最近 我們接到報(bào)料
廣州番禺一小區(qū)的業(yè)主
發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了不少裂痕
原來開發(fā)商在住宅樓樓頂
私自建了一個(gè)花園和泳池
而當(dāng)?shù)亟值擂k的回復(fù)更是讓人意想不到
到底怎么回事呢?
廣州市番禺區(qū)雄峰城G2棟居民 冉先生:
上面已經(jīng)建成了一個(gè)私人的豪華游泳池,還有更衣室 空中花園,園林綠化 種的綠植非常多,我們量了一下(泳池),大概是8乘25米 深大概是2米。
據(jù)了解,涉事樓棟為22層高的商住一體樓。有居民表示,早在2021年,就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)了有工作人員在天臺(tái)私自建設(shè)泳池,并立即將情況反映到12345。2021年7月27日,廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局回復(fù)表示,涉事樓棟“天面層在規(guī)劃報(bào)建階段未設(shè)置游泳池”,但目前來看,“泳池”還是建成了。還有業(yè)主發(fā)現(xiàn)在某社交平臺(tái)上,一位名為“別墅變頻泳池設(shè)備徐生”的用戶,在去年11月1日,發(fā)布了“廣州雄峰城頂樓無邊際恒溫泳池”,并配上相關(guān)圖片。有業(yè)主稱,建游泳池的正是涉事樓棟的開發(fā)商。
廣州市番禺區(qū)雄峰城G2棟居民 鄭先生:
現(xiàn)在21 22樓是被雄峰集團(tuán),全部拿來變成了辦公地方,我們一直要求上去(天臺(tái)),但是一直被他們(物業(yè)人員)阻攔。
有居民稱,物業(yè)方面為了不讓居民上天臺(tái),還使用各類工具封堵住天臺(tái)的多個(gè)出入口。有居民認(rèn)為,天臺(tái)空間應(yīng)屬于全體業(yè)主共有,不應(yīng)該成為某人的“私家花園”。此外,也有居民表示,自從“泳池”建成后,樓棟內(nèi)多戶居民家中墻壁已經(jīng)出現(xiàn)了多處裂痕。
廣州市番禺區(qū)雄峰城G2棟居民 楊先生:
都有(裂縫),你可以一路看過來,你看這個(gè)垂直的,一路下去都有,自從泳池蓄水以后,這種問題就暴露出來,就發(fā)現(xiàn)每個(gè)樓道都有,幾十條的垂直裂縫,一直從20樓,我們看到一直到13 14樓。
一線記者 莫嘉昊:
(報(bào)料)居民一直都認(rèn)為,樓上的很明顯就是一個(gè)私人泳池,于是將情況反映到12345,7月26日 番禺區(qū)鐘村街道辦回復(fù)表示,樓上水池其實(shí)是“天面消防水池”,這個(gè)回復(fù)也是引起了業(yè)主的不滿。
廣州市番禺區(qū)雄峰城G2棟居民:
上面是標(biāo)準(zhǔn)的豪華式泳池,有躺椅還有更衣室,我覺得如果認(rèn)為這是蓄水池的,那個(gè)人應(yīng)該是傻的。
廣州市番禺區(qū)雄峰城物管負(fù)責(zé)人 周經(jīng)理:
現(xiàn)在是進(jìn)不去,(為什么呢?)因?yàn)槲覀冇泄芾硪?guī)定。不是緊急情況。你可以查消防法。是不可以隨便進(jìn)去的。你進(jìn)去的話要申請。(不能隨便進(jìn)去嗎?)對。(這里是業(yè)主的公攤還是什么?如果出了什么事,那怎么辦呢?)
在記者與保安交談中,多位雄峰城物管公司的工作人員來到現(xiàn)場,而負(fù)責(zé)人周經(jīng)理稱,擔(dān)心業(yè)主到天臺(tái)會(huì)“出事”。
廣州市番禺區(qū)雄峰城物管負(fù)責(zé)人 周經(jīng)理:
我不排除是有什么突發(fā)事件,高空拋物 跳樓之類的,(現(xiàn)在業(yè)主是沒辦法進(jìn)天臺(tái)嗎?)不是說進(jìn)不去,是要申請辦理手續(xù),有流程才可以進(jìn)去,這些消防通道,在非緊急情況是禁止進(jìn)入的。
在記者采訪期間,有多名民警以及兩位鐘村街道辦工作人員來到現(xiàn)場,但仍然未能進(jìn)入天臺(tái)。記者隨后向鐘村街道辦工作人員了解情況,但對方表示需要等上級(jí)部門指令。7月29日下午,鐘村街道辦發(fā)來回復(fù)稱,已要求業(yè)主限期拆除通往屋頂天面通道上密閉門的電子鎖,保持消防通道暢通,并排空天臺(tái)水池內(nèi)的蓄水。目前,業(yè)主已排空水池蓄水及已拆除電子門鎖。同時(shí),街道方面表示,會(huì)聘請有資質(zhì)的公司對承載水池蓄水房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定,確保房屋居住安全,同時(shí)進(jìn)行后續(xù)核查,如涉及違法建設(shè)的,將按照程序依法拆除。
有律師表示,天臺(tái)應(yīng)當(dāng)屬于整棟樓宇全體所有權(quán)人或是使用人共同所有和使用,如果開發(fā)商在沒有征得全體業(yè)主同意的情況下擅自建造水池,已構(gòu)成了對其他業(yè)主的天臺(tái)所有權(quán)和使用權(quán)的侵害。
律師 吳昌恒:
對于解決的方式,業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商,也可以向法院起訴要求恢復(fù)原狀,另外一個(gè)可能違規(guī)的地方,他在樓頂加建了一個(gè)泳池,這個(gè)泳池可能改變了原本設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu),這樣情況按照廣州市城鄉(xiāng)規(guī)定程序辦法來說,這個(gè)情況可以讓城建部門介入調(diào)查。
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