今天,市民趙先生在我的長沙APP《我要找律師》專區(qū)求助稱,自己的租客已經(jīng)失聯(lián)了4年,留下滿屋子的貨物和生活用品,這讓他不知所措。
2017年,房東趙先生將位于雨花區(qū)城市山水豪園的房子,出租給租客肖某旺,租金為2500每月,雙方約定按季付,一年一簽。“租客是某內(nèi)衣品牌的一個(gè)代理,租下這套房子一個(gè)是堆放貨物,另外還在這里辦公,也有員工住在這里。”趙先生告訴記者。幾年來,雙方相處都比較融洽,房子之間的事情也能很好溝通。2019年10月,肖某旺忽然提出想要延緩交租,出于信任,趙先生答應(yīng)了。但是令趙先生沒想到的是,到了2020年的四五月份,就聯(lián)系不上肖某旺了。如今,這套房里堆滿了大量各種貨物、生活用品以及個(gè)人物品,這讓趙先生感到十分為難。“都是一些女士貼身的保暖內(nèi)衣,還有一些絲襪。這么多貨物都放在房間里,我也沒辦法出租,要是處理了,萬一他回來找我,我怎么辦?”三年來,趙先生一直想要跟肖某旺取得聯(lián)系,但電話打過去,要么不接,要么就一直是通話中。無奈之下,趙先生向法院起訴,法院也進(jìn)行了判決,但問題仍然沒有解決。根據(jù)這份(2021)湘民初18126號(hào)民事判決書顯示,雨花區(qū)人民法院于判決雙方租賃合同于2021年10月11號(hào)解除,被告肖某旺支付拖欠租金55000元及違約金,和其他雜費(fèi)5000余元,并于5日內(nèi)騰空房屋交付給趙先生,但時(shí)至今日,這份判決書仍未能執(zhí)行。趙先生說:“租客在簽合同的時(shí)候曾說過,以房子的地址在這里辦一個(gè)公司,注冊(cè)地址在這個(gè)房子這里,后來我通過企查查查到了這個(gè)公司還在,他還是法人代表,我也通過上面的信息聯(lián)系到了他一個(gè)合伙人,合伙人說,這個(gè)租客在外面有一些債務(wù)糾紛,這個(gè)公司的地址還是我這個(gè)房子,現(xiàn)在我跟他的合同早就終止了,我肯定不希望一個(gè)陌生的公司還用我的房子作為辦公地址,萬一出現(xiàn)其他的債務(wù)糾紛,我又要惹禍上身。”針對(duì)趙先生的遭遇,湖南湘鼎律師事務(wù)所律師王巨擎認(rèn)為:“雙方簽訂的租賃合同中的第五條有明確的約定:在合同到期之后,乙方也就是承租方需按期騰出物品,這時(shí)候,趙先生就可以對(duì)房間內(nèi)的物品自行處置,而無需承擔(dān)額外的法律責(zé)任,由此造成的損失由租客自己承擔(dān)!針對(duì)趙先生房屋目前仍被租客申請(qǐng)注冊(cè)公司所占用,律師表示,趙先生可依法向法院申請(qǐng)?jiān)摴酒飘a(chǎn),依法注銷該公司來解決!在法院的生效裁判當(dāng)中,趙先生是享有債權(quán)的,并且暫時(shí)這個(gè)債權(quán)還沒得到實(shí)現(xiàn),作為債權(quán)人可以要求公司,在執(zhí)行沒有到位的時(shí)候去申請(qǐng)公司強(qiáng)制破產(chǎn)。申請(qǐng)公司破產(chǎn)之后,公司就會(huì)注銷,就不存在這個(gè)困擾了!
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