南寧的李女士花177萬余元購買了碧桂園天璽灣小區(qū)211平方米的兩層商鋪。交房時，物管未交后門鑰匙，李女士因此拒收并拒交物業(yè)費。其間，物管曾撬開商鋪用來養(yǎng)雞。最近，物管起訴李女士，追討物業(yè)費及違約金。
“花177萬多元買的商鋪，憑什么不把前后門鑰匙都給我？”
2018年6月底，李女士購商鋪時，發(fā)現(xiàn)商鋪每層各有一個門——下層大門臨街，上層后門面向小區(qū)。她想著兩層商鋪可以分別出租，便與開發(fā)商簽了買賣合同，并一次性付清了177萬余元房款。
▲李女士買下的兩層商鋪。南國早報記者 王斯攝
同年10月15日，李女士收房時，物管卻稱，為了小區(qū)治安，只給她商鋪下層鑰匙，不能給上層后門鑰匙。李女士拒收商鋪，并拒交物業(yè)費。
其間，李女士委托中介幫出租商鋪。中介帶著客戶上門時發(fā)現(xiàn)，商鋪大門大開，地面上有很多雞糞。李女士一打聽才知道，物管在她商鋪養(yǎng)雞。李女士說，物管還曾擅自撬開大門建設(shè)煙道等。
▲物管工作人員在清理養(yǎng)雞后留下的垃圾。受訪者供圖
李女士告訴記者，物管多次向她催交物業(yè)費及違約金，不得已，她向社區(qū)投訴，希望減免相關(guān)費用。
2022年8月底，良慶區(qū)五象湖社區(qū)居委會組織雙方協(xié)調(diào)。
在會議紀要上，該小區(qū)物管韓經(jīng)理承認在李女士的商鋪養(yǎng)雞�！梆B(yǎng)雞不是常態(tài)化，是因為準備搞社群活動，臨時買了幾只雞鴨套圈用�！表n經(jīng)理稱，沒跟業(yè)主溝通，對商鋪造成一定的污染，確實不妥，事后物管積極做了整改。
對于后門鑰匙一事，韓經(jīng)理答復稱，后門是消防門，應處于常閉狀態(tài)，在業(yè)主的鋪面未租出去、無人管理的情況下，鑰匙暫不宜交出去。
▲同排商鋪的后門都貼有“常閉防火門”字樣。南國早報記者 王斯攝
對于物業(yè)費減免，韓經(jīng)理稱，他們只能申請減免部分違約金。
最終，雙方協(xié)商失敗。
隨后，李女士被小區(qū)物管——碧桂園生活服務(wù)集團股份有限公司南寧分公司（下稱“碧桂園物業(yè)”）告上良慶區(qū)法院，要求她支付物業(yè)費及違約金3.85萬余元。
碧桂園物業(yè)認為：
根據(jù)合同約定，因買受人原因未辦理交接手續(xù)的，視為房屋已交付。在前期物業(yè)合同中也約定：業(yè)主自商品房買賣合同約定的物業(yè)交付之日起，且無論其是否居住或使用該物業(yè)，應全額交納物業(yè)費。
2月21日，該案公開審理。法庭上，李女士堅持認為，她根本就沒收房，不該交物業(yè)費；物管公司有過錯，就算要交費，也應予以減免。而碧桂園物業(yè)只同意減免違約金。
該案將擇日宣判。
廣西南國雄鷹律師事務(wù)所劉承超律師分析稱，
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