。“根本沒有這回事，事實并非如此。”當(dāng)記者表明來意并轉(zhuǎn)述廖老伯所反映的情況后，在場的新裕大廈業(yè)委會主任曾女士、副主任楊女士同聲反駁。而從她們口中表述的內(nèi)容，卻與廖老伯所反映的情況截然不同。據(jù)她們介紹，當(dāng)屆業(yè)委會是業(yè)主們通過正規(guī)流程選定出來的，部分業(yè)主要成立維權(quán)工作組是違規(guī)的�！八麄兂闪⑦@種組織估計就是想拿走這筆公益收入資金，業(yè)委會怎么會同意成立這種組織？”至于一樓商場外圍4個步梯下方的公共區(qū)域所設(shè)攤位的租金問題，兩人均向記者坦言，因歷史遺留問題，這幾個攤位的權(quán)屬及租金問題比較復(fù)雜，打過幾年官司后才確定權(quán)屬為全體業(yè)主所有。這么多年來，關(guān)于租金收取上，業(yè)委會、商場承包方，甚至業(yè)主個別人都收過，比較亂。“直到去年那場官司打贏后，我們才有法可依。當(dāng)年6月，我們業(yè)委會馬上收了一年的租金，并向承包方追繳了一年租金，剩余的兩年租金對方也表示將分期支付。而且，我們小區(qū)的公共收益收支等財務(wù)狀況都會按規(guī)定在公示欄向全體業(yè)主公示，所以說我們不履行職責(zé)不收攤位租金等情況根本不存在。”最后，兩人均向記者表示，如果個別業(yè)主對現(xiàn)屆業(yè)委會或個人有意見，可以向上級有關(guān)部門反映，甚至可以通過法律途徑進(jìn)行合理維權(quán)。
廣西廣遠(yuǎn)律師事務(wù)所張靜律師認(rèn)為，根據(jù)《民法典》及相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況。管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況等應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開情況和資料。
該事件中，公共區(qū)域所設(shè)攤位的權(quán)屬及租金已經(jīng)法院判決確認(rèn)屬于全體業(yè)主所有，業(yè)委會有權(quán)依據(jù)生效判決收取相應(yīng)的攤位租金。該經(jīng)營性收入，屬于全體業(yè)主，由業(yè)委會進(jìn)行監(jiān)督管理，全體業(yè)主享有知情權(quán)，有權(quán)要求業(yè)委會予以公布。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項，由業(yè)主共同決定。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。如業(yè)主認(rèn)為業(yè)委會不收取租金的決議損害業(yè)主合法權(quán)益，可向法院起訴申請撤銷。但部分業(yè)主未經(jīng)合法程序成立維權(quán)工作組的行為不合法。如需通過法律途徑追索租金等公共收益，應(yīng)召開業(yè)主大會征得相應(yīng)面積及人數(shù)比例的業(yè)主同意。
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