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福州一小區(qū)成立業(yè)委會(huì)“屢遭阻撓”！十多年來(lái)已失敗4次
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-06-03

近日，多位家住福州晉安區(qū)的藍(lán)山四季的市民通過(guò)智慧海都報(bào)料，稱小區(qū)業(yè)主十多年來(lái)一直想成立業(yè)主委員會(huì)，但卻一直沒(méi)能成立；最近小區(qū)已開(kāi)展了業(yè)委會(huì)投票選舉會(huì)，但還是遭遇阻撓。

小區(qū)業(yè)主希望記者幫忙協(xié)調(diào)，促進(jìn)事情盡快解決。

投票權(quán)數(shù)計(jì)算不合理

小區(qū)成立業(yè)委會(huì)頻受阻


5月31日晚，記者在福州藍(lán)山四季小區(qū)的物業(yè)處，見(jiàn)到了聚集在此的多名業(yè)主。

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業(yè)主在小區(qū)內(nèi)掛出橫幅

“壞掉的圍欄用鐵絲捆一捆將就著用；電梯壞了也是業(yè)主墊資，公維金近乎沒(méi)有；周末無(wú)人保潔，環(huán)境越來(lái)越差……所以我們業(yè)主才一直希望成立自己的業(yè)委會(huì)。”多位業(yè)主向記者表示，多年以來(lái)，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的福州康恬物業(yè)管理有限公司一直處于不作為的狀態(tài)。

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小區(qū)的電梯按鍵面板損壞

業(yè)委會(huì)投票選舉會(huì)的志愿者陳女士（化名）向記者介紹了藍(lán)山四季小區(qū)的情況：作為一個(gè)年份長(zhǎng)達(dá)20年的老小區(qū)，該小區(qū)的業(yè)主曾在此前十多年的時(shí)間里，4次嘗試成立業(yè)委會(huì)，但都被新店鎮(zhèn)物管站以相關(guān)材料不齊為由擱淺，不了了之。

今年是業(yè)主們第五次嘗試成立業(yè)委會(huì)，目前已經(jīng)完成了投票環(huán)節(jié)，但在投票過(guò)程中卻受到了物業(yè)、社區(qū)以及新店鎮(zhèn)物管站工作人員的“百般阻撓”。

“小區(qū)內(nèi)有的業(yè)主有多套住宅及車(chē)位，卻只有1次投票機(jī)會(huì)�？墒峭镀钡臋�(quán)數(shù)卻是把所有的套數(shù)相加�！�陳女士表示，經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主志愿者摸排，該小區(qū)共有1236戶業(yè)主，而投票時(shí)卻被告知總共有1397票。

陳女士介紹，業(yè)主們與新店鎮(zhèn)物管站、秀峰社區(qū)在協(xié)商過(guò)程中的爭(zhēng)執(zhí)點(diǎn)在于：“他們把小區(qū)獨(dú)立售賣(mài)的車(chē)位都算進(jìn)了總票數(shù)，但是卻只給持有多套產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主1張選票，這明顯是在加大分母數(shù)，縮小分子數(shù)，導(dǎo)致最后的投票結(jié)果所形成的同意票占比縮小。”

除了上述問(wèn)題以外，陳女士進(jìn)一步表示，在投票的過(guò)程中也出現(xiàn)了諸多的問(wèn)題�！�投票需要業(yè)主拿著材料下樓投票，對(duì)于行動(dòng)不便的人以及老人家來(lái)說(shuō)存在一定的參與難度。我們想要設(shè)立流動(dòng)票箱，社區(qū)就說(shuō)最多只能安排2個(gè)人在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)。”

另一位業(yè)主施女士（化名）補(bǔ)充稱，據(jù)其了解，周邊相鄰的小區(qū)在籌備成立業(yè)委會(huì)投票時(shí)，都有設(shè)置流動(dòng)票箱，以方便業(yè)主投票，但輪到藍(lán)山四季小區(qū)要投票時(shí)，卻因“人手不足”為由而拒絕設(shè)立。“他們說(shuō)人手不夠不能做流動(dòng)投票，但是每天每個(gè)班次都安排至少5個(gè)人坐在這里發(fā)票、核驗(yàn)業(yè)主身份、守著投票箱，我們覺(jué)得這是托詞。”

業(yè)主們的疑惑還有許多——

同一轄區(qū)內(nèi)只有200多戶業(yè)主的小區(qū)，給了3天的投票時(shí)間，為何擁有1200多戶業(yè)主的藍(lán)山四季只有6天？


