小草房產(chǎn)門店（圖自網(wǎng)絡）

2018年2月4日，寧女士經(jīng)福州市小草房產(chǎn)代理有限公司介紹，購買了晉安區(qū)一套拆遷安置房。雙方簽訂的《房產(chǎn)交易合同》約定，寧女士先向小草公司繳納5萬元的履約保證金，同時支付部分房款給房東，房東要保證房產(chǎn)證可以依法辦理。

寧女士向小草公司繳納5萬元保證金收據(jù)

2019年年初，寧女士打聽到周邊一些拆遷戶已將房產(chǎn)證辦好，于是多次催促房東辦理房產(chǎn)證，但遲遲沒有動靜。拖延至2021年，忍無可忍的寧女士將此事投訴至12345平臺，才了解到房東遲遲未辦證的原因在于“重復房改”。

三方簽訂的委托代辦協(xié)議

寧女士一紙訴狀將房東起訴至法院，法院最終判決雙方解除合同，房東承擔違約責任，但她最開始交給小草中介公司的5萬元保證金卻一直沒有要回。“我現(xiàn)在要退保證金，小草公司就說沒錢�！�

法院判決雙方解除購房合同

寧女士表示，早在2020年，小草中介的工作人員就告訴她，公司已經(jīng)被福州貝殼房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司“收購”，她這套房的相關材料也都移交給貝殼來跟進處理。但她找到貝殼，對方表示他們并沒有收到這筆保證金。

那么這家小草房產(chǎn)中介是否還存在呢？公開信息顯示，福州市小草房產(chǎn)代理有限公司成立于2012年04月23日，法定代表人陳春輝因為有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，已被臺江區(qū)人民法院執(zhí)行為失信人并限制高消費，公司于2022年7月13日被福州市臺江區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄。

987《維權超給力》記者小馬嘗試聯(lián)系福州市小草房產(chǎn)代理有限公司法定代表人陳春輝，但多次撥打電話均無人接聽。

隨后《維權超給力》對接貝殼找房福州站交易中心。負責人江先生告訴記者，貝殼找房并沒有收購小草公司，而是小草加盟了貝殼找房平臺，將其現(xiàn)有資源放在貝殼的平臺上實現(xiàn)資源共享。

小草房產(chǎn)入駐貝殼一周年時的宣傳海報

江先生還表示，寧女士這筆交易的成立時間為2018年2月份，小草公司是在2018年8月份才加盟貝殼。加盟后小草公司優(yōu)化了內(nèi)部人員，一些沒有走完的手續(xù)需要貝殼的工作人員配合完成，一些資料就移交給了貝殼，但不涉及債權資金的轉移。

據(jù)貝殼公開宣傳資料顯示，2018年8月18日小草房產(chǎn)正式進入貝殼找房大平臺，作為第一個入駐貝殼平臺的KA品牌。貝殼平臺賦能小草房產(chǎn)，為小草房產(chǎn)提供產(chǎn)品支持、數(shù)據(jù)支持、內(nèi)容支持、培訓支持等。

2018年8月18日雙方簽約儀式

寧女士隨后將此事投訴至12345，福州市臺江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局于2023年2月6日回復稱：“小草公司與貝殼公司合作時間為2018年8月17日至2021年1月21日，您與小草公司簽訂委托代辦協(xié)議是2018年2月，此單為小草品牌此前的業(yè)務，貝殼公司未曾經(jīng)手監(jiān)管該單客戶資金，建議向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決�！�

寧女士將此事投訴至12345

關于此事，《維權超給力》特約律師、福建瀛榕律師事務所林善志律師表示，根據(jù)合同的相對性，與寧女士簽訂合同的是小草房產(chǎn)中介，如果要走法律途徑維權只能將其作為被告，要求該公司退還5萬元的保證金并追究其違約責任。寧女士同時也可以把貝殼公司作為第三方，如果兩家公司確有過加盟關系，貝殼公司需要舉證證明小草公司之前的債權債務沒有轉移。

關于此事后續(xù)進展，《維權超給力》也將持續(xù)關注！