租客退租后

留下一片狼藉

房屋墻壁、地面均遭人為損壞

導(dǎo)致房屋無法正常使用

房東遂將租客訴至法院

張某在廣州某區(qū)租賃了一套200平方米的復(fù)式住宅用于經(jīng)營會所。租賃期間，因原業(yè)主經(jīng)濟(jì)糾紛，涉案房屋被法院查封拍賣，陳某通過司法拍賣程序取得了房屋所有權(quán)，并根據(jù)“買賣不破租賃”原則，取代原業(yè)主成為涉案房屋的出租人。

此后，陳某與張某協(xié)商一致，雙方同意解除租賃合同，在陳某向張某支付6萬元補(bǔ)償款后，張某按照約定提前將房屋交還給陳某。

張某搬離涉案房屋時，雙方未辦理交接手續(xù)。兩日后，陳某前去檢查涉案房屋情況，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)一片狼藉：垃圾滿地，房屋的墻、地面、櫥柜、樓梯、房門等均存在不同程度的損壞……陳某隨即要求張某進(jìn)行修復(fù)，但遭到張某拒絕。

由于張某既不愿意將房屋恢復(fù)原狀，也不愿意支付修復(fù)費(fèi)用，陳某將張某訴至法院，要求其賠償房屋修復(fù)費(fèi)用、租金損失等。

承辦該案的法官對此表示，陳某通過司法拍賣獲得涉案房屋所有權(quán)，依據(jù)“買賣不破租賃”原則，張某與原業(yè)主簽訂的房屋租賃合同對陳某和張某繼續(xù)有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十四條的規(guī)定，在租賃合同關(guān)系中，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

本案中，張某作為涉案房屋的承租人，在房屋租賃合同關(guān)系解除前負(fù)有妥善保管房屋的義務(wù)；合同關(guān)系解除后，張某應(yīng)當(dāng)向陳某交還狀態(tài)完好的房屋，并負(fù)有通知業(yè)主陳某查驗(yàn)、接收房屋的附隨義務(wù)。但張某作為房屋承租人，實(shí)際未對房屋盡妥善保管義務(wù)，導(dǎo)致屋內(nèi)墻體、地面及屋內(nèi)設(shè)施等損壞嚴(yán)重，故應(yīng)對房屋維修損失承擔(dān)賠償責(zé)任。同時，因房屋損壞不能正常使用，還應(yīng)賠償相應(yīng)的租金損失。

近年來，因退租引發(fā)的房屋租賃合同糾紛日漸增多。法官提醒，在租房過程中，承租人應(yīng)自覺維護(hù)房屋及其配備設(shè)施，退租時交還完好狀態(tài)的房屋，并通知出租人當(dāng)場接收、查驗(yàn)；同時，出租人在交接房屋時，也應(yīng)及時清點(diǎn)、檢查，避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。