社區(qū)給投票現(xiàn)場(chǎng)加裝監(jiān)控設(shè)備，為何接入到物業(yè)主任的辦公室電腦上？


社區(qū)本只負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督，卻為何操縱包辦發(fā)選票、核驗(yàn)，甚至還打算包攬計(jì)票、唱票等所有流程？


為何不對(duì)業(yè)主公開(kāi)、不允許投票選舉會(huì)的志愿者清點(diǎn)票根？


新店鎮(zhèn)物管站

愿意重新計(jì)算總票

但給不出方案


5月30日下午14點(diǎn)，小區(qū)業(yè)委會(huì)投票選舉會(huì)已結(jié)束投票，但因?yàn)閿?shù)據(jù)的計(jì)算方式?jīng)]有達(dá)成共識(shí)，一直沒(méi)有開(kāi)箱。

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兩個(gè)被封箱的投票箱

5月31日晚，新店鎮(zhèn)分管物業(yè)的危博副鎮(zhèn)長(zhǎng)及新店鎮(zhèn)物業(yè)管理站站長(zhǎng)沈科、社區(qū)書(shū)記胡新紅等一行人，來(lái)到藍(lán)山四季小區(qū)內(nèi)，與業(yè)委會(huì)籌備組相關(guān)人員、小區(qū)業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)商。

現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主們對(duì)小區(qū)總戶數(shù)及可投票數(shù)目計(jì)算不合規(guī)的問(wèn)題反映最為突出。新店鎮(zhèn)物管站沈科站長(zhǎng)對(duì)此表示：“1397的總戶數(shù)是籌備組前期計(jì)算所得，愿意重新計(jì)算�！�

但在場(chǎng)的業(yè)主們表示，希望其能給出具體的重新計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，或與籌備組人員在業(yè)主代表的見(jiàn)證下計(jì)算時(shí)，均被拒絕。最終，由于在總票計(jì)算方式上未能達(dá)成一致，協(xié)商再次失敗。

針對(duì)此事，記者致電小區(qū)物業(yè)處一名陳姓主任，其表示：成立業(yè)委會(huì)是業(yè)主們的權(quán)利，但是物業(yè)若提供相關(guān)材料會(huì)涉及透露隱私，所以需要相關(guān)業(yè)主去找職能部門(mén)調(diào)用。陳主任還表示：“很多業(yè)主投訴我們物業(yè)，說(shuō)我們把他們的電話泄露給了他人，甚至有業(yè)主打電話報(bào)警說(shuō)被騷擾。”

對(duì)于小區(qū)物業(yè)主任的說(shuō)法，一名業(yè)主代表稱，他們自始至終都未拿到過(guò)其他業(yè)主的電話號(hào)碼，不存在騷擾其他業(yè)主的情況。物業(yè)陳主任所謂的“投訴”是有極小部分“收了好處”的業(yè)主，惡意投訴“不存在的事實(shí)”。

而所謂“雙過(guò)半”并未公示，且物業(yè)公司一直不提供簽字表供業(yè)主們核查。很多業(yè)主并不知道要漲物業(yè)費(fèi)，但名字卻出現(xiàn)在簽字表上。

6月1日晚，記者多次嘗試聯(lián)系新店鎮(zhèn)物業(yè)管理站沈科站長(zhǎng)。但記者剛開(kāi)口問(wèn)候，電話就被直接掛斷，隨后再次嘗試聯(lián)系，也均未被接通。記者隨后又撥打了秀峰社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話，卻也始終無(wú)人接聽(tīng)。

律師：

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以指導(dǎo)

但不能干涉


就此事，記者采訪了新世通律師事務(wù)所的康國(guó)俊律師，其表示：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，這是《民法典》賦予業(yè)主的權(quán)利。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。


《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》第六條第一點(diǎn)規(guī)定：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)有組織、指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。


因此，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)的成立，但不能干涉業(yè)主大會(huì)自行選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

如今，兩個(gè)投票箱已被封箱，擺放在物業(yè)處對(duì)面的業(yè)主活動(dòng)室內(nèi)，它們將在小區(qū)業(yè)主與社區(qū)、鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)協(xié)商完成后才能開(kāi)啟。藍(lán)山四季小區(qū)的業(yè)委會(huì)是否能夠順利成立？社區(qū)、鎮(zhèn)政府又將如何應(yīng)對(duì)此次的業(yè)主委員會(huì)投票？海都記者也將持續(xù)關(guān)注。

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