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廣西柳州一小區(qū)公共排污管漏水致商鋪受損 業(yè)主與物業(yè)均稱 不關(guān)我事!
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2023-04-14

4月12日下午,柳州市柳石路嘉匯龍?zhí)缎^(qū)一家臨街商鋪的店主黃先生向南國(guó)今報(bào)反映,由于店內(nèi)的公共排污管道漏水,造成商鋪里面被水泡,物業(yè)只是負(fù)責(zé)修好管道,卻未提及賠償損失。


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4月13日上午,記者來到該商鋪看到,店內(nèi)地面上仍有一些積水,有部分吊頂脫落下來,而一條排污管橫在天花板吊頂上,管子一頭由店內(nèi)延伸出墻外,順著墻壁通向地下,而另一頭連接有兩條分管道通往樓上。


店主黃先生告訴記者,店內(nèi)這條管子是小區(qū)的公共排污管道,發(fā)生漏水的為其中一條分管道,目前漏水部位已由物業(yè)修復(fù),黃先生租用這個(gè)店面做櫥柜和衣柜生意已有十幾年了,這次漏水造成店內(nèi)衣柜被水泡壞,還有一些堆放在地面的物品也被泡了,黃先生估計(jì)漏水導(dǎo)致其直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)五千元。


記者從黃先生當(dāng)時(shí)拍攝的漏水視頻看到,畫面上排污管接頭已完全脫離,有污水順著接口不斷流出,黃先生質(zhì)疑是物業(yè)在疏通排污管道時(shí)造成的管道漏水,但物業(yè)對(duì)此予以否認(rèn)。黃先生說,他找到物業(yè)協(xié)商賠償,物業(yè)則表示應(yīng)與樓上所有業(yè)主協(xié)商,而樓上有的業(yè)主認(rèn)為此事與他們無關(guān)。


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排污管橫在商鋪內(nèi)天花板吊頂上


記者隨后來到小區(qū)物業(yè)辦公室了解情況,據(jù)工作人員介紹,4月11日該商鋪所在的樓棟發(fā)生排污管道堵塞的情況,物業(yè)人員在排查過程中發(fā)現(xiàn)該商鋪門口有水從里面流出,而當(dāng)時(shí)店鋪鎖著門沒有人,物業(yè)通過辦公電話聯(lián)系商家但沒有能接通,隨后物業(yè)找人疏通管道,工作人員說由于管道堵點(diǎn)在商鋪內(nèi)部,而里面情況不明,當(dāng)時(shí)并沒有能疏通。


直到12日下午商鋪開了門,才發(fā)現(xiàn)是管道漏水了,物業(yè)隨即安排維修人員先對(duì)管道進(jìn)行了維修,而后又對(duì)管道進(jìn)行疏通。


據(jù)工作人員猜測(cè),漏水的原因可能是管道老化又發(fā)生了堵塞造成接頭脫落。對(duì)于黃先生質(zhì)疑管道是在疏通過程中發(fā)生的漏水,工作人員表示,管道是在漏水部位修復(fù)以后才最終疏通的,不存在因?yàn)橹笆柰ü艿涝斐陕┧目赡堋?/span>



對(duì)于黃先生提出賠償損失的要求,工作人員認(rèn)為,發(fā)現(xiàn)漏水情況后物業(yè)曾經(jīng)撥打商鋪電話,但沒有人接電話,商家應(yīng)對(duì)損失擴(kuò)大負(fù)有責(zé),且公共排污管道屬于業(yè)主共有設(shè)施,物業(yè)可以聯(lián)系該樓棟其他業(yè)主協(xié)商解決方案,如協(xié)商不成,黃先生也可以通過司法途徑解決。

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公共排污管道漏水,商鋪地面積水


小區(qū)公共排污管道滲漏導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失,究竟該向誰索賠?


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廣西華震律師事務(wù)所律師黃源表示

物業(yè)公司有義務(wù)對(duì)共用污水管道等共用設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),定期疏通,視檢查情況及時(shí)清掏。如因物業(yè)公司疏于養(yǎng)護(hù)管理,導(dǎo)致管道滲漏或在出現(xiàn)滲漏后未及時(shí)維修修繕、通知相關(guān)業(yè)主,進(jìn)而導(dǎo)致?lián)p失繼續(xù)擴(kuò)大的,則應(yīng)承擔(dān)與其職責(zé)相對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任。若是因樓上業(yè)主的過錯(cuò)行為造成管道堵塞、破損,則應(yīng)由該業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果管道在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,也可要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。


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