歷時(shí)八年，武漢萬達(dá)御湖世家小區(qū)終于要成立業(yè)主委員會(huì)了，這對(duì)于業(yè)主來說，原本是一件好事，但不少業(yè)主卻質(zhì)疑業(yè)委會(huì)前期籌備、選舉等過程存在明顯的“暗箱操作”、弄虛作假現(xiàn)象，在歷數(shù)業(yè)委會(huì)成立過程中出現(xiàn)的種種問題以及違規(guī)行為后，業(yè)主自發(fā)組織維權(quán)并要求重選。

這到底是怎么一回事呢？

王女士：普遍認(rèn)為選舉不標(biāo)準(zhǔn)、不公開。業(yè)主候選人的信息大家都不知道，好像是在成立一個(gè)神秘組織。我們1199戶，抱有質(zhì)疑和不放心的這種狀態(tài)的有600到700戶。

王女士：對(duì)我們?nèi)�體業(yè)主來講，你不住這里，你對(duì)這里的情況就不是特別了解，也沒有辦法和大家搭建溝通的橋梁，也沒有時(shí)間。我們就覺得選進(jìn)來的三個(gè)人，沒有辦法為我們服務(wù)，我們的第一反應(yīng)就是他們的心思肯定就不在這里。

據(jù)了解，萬達(dá)御湖世家小區(qū)建成于2015年。2018年底，進(jìn)行了第一次業(yè)主委員會(huì)籌備，共有100多名業(yè)主報(bào)名，最終因業(yè)主對(duì)社區(qū)選定的人選提出質(zhì)疑，被擱置。為維護(hù)自身合法權(quán)益、保障小區(qū)生活有序進(jìn)行，2022年8月，萬達(dá)御湖世家小區(qū)進(jìn)行了第二次業(yè)委會(huì)籌備。

業(yè)主趙先生說，由于當(dāng)時(shí)正處于疫情封控期間，社區(qū)沒有在小區(qū)宣傳發(fā)動(dòng)，導(dǎo)致大多數(shù)業(yè)主并不知情，最終1200戶只有8名業(yè)主報(bào)名。今年1月4號(hào)，籌備組組織了第一次業(yè)委會(huì)候選人進(jìn)行面試，候選人包含“兩委”推薦、自薦、業(yè)主聯(lián)名等方式推薦。

趙先生：能不能公布一下面試的視頻？社區(qū)就說這涉及到個(gè)人隱私。業(yè)委會(huì)是一個(gè)公權(quán)力，將來他們是要替業(yè)主發(fā)聲的，今年（業(yè)委會(huì)候選人）公示之后，大概幾個(gè)月的時(shí)間里，我們一直在嘗試跟他們（候選人）溝通，沒有任何有效的溝通，甚至有一位業(yè)主跟他們其中一個(gè)約好了，他們還爽約了。

李女士：業(yè)委會(huì)和業(yè)主的利益是一個(gè)息息相關(guān)的，如果是一個(gè)好的業(yè)委會(huì)，可以維護(hù)業(yè)主的利益。如果是一個(gè)不好的話，他可能就會(huì)被腐蝕，甚至同流合污。老實(shí)說我們非常擔(dān)心，競(jìng)選的時(shí)候我們很多都不清楚，以后（業(yè)委會(huì)成立了），遇到問題的時(shí)候我們?cè)撜艺l？他們能不能解決問題？

為何業(yè)委會(huì)籌備時(shí)沒有廣泛發(fā)動(dòng)宣傳，導(dǎo)致只有8人報(bào)名？業(yè)委會(huì)候選人面試時(shí)，是否又存在業(yè)主們認(rèn)為的不合規(guī)情況？帶著業(yè)主們的疑慮，5月6號(hào)下午，記者前往武漢市水果湖街道辦事處進(jìn)行核實(shí)。

一名不愿透露姓名的工作人員告訴記者，在進(jìn)行籌備組工作時(shí)，社區(qū)曾在電梯、微信群等發(fā)布了相關(guān)信息，還曾因報(bào)名人數(shù)不足延長了報(bào)名時(shí)間。

