3月9日上午，南國早報全媒體記者在1樓彭先生家里看到，分隔客廳與廚房的墻壁兩面都布滿烏黑的霉斑，天花板不時有水滴滴答答，像在下小雨，用來接水的桶和盆擺了一地。
▲房屋漏水之處布滿烏黑的霉斑。南國早報全媒體記者 何定堅(jiān)攝
彭先生說，天花板每天都在漏水，具體時間不定。有時漏得嚴(yán)重，半夜還得起來查看桶盆是不是滿了。這種情況至少有一兩年，而且越漏越多，他和妻子多次找樓上鄰居以及小區(qū)物管交涉，但雙方互相推諉，一直不肯處理。
▲墻角排水管處，經(jīng)常有水漏下來。南國早報記者 何定堅(jiān)攝
2樓的業(yè)主潘先生表示，這套房子是他買的二手房，購買后未改建過下水系統(tǒng)，買前就已出租給現(xiàn)在的租客。租戶反映去年就發(fā)生過排污主管在靠近2樓地面處漏水的情況，他們曾自行用防水涂料進(jìn)行防漏處理。
樓下住戶反映漏水后，他們特意停止使用廚房用水1周以上，樓下住戶依然反映有水漏下去，所以他認(rèn)為是排污主管的問題。
記者來到小區(qū)的物業(yè)服務(wù)中心，其負(fù)責(zé)人雷主任告訴記者，她多次到現(xiàn)場查看，并安排工人對排污主管進(jìn)行排查，確認(rèn)排污主管不存在堵塞或者破損情況。漏水點(diǎn)極有可能是潘先生家廚房排污管的彎頭處，曾提議潘先生挖開檢查，但對方并沒有這么做。物管只能建議彭先生與潘先生自行協(xié)商解決。
▲物管認(rèn)為，需拆開二樓住戶廚房洗手池，才能查看漏水原因。南國早報記者 何定堅(jiān)攝
對此，廣西桂新律師事務(wù)所律師李見國認(rèn)為，長時間協(xié)商不成，彭先生可向法院提起訴訟。立案后，雙方選定有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具鑒定報告，再由法院依法裁決。
鑒于各方對房屋漏水原因爭執(zhí)不下，彭先生可將樓上鄰居和小區(qū)物管一并起訴，或?qū)⑿^(qū)物管作為第三人。如果鑒定出來是物管的責(zé)任，法院也會判第三人即小區(qū)物管承擔(dān)責(zé)任。
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