經(jīng)過大多數(shù)業(yè)主的簽字認(rèn)可業(yè)主：十幾年不用的煙感器
為何要用大修基金重新安裝
4月9日，家住西安市高新區(qū)藝術(shù)大街田園公寓的魏女士向華商報反映稱，最近物業(yè)在電梯口貼出公示，要給樓里安裝消防報警系統(tǒng)，也就是煙感器，但是需要動用大修基金183萬元，業(yè)主們對此并不認(rèn)可：“現(xiàn)在小區(qū)里有煙感器，十幾年了，一直是壞的，沒用過，這項費用應(yīng)該是開發(fā)商安裝的，不應(yīng)該使用大修基金來安裝。”
9日上午，華商報記者來到田園公寓小區(qū)，魏女士告訴記者，小區(qū)一棟樓有八個單元，居住了600多戶住戶，魏女士帶記者來到2單元的電梯間，指著公告欄處被撕掉的公告說：“那份公示是一周前貼到電梯間的，主要內(nèi)容就是物業(yè)需要維修消防報警系統(tǒng)，要使用大修基金，工程預(yù)算為183萬元。向業(yè)主公示5天�！�魏女士用手機拍下了“房屋維修資金應(yīng)急使用方案公示”，里面說，應(yīng)急使用房屋維修資金的原因是，“田園公寓消防存在安全隱患(緊急情況)，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，根據(jù)高新區(qū)消防救援大隊責(zé)令限期改正通知書，及長安區(qū)細(xì)柳街道辦事處出具的《住宅專項維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》等文件，為了保證業(yè)主居住安全，西安潤基物業(yè)管理有限公司將根據(jù)《西安市物業(yè)管理條例》及《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，申請應(yīng)急使用房屋維修資金�！�在公示中，“維修和更新、改造內(nèi)容及施工工藝”包含：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，材料入場檢驗，舊設(shè)備拆除，新線路設(shè)備安裝，系統(tǒng)測試驗收運行。業(yè)主認(rèn)為動用大修基金
必須經(jīng)過業(yè)主同意
魏女士說，大修基金是全體業(yè)主所有，大家認(rèn)為，要使用大修基金，就必須經(jīng)過全體業(yè)主同意，物業(yè)這樣僅僅在電梯口貼個通知的方式，讓業(yè)主們很不滿，“我們問了物業(yè)，才給我們說要換煙感器，我們都住了十幾年了，煙感器一直是壞的，就沒使用過，這個是開發(fā)商的問題，不應(yīng)該業(yè)主來承擔(dān)�！�
業(yè)主何先生說：“據(jù)我們了解，動用大修基金，需要業(yè)主們簽字同意，我們?nèi)フ椅飿I(yè)，想看看都是哪些業(yè)主簽字同意的，物業(yè)拿出來的是當(dāng)初做核酸時讓部分業(yè)主簽的字，我們認(rèn)為這樣的做法有偽造業(yè)主簽字的嫌疑。”見記者來采訪，幾十位田園公寓的業(yè)主都趕到了現(xiàn)場，大家一致的意見，就是不同意物業(yè)在未征得絕大多數(shù)業(yè)主的同意下，動用大修基金。物業(yè)負(fù)責(zé)人：應(yīng)急使用
不必經(jīng)過業(yè)主同意
9日上午，華商報記者來到西安潤基物業(yè)管理有限公司辦公室，值班工作人員稱，周末領(lǐng)導(dǎo)不在，需要等上班后再說。華商報記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了物業(yè)負(fù)責(zé)人胡先生，談及此事，胡先生表示，小區(qū)的消防系統(tǒng)存在安全隱患，高新區(qū)消防部門兩年前就下過通知要求整改，因為疫情一直無法施工，今年3月，高新消防再次下發(fā)整改通知，要求必須緊急維修田園公寓損壞的消防報警設(shè)施，“因為消防設(shè)施、電梯等維修可以走應(yīng)急使用大修基金的流程，也就是說，這些設(shè)施的安全問題和業(yè)主的安全息息相關(guān)，是必須維修的，不需要業(yè)主簽字同意，所以我們就向街辦申請了�？紤]到業(yè)主需要知情權(quán)，當(dāng)時我們還走訪了部分業(yè)主，也簽了一些字，但是到現(xiàn)在，部分業(yè)主就說不知道，不同意，讓我們的工作也很被動�！�
針對業(yè)主們說的煙感器裝了十幾年都是壞的未啟用一事，胡先生說，2011年物業(yè)接手該小區(qū)時，消防這一欄是合格的，而且業(yè)主能收房，就意味著認(rèn)可當(dāng)時的消防系統(tǒng)。記者詢問，如果業(yè)主們堅持不同意使用大修基金怎么辦？胡先生說，如果哪個部門要叫停這件事，就要拿出東西，說清楚萬一發(fā)生火災(zāi)，物業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。否則這件事情還是要推動下去。根據(jù)《西安市物業(yè)管理條例》九十二條規(guī)定，消防設(shè)施故障，消防管理部門要求對消防設(shè)施維修、更新或者改造的，可提出住宅專項維修資金使用申請。第九十三條規(guī)定，應(yīng)急使用住宅專項維修資金的，憑應(yīng)急使用確認(rèn)書等申請撥付住宅專項維修資金。
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