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外墻瓷磚脫落、開裂 還險(xiǎn)些砸到人！廣西柳州這小區(qū)多樓棟存隱患 誰(shuí)來(lái)管？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-07-17

近日，網(wǎng)友@重拾 向“晚報(bào)微姐”（微信號(hào)：lzrbwj）反映，柳南區(qū)銀興城中花苑小區(qū)樓棟外墻有開裂、瓷磚脫落的情況，去年還有大半塊瓷磚掉下來(lái)，險(xiǎn)些砸到人，存在安全隱患。

圖片20棟的樓道外墻有大片瓷磚脫落和開裂的痕跡


居民：
小區(qū)多處樓棟外墻瓷磚脫落和開裂

11日上午，記者來(lái)到銀興城中花苑小區(qū)，看到該小區(qū)20棟的樓道外墻有大片瓷磚脫落和開裂的痕跡，裸露出內(nèi)部的水泥墻體。在20棟樓下，張貼著兩張“此處高空有墜物 出入注意安全”的溫馨提示，紙張已經(jīng)發(fā)霉泛黑，居民馮先生認(rèn)為這樣的警示并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性用處。

圖片貼在樓下的兩張“溫馨提示”

“不只是這一棟，其他地方也有�！瘪T先生介紹，20棟對(duì)面的17棟也出現(xiàn)一定程度的外墻瓷磚脫落和開裂。除此之外，小區(qū)內(nèi)還有幾棟樓和消防水塔都存在外墻瓷磚脫落痕跡。

圖片消防水塔也有瓷磚脫落痕跡

“掉下來(lái)的聲音像爆炸聲�！�17棟2樓的居民劉女士說(shuō)，去年她就親眼看到20棟一塊長(zhǎng)寬約有半米的外墻瓷磚掉落，發(fā)出巨大的聲響，還險(xiǎn)些砸到20棟樓下的門衛(wèi)李師傅。李師傅表示，說(shuō)到這件事，他現(xiàn)在仍心有余悸。
圖片17棟2樓居民陽(yáng)臺(tái)上的瓷磚出現(xiàn)裂紋


相關(guān)部門：
建議由居民自行組織協(xié)商

當(dāng)天，記者聯(lián)系到小區(qū)所在的南站街道南站路社區(qū)。社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該小區(qū)外墻瓷磚脫落的問(wèn)題從2019年就有居民反映，當(dāng)時(shí)社區(qū)派工作人員去到現(xiàn)場(chǎng)查看，還拉了警戒線。但該小區(qū)是20多年的老小區(qū)，沒(méi)有物業(yè)且近兩年撤銷了自管小組，目前是由小區(qū)黨支部代管。

“1㎡的維修費(fèi)用是100元，一棟樓約有800㎡外墻，平均一戶就要1萬(wàn)元�！碑�(dāng)時(shí)社區(qū)建議啟用小區(qū)公共資金進(jìn)行維修，但是居民在了解到維修費(fèi)用與公共資金之間存在著比較大的差距后，遲遲未有行動(dòng)。

隨后記者聯(lián)系到柳南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，該局一位負(fù)責(zé)人建議，該小區(qū)房子產(chǎn)權(quán)屬于居民，具體維修事宜可由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或自管小組組織居民協(xié)商決定。



律師：瓷磚傷人需擔(dān)責(zé)

“柳報(bào)維權(quán)哥”特聘法律服務(wù)單位、廣西康盟律師事務(wù)所律師吳敏表示，根據(jù)《民法典》第一千二百五十三條：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償�！苯ㄖ�、構(gòu)筑物或其他設(shè)施所有人、管理人、使用人，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物應(yīng)當(dāng)承擔(dān)管理、維護(hù)的責(zé)任，如因疏于管理、維護(hù)發(fā)生建筑物外立面脫落致他人損害的，受害人有權(quán)要求建筑物所有人、管理人、使用人承擔(dān)賠償責(zé)任。
結(jié)合情況，若住宅樓出現(xiàn)外立面脫落現(xiàn)象，該住宅樓業(yè)主應(yīng)盡早進(jìn)行維修，以免造成他人損害。若因住宅樓外立面脫落致人受傷的，受害人可將該住宅樓業(yè)主訴至法院，要求其承擔(dān)人身?yè)p害賠償責(zé)任。


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