租約沒到期 房東讓撤場

華蒙星少兒籃球館負(fù)責(zé)人介紹，2018年8月，籃球館的母公司徐州小超人體育發(fā)展有限公司與房東徐州奧體中心經(jīng)營管理有限公司簽訂租房協(xié)議，約定租期為10年，租金每年10萬多元（按照15元/平方米計算），按照十年免二年租金收取房屋租金。免租期為第五年、第十年。第六年后的租金價格按照當(dāng)年周邊市場行情雙方商定，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

“我們都是按約交納租金，按時交納物業(yè)費和水電費等。今年是第六年，按照約定六年后的房租要雙方協(xié)商，房東提高了租金價格，達(dá)到了60元/平方米，合計一年的租金40多萬元，我們認(rèn)為價格太高了，雙方?jīng)]談攏，房東就把電斷了。

就此，記者來到徐州奧體中心經(jīng)營管理有限公司了解情況。該公司有關(guān)工作人員介紹，按照與徐州小超人體育發(fā)展有限公司簽訂的租約，其中關(guān)于六年后的租金價格是按照當(dāng)年周邊市場行情雙方商定，采取的標(biāo)準(zhǔn)是我市住建部門出臺的2023年上半年徐州市主城區(qū)房屋租金指導(dǎo)價格，商業(yè)用房為每平方米58.24元。

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。 

綜上所述，如果承租人對于出租人解除合同有異議，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。承租人可以向出租人主張優(yōu)先承租權(quán)。

如果出租人斷電的措施給承租人造成損失，承租人可以要求賠償。