萬(wàn)侯園小區(qū)入口停車場(chǎng)

萬(wàn)侯園小區(qū)門口車主的車子無(wú)法入場(chǎng)

停車場(chǎng)新管理方辦公點(diǎn)

業(yè)委會(huì)成員之一林先生坦言，業(yè)委會(huì)與開(kāi)發(fā)商的矛盾由來(lái)已久。因小區(qū)地下126個(gè)停車位產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，2017年，當(dāng)時(shí)小區(qū)物業(yè)與開(kāi)發(fā)商簽訂了一年的租賃合同，承租126個(gè)停車位，并按月付租金。合同到期前兩個(gè)月，物業(yè)方面沒(méi)有支付租金，希望用兩個(gè)月的押金來(lái)抵扣，但遭到拒絕，開(kāi)發(fā)商因此到法院起訴，物業(yè)敗訴。于是小區(qū)業(yè)委會(huì)也將開(kāi)發(fā)商起訴至法院，要求其移交物業(yè)用房和工程建設(shè)資料�！斑@些資料很重要，關(guān)系到我們每家每戶分?jǐn)偯娣e，但他拿不出來(lái)�！�

萬(wàn)侯園小區(qū)門口業(yè)委會(huì)張貼的告示

記者在業(yè)委會(huì)提交的一份2018年福州市臺(tái)江區(qū)人民法院的民事判決書中看到，判決結(jié)果為，開(kāi)發(fā)商福州臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要分別在判決之日起三十日和十五日之內(nèi)應(yīng)當(dāng)歸還萬(wàn)侯園小區(qū)業(yè)委會(huì)216.28平米的物業(yè)管理用房、竣工平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、水電煤氣等配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工驗(yàn)收資料、屬全體業(yè)主共有的房產(chǎn)清單。

林先生說(shuō)，法院將兩起案件“并案執(zhí)行”，但因雙方條件都不成熟，執(zhí)行終止。因此，在業(yè)委會(huì)成員看來(lái)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行法院判決，就無(wú)權(quán)將地下停車場(chǎng)對(duì)外招投標(biāo)。

法院判決開(kāi)發(fā)商移交的資料與業(yè)委會(huì)調(diào)檔缺失的資料對(duì)比

那么開(kāi)發(fā)商為何遲遲沒(méi)有歸還216平米的物業(yè)用房呢？987《維權(quán)超給力》記者守明聯(lián)系上了臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)此事的陳經(jīng)理。陳經(jīng)理說(shuō)，2017年，考慮到廣大業(yè)主的利益，他們低價(jià)出租了停車位，每個(gè)車位僅為30元，可最后兩個(gè)月他們拒付租金。考慮到這屬于國(guó)有資產(chǎn)流失，“誰(shuí)也擔(dān)不起這個(gè)責(zé)任”，在催繳無(wú)效后，他們才進(jìn)行了起訴。

陳經(jīng)理說(shuō)，他們和停車場(chǎng)新管理方此前多次找業(yè)委會(huì)協(xié)商，要求其歸還停車場(chǎng)，并對(duì)此進(jìn)行了公示，但對(duì)方置之不理。

萬(wàn)侯園小區(qū)物業(yè)處

對(duì)于業(yè)委會(huì)起訴他們歸還216平米物業(yè)用房一事，陳經(jīng)理解釋，開(kāi)發(fā)商當(dāng)年確實(shí)沒(méi)有規(guī)劃物業(yè)用房。在法院判決必須要移交物業(yè)用房后，他們也與業(yè)委會(huì)進(jìn)行了協(xié)商，提出了以別的方式來(lái)補(bǔ)償，但業(yè)委會(huì)自2022年換屆之后就不是很配合協(xié)商，也遲遲沒(méi)有提出具體的解決方案。

陳經(jīng)理說(shuō)，法院判決中提到的“缺失的工程建設(shè)材料”，與業(yè)委會(huì)要求開(kāi)發(fā)商提供的材料不符。今年初，針對(duì)法院判決書中提到的材料，他們也進(jìn)行了部分調(diào)檔，因?yàn)榱看�，他們讓業(yè)委會(huì)的人到他們公司調(diào)取，但遭到拒絕。在陳經(jīng)理看來(lái)，法院判決文書中并沒(méi)有提到“并案執(zhí)行”，也沒(méi)有這種意思表達(dá)�！巴＼噲�(chǎng)與216平米物業(yè)用房，標(biāo)的不對(duì)等，兩者不存在‘一手交錢一手交貨’�！�

車主無(wú)法進(jìn)入萬(wàn)侯園小區(qū)地下停車場(chǎng)

就此事，《維權(quán)超給力》對(duì)接萬(wàn)侯園小區(qū)所屬的河下社區(qū)。負(fù)責(zé)人韓主任告訴記者，這幾年來(lái)，他們多次組織雙方協(xié)商，但目前，業(yè)委會(huì)比較強(qiáng)烈的訴求就是希望停車場(chǎng)“恢復(fù)原狀”，其他問(wèn)題并不愿意協(xié)商。

對(duì)于216平米的物業(yè)用房，韓主任覺(jué)得，可以考慮開(kāi)發(fā)商提出的用現(xiàn)金或者交換停車場(chǎng)一定面積等方式來(lái)賠償，但現(xiàn)在業(yè)委會(huì)坐下來(lái)協(xié)商的意愿不強(qiáng)，他們也很無(wú)奈。

業(yè)主拍到的車子堵住門口的情況