最近，“鄭州還有多少個(gè)你不知道的商場(chǎng)”短視頻火了，評(píng)論區(qū)佳紛廣場(chǎng)的名字頻頻出現(xiàn)。

佳紛廣場(chǎng)，豫姐還真不是很熟悉，查了資料，發(fā)現(xiàn)開業(yè)才兩年，被稱為“鄭州最慘商場(chǎng)”。

這個(gè)標(biāo)簽讓豫姐非常好奇，看其官方微信公眾號(hào)，更新日期停留在去年12月，這到底是咋回事？

商場(chǎng)扶梯幾乎停運(yùn)

每層營(yíng)業(yè)商戶不超10家

豫姐在周五的中午趕到了佳紛廣場(chǎng)，工作日加上天熱，整個(gè)商場(chǎng)給我的第一感覺是：沒人！

從商場(chǎng)外圍看，一樓的星巴克、屈臣氏、麥當(dāng)勞、小米之家都在正常營(yíng)業(yè)，星巴克和麥當(dāng)勞有幾組人在用餐，奈雪的茶已經(jīng)閉店。

比較意外的是霸王茶姬在這里有一家不算小的店，店員說今年4月才開的，人氣還不錯(cuò)。

進(jìn)入商場(chǎng)，一樓中庭被一家男裝的打折快閃占據(jù)，不知道是不是中午的原因，不僅沒有顧客，連導(dǎo)購(gòu)員都沒見到。

再往里走，除了幾家上面說的臨街商鋪，還有三四家在營(yíng)業(yè)。

華為的門店也關(guān)著燈，正在我打算問其他商戶“華為是怎么回事”的時(shí)候，店員們吃完飯回來了

第一次見購(gòu)物中心的店鋪還能關(guān)門，組團(tuán)去吃飯的。

其余商鋪都是這樣的，看樣子撤店關(guān)門的時(shí)間已經(jīng)不短。

通向二樓的扶梯只有一個(gè)還在運(yùn)行，也是整個(gè)商場(chǎng)唯一一個(gè)運(yùn)行的扶梯。

扶梯口被這種手寫的廣告牌占據(jù)，有一種返璞歸真的感覺。

二樓扶梯口就是廣告牌上的幾家小店，廣告投放挺精準(zhǔn)。

還有一家四季隆超市，今年3月底才開業(yè)，商場(chǎng)里能看到祝賀超市開業(yè)的條幅。

我懷疑扶梯開著就是為了方便大家去超市。

商場(chǎng)剛開業(yè)時(shí)的超市是北京華聯(lián)，只是在開業(yè)7個(gè)月之后就關(guān)門，當(dāng)時(shí)還發(fā)了一個(gè)公告。

最熱鬧的地方是四樓和五樓的餐廳，目前還在營(yíng)業(yè)的有虎丫炒雞、半天妖烤魚、楊掌柜辣椒炒肉等。

針對(duì)附近上班族的美食城，還在營(yíng)業(yè)的店面只剩下三四家，豫姐去的時(shí)候已經(jīng)過飯點(diǎn)沒什么人，一家店的老板說正常飯點(diǎn)生意還可以。

電影院正常營(yíng)業(yè)，看起來生意還可以，周五的中午有幾組人在等。

三樓開著一家舞蹈機(jī)構(gòu)和兒童娛樂城，能看到家長(zhǎng)帶著小朋友匆匆走過。

豫姐在商場(chǎng)里轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)每層還在營(yíng)業(yè)的商家應(yīng)該不超過10家。

再看看開業(yè)時(shí)這密密麻麻的品牌分布，多少有點(diǎn)唏噓。

鄭州最慘購(gòu)物商場(chǎng)

開業(yè)3天就遇上鄭州暴雨

我們看一下佳紛廣場(chǎng)剛開業(yè)時(shí)引進(jìn)的品牌，星巴克、麥當(dāng)勞、海底撈、屈臣氏、奈雪的茶、奧斯卡影院、世紀(jì)華聯(lián)、黃記煌、虎丫炒雞…

對(duì)于一家5萬方的社區(qū)商業(yè)來說，這些品牌真的不能說不好。

但開業(yè)才兩年，為什么會(huì)到今天這種地步呢？

大家可以看到，佳紛廣場(chǎng)之前的宣傳用的名字都是佳紛天地。

據(jù)說是今年年初才換的名字，具體原因我們不得而知。

其實(shí)，這不是這個(gè)商場(chǎng)第一次更名，佳紛天地的前身是“京莎鞋世界”，是一座專門賣鞋批發(fā)市場(chǎng)，年?duì)I業(yè)流水曾高達(dá)10億元。

但鄭州鞋業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)能過剩、收益下滑，現(xiàn)在佳紛廣場(chǎng)附近還有8家鞋城。

京莎鞋世界連年虧損遭致資金吃緊，運(yùn)營(yíng)難以為繼。

2020年佳兆業(yè)牽手京莎，對(duì)京莎鞋城持股30%，將改造成二七佳紛天地購(gòu)物中心，定位國(guó)潮主題購(gòu)物中心。

佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)擁有14座在營(yíng)購(gòu)物中心，全國(guó)范圍內(nèi)在營(yíng)、籌備、在建商業(yè)項(xiàng)目達(dá)60余個(gè)，總面積超300萬平方米，有一定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。

用一年多時(shí)間改造，終于在2021年7月17日迎來了鄭州佳紛天地的開業(yè)。

只是沒想到，開業(yè)熱度還沒過，三天后卻遭遇7·20鄭州暴雨，后來每次疫情封控都能趕上，公眾號(hào)里能搜到的暫停營(yíng)業(yè)就有3次，所以被稱為鄭州“最慘的購(gòu)物商場(chǎng)”并不為過。

和二七萬達(dá)搶人

佳紛廣場(chǎng)需要找準(zhǔn)定位

佳紛廣場(chǎng)現(xiàn)在這種情況，好像也不能只怪客觀原因。

豫姐最開始看見“國(guó)潮+直播”的定位時(shí)，覺得很新奇，不知道這個(gè)商場(chǎng)會(huì)是什么樣？

但是我們看上面說的那些品牌，在鄭州其他社區(qū)型商場(chǎng)大多可以找到，而所謂的國(guó)潮街區(qū)、網(wǎng)紅直播地等特色并不明顯。

豫姐在二、三、四層的空間動(dòng)線交匯處、轉(zhuǎn)角點(diǎn)等位置發(fā)現(xiàn)有關(guān)于卷軸、豫劇、漢服、少林等陳列的裝飾。

其他地方并沒有更多與國(guó)潮、直播相關(guān)的店鋪產(chǎn)品或直播場(chǎng)景的打造布置。

要知道，在佳紛廣場(chǎng)西側(cè)1.2公里處是商業(yè)體量17萬方的二七萬達(dá)，早已是成熟的購(gòu)物中心，可以說是周邊人“吃喝玩樂購(gòu)逛”的首選地。

佳紛廣場(chǎng)要想從早已成熟的二七萬達(dá)搶客戶，難度可想而知。

招商和運(yùn)營(yíng)不能和二七萬達(dá)做出差異化，品類又沒有人家豐富，佳紛廣場(chǎng)靠什么贏呢？

在商場(chǎng)一樓，豫姐看見了招商信息，今年也有四季隆超市和霸王茶姬這樣的新品牌入駐。