羅湖區(qū)都市名園小區(qū)位于羅湖區(qū)寶安南路附近，于2000年前后建成交房。

圖源：樂有家

據(jù)小區(qū)業(yè)主代表陳女士介紹，在買房時，小區(qū)的公共花園便已經(jīng)規(guī)劃好，每天都有不少業(yè)主在小區(qū)樓下散步。陳女士表示——

奧一新聞記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，早在2019年11月19日，羅湖區(qū)城市更新和土地整備局便發(fā)布了《關(guān)于羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案優(yōu)化）的公示》，文件對蔡屋圍舊改項目的規(guī)劃的優(yōu)化方案進(jìn)行了公示，公示期為7個自然日。《公示》附件中的地塊劃分及指標(biāo)控制圖顯示，小區(qū)的綠地被規(guī)劃為教育設(shè)施用地。

小區(qū)業(yè)主代表陳女士表示，事實上，上述文件發(fā)布時小區(qū)業(yè)主并不知情，“即使要發(fā)也應(yīng)當(dāng)告知我們業(yè)主，畢竟是用我們的綠地�！�

從陳女士方面了解到，小區(qū)的綠地花園是購房時的完整配套，“突然說要改建，我們覺得不合理。”陳女士認(rèn)為，除了小區(qū)內(nèi)部花園的設(shè)施之外，整個小區(qū)都沒有其他的配套設(shè)施和配套條件。

近日，奧一新聞記者在小區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)共有6棟居民樓，樓下便是小區(qū)業(yè)主所述的綠地花園。奧一新聞記者看到——

陳女士表示，根據(jù)當(dāng)年的房屋銷售合同，都市名園住宅坐落在三個編號的一整塊土地上，從這三個編號的整塊土地上的用途是“商業(yè)，住宅”，并沒有教育及任何其他用途，“從合同上看，都市名園的全體業(yè)主是這三個編號整塊土地使用權(quán)的共有人。”

其認(rèn)為，有關(guān)部門在規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體業(yè)主同意，同時，小區(qū)綠地花園作為小區(qū)唯一的公共生活空間，應(yīng)當(dāng)予以保留。

奧一新聞記者針對此事聯(lián)系桂園街道辦，街道辦回應(yīng)稱——

街道辦表示，1997年，原深圳市規(guī)劃國土局與深圳帝王居物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂深地合字（1997）1012號《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（以下簡稱“土地合同”），H102-0022、H102-0023、H102-0024號宗地土地用途為商業(yè)、住宅、公寓、菜市場、小學(xué)、幼托，土地面積共23356.1平方米，（土地合同宗地附圖分別載明：H102-0024號宗地用地面積為16488.2平方米；H102-0023號宗地用地面積為6618.8平方米，土地用途為小學(xué)用地；H102-0022號宗地用地面積為249.1平方米，土地用途為環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地）。土地合同約定的H102-0022、H102-0023、H102-0024號宗地均為獨立宗地，界線明晰。

2012年，深圳市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審議通過了《深圳市羅湖01-01&02號片區(qū)[羅湖商業(yè)中心區(qū)]法定圖則》，其中，與H102-0023宗地基本對應(yīng)的地塊為01-10地塊，進(jìn)一步明確了其用地性質(zhì)仍為小學(xué)用地，用地面積6868平方米，規(guī)劃18班小學(xué)。

街道辦稱，小區(qū)開發(fā)至今20多年間，因開發(fā)商深圳帝王居物業(yè)發(fā)展有限公司多年來一直未按照合同約定履行建設(shè)學(xué)校的義務(wù)，按照2019年全市十大專項行動部署，羅湖區(qū)已于2019年12月完成H102-0022、H102－0023宗地的入庫收儲工作。該土地規(guī)劃用途未發(fā)生變化，仍為教育用地。

2023年7月初，針對居民反映的意見，桂園街道辦已組織區(qū)教育局、市規(guī)劃和自然資源羅湖管理局、城市更新和土地整備局、設(shè)計單位等在都市名園現(xiàn)場開展答疑工作。

而針對業(yè)主提出的購房合同問題和目前小區(qū)花園改建問題，奧一新聞記者嘗試聯(lián)系小區(qū)開發(fā)商深圳帝王居物業(yè)發(fā)展有限公司，截至發(fā)稿時，對方并未予以回復(fù)。