小草房產(chǎn)門(mén)店（圖自網(wǎng)絡(luò)）

2018年2月4日，寧女士經(jīng)福州市小草房產(chǎn)代理有限公司介紹，購(gòu)買(mǎi)了晉安區(qū)一套拆遷安置房。雙方簽訂的《房產(chǎn)交易合同》約定，寧女士先向小草公司繳納5萬(wàn)元的履約保證金，同時(shí)支付部分房款給房東，房東要保證房產(chǎn)證可以依法辦理。

寧女士向小草公司繳納5萬(wàn)元保證金收據(jù)

2019年年初，寧女士打聽(tīng)到周邊一些拆遷戶已將房產(chǎn)證辦好，于是多次催促房東辦理房產(chǎn)證，但遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。拖延至2021年，忍無(wú)可忍的寧女士將此事投訴至12345平臺(tái)，才了解到房東遲遲未辦證的原因在于“重復(fù)房改”。

三方簽訂的委托代辦協(xié)議

寧女士一紙?jiān)V狀將房東起訴至法院，法院最終判決雙方解除合同，房東承擔(dān)違約責(zé)任，但她最開(kāi)始交給小草中介公司的5萬(wàn)元保證金卻一直沒(méi)有要回。“我現(xiàn)在要退保證金，小草公司就說(shuō)沒(méi)錢(qián)�！�

法院判決雙方解除購(gòu)房合同

寧女士表示，早在2020年，小草中介的工作人員就告訴她，公司已經(jīng)被福州貝殼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司“收購(gòu)”，她這套房的相關(guān)材料也都移交給貝殼來(lái)跟進(jìn)處理。但她找到貝殼，對(duì)方表示他們并沒(méi)有收到這筆保證金。

那么這家小草房產(chǎn)中介是否還存在呢？公開(kāi)信息顯示，福州市小草房產(chǎn)代理有限公司成立于2012年04月23日，法定代表人陳春輝因?yàn)橛新男心芰Χ�拒不履行生效法律文�?shū)確定義務(wù)，已被臺(tái)江區(qū)人民法院執(zhí)行為失信人并限制高消費(fèi)，公司于2022年7月13日被福州市臺(tái)江區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

987《維權(quán)超給力》記者小馬嘗試聯(lián)系福州市小草房產(chǎn)代理有限公司法定代表人陳春輝，但多次撥打電話均無(wú)人接聽(tīng)。

隨后《維權(quán)超給力》對(duì)接貝殼找房福州站交易中心。負(fù)責(zé)人江先生告訴記者，貝殼找房并沒(méi)有收購(gòu)小草公司，而是小草加盟了貝殼找房平臺(tái)，將其現(xiàn)有資源放在貝殼的平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)資源共享。

小草房產(chǎn)入駐貝殼一周年時(shí)的宣傳海報(bào)

江先生還表示，寧女士這筆交易的成立時(shí)間為2018年2月份，小草公司是在2018年8月份才加盟貝殼。加盟后小草公司優(yōu)化了內(nèi)部人員，一些沒(méi)有走完的手續(xù)需要貝殼的工作人員配合完成，一些資料就移交給了貝殼，但不涉及債權(quán)資金的轉(zhuǎn)移。

據(jù)貝殼公開(kāi)宣傳資料顯示，2018年8月18日小草房產(chǎn)正式進(jìn)入貝殼找房大平臺(tái)，作為第一個(gè)入駐貝殼平臺(tái)的KA品牌。貝殼平臺(tái)賦能小草房產(chǎn)，為小草房產(chǎn)提供產(chǎn)品支持、數(shù)據(jù)支持、內(nèi)容支持、培訓(xùn)支持等。

2018年8月18日雙方簽約儀式

寧女士隨后將此事投訴至12345，福州市臺(tái)江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局于2023年2月6日回復(fù)稱：“小草公司與貝殼公司合作時(shí)間為2018年8月17日至2021年1月21日，您與小草公司簽訂委托代辦協(xié)議是2018年2月，此單為小草品牌此前的業(yè)務(wù)，貝殼公司未曾經(jīng)手監(jiān)管該單客戶資金，建議向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決�！�

寧女士將此事投訴至12345

關(guān)于此事，《維權(quán)超給力》特約律師、福建瀛榕律師事務(wù)所林善志律師表示，根據(jù)合同的相對(duì)性，與寧女士簽訂合同的是小草房產(chǎn)中介，如果要走法律途徑維權(quán)只能將其作為被告，要求該公司退還5萬(wàn)元的保證金并追究其違約責(zé)任。寧女士同時(shí)也可以把貝殼公司作為第三方，如果兩家公司確有過(guò)加盟關(guān)系，貝殼公司需要舉證證明小草公司之前的債權(quán)債務(wù)沒(méi)有轉(zhuǎn)移。

關(guān)于此事后續(xù)進(jìn)展，《維權(quán)超給力》也將持續(xù)關(guān)注！