工作人員：所提出質(zhì)疑的那名賣房業(yè)主已撤回賣房計(jì)劃，如因其曾經(jīng)有過賣房意愿或舉措則剝奪其資格顯然依據(jù)不足；所質(zhì)疑的租房業(yè)主，是不屬實(shí)的，該業(yè)主在該小區(qū)只有一套自有房屋，從未出租房屋，系幫另一鄰居發(fā)布租房信息；根據(jù)法規(guī)規(guī)定的廣泛性原則，對(duì)于價(jià)值較高的商鋪方面的業(yè)主，可以提名。目前均系提名階段，還未到選舉環(huán)節(jié)，候選人的基本情況的公示與競(jìng)選溝通階段尚未屆至。

該工作人員還表示，街道在業(yè)委會(huì)成立時(shí)只具有協(xié)助和指導(dǎo)責(zé)任，現(xiàn)在籌備組已經(jīng)成立，對(duì)于正常進(jìn)行的流程，街道無權(quán)干涉，作為基層政務(wù)組織，他們只能“依法依規(guī)依政策依程序”辦理。

對(duì)這名工作人員的回復(fù)，業(yè)主們卻并不買賬。業(yè)主王先生認(rèn)為，候選人面試時(shí)，籌備組沒收參選人手機(jī)涉嫌行政違法。此外，籌備組沒有公布業(yè)委會(huì)候選人具體的履職標(biāo)準(zhǔn)等情況，讓他們產(chǎn)生了信任危機(jī)。他們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)重建籌備組，重新公開、透明選舉候選人，發(fā)動(dòng)廣大業(yè)主知曉、參與、監(jiān)督，最終建立讓業(yè)主信服、支持、依靠的業(yè)委會(huì)。

鄒烈：我們挑選出來的初步候選人的業(yè)主代表，個(gè)別代表起初就是他們業(yè)主聯(lián)名推薦的業(yè)主名單里面的人，結(jié)果公布初步候選人名單之后，這些代表也被認(rèn)為是暗箱操作的人選，這令我們很困惑。整個(gè)流程是依法依規(guī)、公開透明、嚴(yán)格按照法律規(guī)定推進(jìn)的，每個(gè)環(huán)節(jié)都有保障，如果沒有實(shí)質(zhì)的證據(jù)，要停止業(yè)委會(huì)的組建工作，我們認(rèn)為是不合理的。籌備組做的是初期的工作，最終十名候選人哪些能成為業(yè)主委員會(huì)的成員 ，這個(gè)權(quán)力將交給1100戶業(yè)主的海選。

目前，針對(duì)此次業(yè)委會(huì)的成立，水果湖街道黨工委、社區(qū)黨委、籌備組與部分業(yè)主各執(zhí)一詞，分歧巨大。對(duì)于這件事，湖北維力律師事務(wù)所彭曉紅律師給出了自己的看法。

彭曉紅：業(yè)主委員會(huì)委員候選人可以由業(yè)主推薦或者自薦，只要是本小區(qū)的業(yè)主，具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，具備相應(yīng)的工作能力，又愿意積極為小區(qū)貢獻(xiàn)自己的力量，都可以被推薦或者主動(dòng)參選。但是，根據(jù)民法典第二百七十八條規(guī)定，選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。因此，每一位候選人要想最終當(dāng)選，應(yīng)該主動(dòng)地展示、表達(dá)自己，積極與大家溝通、交流，傾聽廣大業(yè)主的聲音，獲取大家的認(rèn)可。另一方面，街道辦事處是法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督單位，在廣大業(yè)主提出質(zhì)疑時(shí)，街道辦應(yīng)該成為業(yè)委會(huì)委員候選人和其他業(yè)主之間的溝通橋梁，積極做好他們之間的協(xié)調(diào)工作，排解人民群眾的擔(dān)憂。