小區(qū)內(nèi)車庫不讓臨停
業(yè)主稱沒有給出具體解釋
李先生2021年購買了位于西安市浐河東路的悅瓏灣小區(qū)(御錦城15期)商品房，2022年9月14日正式收房準備裝修。李先生說，10月2日開始裝修，小區(qū)物業(yè)給了三個月停車期，讓業(yè)主和裝修車輛在地下車庫內(nèi)臨時停車。“但是今年春節(jié)過后打算入住時，我的車卻無法進小區(qū)了，物業(yè)告訴我只能購買或者租賃停車位�！�李先生認為，業(yè)主既然買了房子，就有權(quán)進入小區(qū)臨時停車�！霸儐栁飿I(yè)，也沒有給我們提供具體的文件或者公告，只說是開發(fā)商通知的�！�3月7日上午，華商報記者從小區(qū)7號樓進入地下車庫，看到車位大多安放有車位鎖，只有個別停車位將車位鎖收起，地下車庫所停車輛總體較少�，F(xiàn)場有不少裝修公司的車輛，裝修人員稱，裝修期間車是可以進出的。開發(fā)商：產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商
有權(quán)決定售賣和租賃
在盛恒(西安)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱盛恒房地產(chǎn))在小區(qū)的辦公處，客服部門李經(jīng)理告訴記者，小區(qū)地下車庫屬于產(chǎn)權(quán)車庫，其產(chǎn)權(quán)為開發(fā)商所有，且有相應(yīng)的銷售許可證，因此開發(fā)商有權(quán)決定車位的售賣和租賃。
“業(yè)主在購房時簽訂的房屋買賣合同中，針對地下停車位的相關(guān)情況有專門約定，業(yè)主在簽合同時都有所了解。”李經(jīng)理提供的《御景城1-R1地塊地下為首車位免費試停確認單》中有寫明：在3個月的試停期結(jié)束后，本小區(qū)業(yè)主車輛需要通過購買或租賃的方式進入地下車庫。
李經(jīng)理隨后又向記者提供了悅瓏灣小區(qū)(御錦城15期)的車位銷售許可證以及地下車庫產(chǎn)權(quán)登記簿，并展示了小區(qū)業(yè)主申請裝修時免費停放車輛的申請表。
“我們給了業(yè)主很多便利，盡最大努力滿足業(yè)主的需求，但不能以犧牲開發(fā)商和已購買車位的業(yè)主的合法權(quán)益為代價。”李經(jīng)理表示，開發(fā)商和物業(yè)都非常重視業(yè)主的訴求，業(yè)主可以維護自己合法權(quán)利，投訴或者維權(quán)我們都會耐心解釋，積極響應(yīng)并處理；而對一部分業(yè)主所說的起訴，也會依法應(yīng)訴，依法進行相關(guān)決定和處理。
記者在李經(jīng)理提供的購房合同中看到，雙方對于其他配套設(shè)施約定如下：規(guī)劃的車位、車庫：本項目規(guī)劃范圍內(nèi)地下停車位(含車庫)、人防車位、機械停車位、庫房等由出賣人投資建造未計入公攤和業(yè)主共有面積，所有權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)以出售、出租或贈與等方式進行處置�！ �
針對開發(fā)商只售賣和出租停車位是否合理一事，陜西豐瑞律師事務(wù)所高級合伙人律師朱長江解釋，開發(fā)商所有的停車位，其決定只售賣或出租，不提供臨時停車位是合法的。物業(yè)管理是為了給全體業(yè)主營造良好的居住環(huán)境，物業(yè)、業(yè)主在履行《物業(yè)服務(wù)合同》的過程中，不僅可以行使自己的合法權(quán)利，還應(yīng)履行自己的義務(wù)，這是雙方的共同利益和義務(wù)。朱長江稱，未購買車位的業(yè)主，如需在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時停放車輛，應(yīng)當事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定停車位置，繳納相應(yīng)的場地使用費，不得擅自占用道路或者其他場地，積極配合物業(yè)對車輛的管理，共同維護小區(qū)秩序，構(gòu)建和諧小區(qū)。陜西浩公律師事務(wù)所律師盧霞解釋，小區(qū)地下車位分為人防車位與非人防車位。非人防車位又分為產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位。對于無產(chǎn)權(quán)的車位，看是否有約定，有約定按約定實行，無約定則要看是否計入公攤面積和公攤成本。由此可見，如果地下車位已計入公攤面積、公攤成本，則歸業(yè)主共同所有、使用�？梢杂蓸I(yè)委會委托物業(yè)公司出租或者用于臨停。
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