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家中積水殃及樓下賠償問題談不攏！樓下業(yè)主起訴

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2023-07-07

暴風雨來臨，大家都會關(guān)緊門窗，以防家中受到損害。房屋中被刮入雨水，看似只是“打掃一下”的小問題，但有時也會帶來意想不到的糾紛。

早在2021年7月27日、28日，江蘇鎮(zhèn)江揚中市受到臺風“煙花”影響，連降暴雨。7月30日，鎮(zhèn)江居民祝某發(fā)現(xiàn)自家剛裝修好的婚房出現(xiàn)問題，客廳天花板、背景墻、新安裝的電視等多處滲水，踢腳線脫落。事后，祝某找到物業(yè)，試圖找尋滲水的原因。

鎮(zhèn)江揚中市人民法院新壩法庭法官助理曹鳳飆介紹，祝某家住五樓，物業(yè)拆開了祝某家的樓頂，發(fā)現(xiàn)導致漏水的源頭并不在本樓層。隨后物業(yè)來到六樓住戶張某家中，發(fā)現(xiàn)張某家窗戶大開，地面存在積水的情況。

經(jīng)過了解，樓上住戶張某在下大暴雨時忘記關(guān)窗，導致家中進水。當祝某與張某在微信中協(xié)商漏水問題時，張某遲遲不給回應，并堅持認為自家房屋漏水與樓下無關(guān)。迫于婚期將近，祝某只能自行找人先對家中漏水的地方進行了修復。之后，祝某將鄰居張某起訴到法院，要求賠償3萬多元損失。

曹鳳飆法官助理表示，根據(jù)日常的生活習慣，客廳在裝潢過程中，不會進行防水處理，被告張某家的積水勢必會向下滲漏。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，張某作為房屋的所有權(quán)人，在房屋使用過程中應當盡到審慎使用義務，如果沒有盡到相關(guān)義務，理應承擔賠償責任。

張某拒絕調(diào)解，法院審理后，依法判決張某賠償祝某各項損失3萬元。

法官表示，在審判實踐中，因水管開裂、堵塞、忘關(guān)水龍頭等原因引發(fā)的商品房漏水問題逐年增多，而對于相鄰房屋滲漏的狀況，有時很難通過鑒定得出原因，但法院會根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合當事人提供的證據(jù)和相關(guān)事實綜合考察，認定事實是否存在。