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剛收車位就欠了一年管理費(fèi)？廣西柳州一業(yè)主蒙了
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-04-17

近期，市民楊先生向“柳報(bào)維權(quán)哥”（微信號(hào)：lzwbwq）反映：他購(gòu)買了潭中西路香頌諾丁山小區(qū)地下車庫(kù)里的一個(gè)雙層機(jī)械車位；今年2月底，他去辦理車位收取手續(xù)時(shí)，竟發(fā)現(xiàn)已欠繳了物業(yè)公司一年的車位管理費(fèi)。13日至14日，記者就此展開調(diào)查。


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楊先生收到的車位交付確認(rèn)單



車位主人：沒接到過交付通知

楊先生說，今年2月底，他到房開設(shè)在小區(qū)商業(yè)街的營(yíng)銷招商中心了解車位情況時(shí)，才得知車位早在2021年12月就已交付了。根據(jù)車位購(gòu)買協(xié)議約定，車位原計(jì)劃在2019年12月底前交付，但房開方因故延期。今年3月，他辦理完車位收取手續(xù)后，接到物業(yè)公司通知，他需要補(bǔ)交2022年3月至今年3月的車位管理費(fèi)，按每個(gè)月90元計(jì)算，需要補(bǔ)交1080元。

楊先生表示，他一直沒有接到過房開方的交付通知，導(dǎo)致車位一直未收取。他并未存在過錯(cuò)，也不是故意不收車位。物業(yè)按房開方確認(rèn)交付的時(shí)間計(jì)算車位管理費(fèi)，計(jì)算費(fèi)用的時(shí)間內(nèi)也未通知他需要繳納這筆費(fèi)用。

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楊先生去年收到的物業(yè)公司催繳費(fèi)用短信中，均未提到車位管理費(fèi).

這一年來(lái)，他從未使用過自己購(gòu)買的車位，而且他也多次到物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)等別的費(fèi)用，可是，物業(yè)公司工作人員并未向他提及車位管理費(fèi)的事。如今，物業(yè)卻突然讓他補(bǔ)繳一年的車位管理費(fèi)，他認(rèn)為不合理。

圖片楊先生購(gòu)買的車位


物業(yè)按要求收費(fèi)
房開方有通知記錄

13日上午，記者到香頌諾丁山小區(qū)的物業(yè)公司了解情況。該物業(yè)公司相關(guān)人員答復(fù)，該公司確實(shí)于2022年3月接手管理地下車庫(kù)的一批車位，其中包括楊先生購(gòu)買的車位。按公司相關(guān)要求，車位交付后，就開始計(jì)算車位管理費(fèi)了。

盡管楊先生今年才收取車位，但物業(yè)公司是根據(jù)房開方確認(rèn)車位交付到位的時(shí)間開始計(jì)算管理費(fèi)的。當(dāng)時(shí)與房開方確認(rèn)后，從2022年3月5日開始計(jì)算費(fèi)用。

14日上午，記者來(lái)到該小區(qū)房開的營(yíng)銷招商中心。該中心一名主管向記者展示了該公司工作人員于2022年3月4日發(fā)送車位交付的通知短信。其中短信的發(fā)送對(duì)象包括了楊先生，不知為何他未收到。房開方還在2021年12月通過登報(bào)的形式通知車位交付。

圖片房開方出示去年發(fā)給楊先生的交付通知

對(duì)此，楊先生表示，他當(dāng)時(shí)未收到過該短信，也沒有看到相關(guān)的登報(bào)信息，所以一直未了解到車位早已可以交付，他并非故意拖延不收取車位。


律師：
業(yè)主欠費(fèi)后物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)催告


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“柳報(bào)維權(quán)哥”特聘法律服務(wù)單位廣西康盟律師事務(wù)所律師吳敏表示，房開公司的短信通知記錄不一定能保證業(yè)主已經(jīng)收悉，若業(yè)主能證明自己確實(shí)未收到通知的，房開方仍可能會(huì)被視為未交付車位，那么，車位交付時(shí)間應(yīng)當(dāng)自楊先生辦理收取手續(xù)之日起開始計(jì)算；這樣的話，交付車位前產(chǎn)生的車位管理費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由房開公司承擔(dān)。

若業(yè)主已經(jīng)收悉交付通知，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理接收手續(xù)接收車位，并按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費(fèi)。

我國(guó)相關(guān)法律對(duì)催繳物業(yè)等費(fèi)用的方法進(jìn)行了明確，即物業(yè)人員有催告的前置義務(wù)，一般采取發(fā)送書面催告的方式，告知業(yè)主在合理期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主收到催告通知未予以支付的，物業(yè)人員可維護(hù)自身權(quán)益，但在訴訟主張支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)需要先走完前置程序。

因此，對(duì)于業(yè)主不繳納物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的行為，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行催告。根據(jù)《民法典》第五百九十一條規(guī)定，“當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。”香頌諾丁山小區(qū)的物業(yè)公司在沒有確認(rèn)業(yè)主是否已經(jīng)接收車位，且在業(yè)主已經(jīng)欠繳相關(guān)費(fèi)用的情況下，應(yīng)及時(shí)履行催告義務(wù)，否則致使業(yè)主未能按時(shí)繳費(fèi)的，物業(yè)公司也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
13日，記者將此事向柳南區(qū)住建局進(jìn)行反映。該局已派工作人員介入調(diào)查和處置，問題能否得到解決，有待該局的進(jìn)一步協(xié)調(diào)處理。

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