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外墻瓷磚脫落、開裂還險些砸到人！廣西柳州這小區(qū)多樓棟存隱患誰來管？

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2023-07-17

近日，網(wǎng)友@重拾向“晚報微姐”（微信號：lzrbwj）反映，柳南區(qū)銀興城中花苑小區(qū)樓棟外墻有開裂、瓷磚脫落的情況，去年還有大半塊瓷磚掉下來，險些砸到人，存在安全隱患。

20棟的樓道外墻有大片瓷磚脫落和開裂的痕跡

居民：

小區(qū)多處樓棟外墻瓷磚脫落和開裂

11日上午，記者來到銀興城中花苑小區(qū)，看到該小區(qū)20棟的樓道外墻有大片瓷磚脫落和開裂的痕跡，裸露出內部的水泥墻體。在20棟樓下，張貼著兩張“此處高空有墜物出入注意安全”的溫馨提示，紙張已經(jīng)發(fā)霉泛黑，居民馮先生認為這樣的警示并沒有實質性用處。

貼在樓下的兩張“溫馨提示”

“不只是這一棟，其他地方也有�！瘪T先生介紹，20棟對面的17棟也出現(xiàn)一定程度的外墻瓷磚脫落和開裂。除此之外，小區(qū)內還有幾棟樓和消防水塔都存在外墻瓷磚脫落痕跡。

消防水塔也有瓷磚脫落痕跡

“掉下來的聲音像爆炸聲�！�17棟2樓的居民劉女士說，去年她就親眼看到20棟一塊長寬約有半米的外墻瓷磚掉落，發(fā)出巨大的聲響，還險些砸到20棟樓下的門衛(wèi)李師傅。李師傅表示，說到這件事，他現(xiàn)在仍心有余悸。

17棟2樓居民陽臺上的瓷磚出現(xiàn)裂紋

相關部門：

建議由居民自行組織協(xié)商

當天，記者聯(lián)系到小區(qū)所在的南站街道南站路社區(qū)。社區(qū)相關負責人表示，該小區(qū)外墻瓷磚脫落的問題從2019年就有居民反映，當時社區(qū)派工作人員去到現(xiàn)場查看，還拉了警戒線。但該小區(qū)是20多年的老小區(qū)，沒有物業(yè)且近兩年撤銷了自管小組，目前是由小區(qū)黨支部代管。

“1㎡的維修費用是100元，一棟樓約有800㎡外墻，平均一戶就要1萬元�！碑敃r社區(qū)建議啟用小區(qū)公共資金進行維修，但是居民在了解到維修費用與公共資金之間存在著比較大的差距后，遲遲未有行動。

隨后記者聯(lián)系到柳南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局，該局一位負責人建議，該小區(qū)房子產(chǎn)權屬于居民，具體維修事宜可由小區(qū)業(yè)主委員會或自管小組組織居民協(xié)商決定。

律師：瓷磚傷人需擔責

“柳報維權哥”特聘法律服務單位、廣西康盟律師事務所律師吳敏表示，根據(jù)《民法典》第一千二百五十三條：“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償�！苯ㄖ铩嬛锘蚱渌O施所有人、管理人、使用人，對建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物應當承擔管理、維護的責任，如因疏于管理、維護發(fā)生建筑物外立面脫落致他人損害的，受害人有權要求建筑物所有人、管理人、使用人承擔賠償責任。

結合情況，若住宅樓出現(xiàn)外立面脫落現(xiàn)象，該住宅樓業(yè)主應盡早進行維修，以免造成他人損害。若因住宅樓外立面脫落致人受傷的，受害人可將該住宅樓業(yè)主訴至法院，要求其承擔人身損害賠償責任。