上海靜安區(qū)江場西路1366弄中星馨恒苑小區(qū)多位居民通過向新民晚報求助，小區(qū)自2015年交付以來，外墻滲水、鼓包問題就頻頻發(fā)生，近兩年來情況愈演愈烈，大塊大塊的外墻往下砸落。面對“頭頂懸雷”的重重危機，居民們是心驚肉跳： 實在是嚇煞人了！風起的日子，阿拉都不敢出門…… 頭頂懸雷 心驚肉跳 小區(qū)1號樓的居民張先生心有余悸地告訴記者： 去年8月，一場風雨后，阿拉這幢居民樓一大塊近3個平方米的外墻脫落，重重地砸在了二樓露臺上，還好沒有砸到人。 張先生講，1號樓是外墻脫落最嚴重的樓棟之一，前不久又掉下來一大塊外墻，掉到了下面搭建的腳手架上。 記者在小區(qū)走了一圈，發(fā)現幾乎每幢樓的外墻都有問題，有的樓棟已經有大塊墻皮脫落，有的則是大塊的外墻鼓包、開裂，搖搖欲墜。如果從高處俯瞰，脫落的墻皮像一塊塊禿斑，整個小區(qū)樓棟的外墻面斑斑點點，非常難看。 脫落的墻皮像一塊塊禿斑 小區(qū)物業(yè)負責人介紹，中星馨恒苑是2015年交付的，共有17幢8層至18層的住宅樓，交付之后外墻問題就持續(xù)不斷。 還在質保期就狀況頻出，外墻滲水、漏水、鼓包，一直修修補補。 該負責人說，最開始開發(fā)商還會維修，后來過了質保期后就不愿再負責了。最近幾年情況愈發(fā)嚴重，大片墻皮脫落，而且情況普遍，也超過了物業(yè)的維修能力。 而小區(qū)業(yè)委會負責人沈先生更是憂心忡忡： 每次修補就是“頭疼治頭，腳疼治腳”，無法從根本上解決問題，小區(qū)安全隱患愈發(fā)嚴重，居民意見很大。之前從高空脫落的外墻還差點砸到路過的居民，頭上的外墻就像懸著一顆顆定時炸彈。 質量檢測 開裂嚴重 小區(qū)外墻為何狀況頻出？究竟是哪里出了問題？ 小區(qū)居委會負責人韋宏斌坦言，中星馨恒苑外墻問題確實困擾居民多年，居委會也向彭浦鎮(zhèn)房辦等相關部門多次上報情況。為了弄清墻皮脫落的真正原因，在2021年7月，彭浦鎮(zhèn)房辦和小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)多次協(xié)調，聘請了上海市建筑科學研究院房屋質量監(jiān)測站對小區(qū)外墻進行了質量檢測，確定是外墻質量問題。 記者在這份“房屋質量檢測報告”上看到，檢測結論為： ■ 房屋外墻開裂普遍，多處空鼓，部分位置空鼓開裂嚴重，存在掉落傷人的安全隱患，構成高墜危險點。 ■ 且各幢房屋外墻保溫層系統(tǒng)粘結強度及破壞狀況多數不能滿足上海市工程建設規(guī)范《無機保溫砂漿系統(tǒng)應用技術規(guī)程》的相關要求。 ■ 此外，房屋在無機保溫砂漿厚度、抗裂砂漿厚度等方面均存在構造缺陷。 房屋質量檢測報告 韋宏斌反饋，在明確主體責任后，經彭浦鎮(zhèn)相關部門協(xié)調，包括開發(fā)商、小區(qū)業(yè)委會各方多次協(xié)商，最終開發(fā)商同意承擔外墻維修費用的90%，剩余10%由小區(qū)承擔。 何時維修 仍在等待 主體責任已經明確，維修資金也有了著落，居民們充滿期待，希望能早日啟動維修消除隱患，但轉眼一年就,要過去了，依然不見動靜。 在等待過程中，居民發(fā)現小區(qū)樓下陸續(xù)開始搭建起了腳手架。 從去年10月份開始搭建，到現在一共搭建了十多處。 記者在現場看到，腳手架確實隨處可見，要么在居民樓下，要么在走道旁，高度約兩層樓高，頂部放了一層防護板，上面有“當心落物、注意安全”等提示。 小區(qū)內搭建的腳手架 起初居民以為搭建腳手架是為了啟動外墻維修，后來發(fā)現只是一種防護手段。而隨著腳手架存在的時間越來越長，居民也開始抱怨不斷，腳手架不僅有礙觀瞻，也對居民日常生活產生障礙，低樓層居民的采光，門洞、走道的正常通行等均受到影響。最讓居民疑惑的是，腳手架要存在多久，外墻究竟何時修繕，這些關鍵信息他們一無所知。 那么，外墻修繕究竟進行到了哪一步？是否有明確的時間表？對此，彭浦鎮(zhèn)相關部門回應稱： 目前維修方案正在進一步優(yōu)化中，一旦確定后就可以推進下一步流程。 彭浦鎮(zhèn)城建中心相關負責人在接受記者采訪時表示，關于中星馨恒苑外墻維修事宜，彭浦鎮(zhèn)一直在積極推進相關工作，包括跟區(qū)級部門、建設單位、專業(yè)機構做了多次溝通，需要等待維修方案和資金方案落實，開發(fā)商方面對資金的審批也要走流程。前期，維修方案本來已經初步確定，但在實踐中發(fā)現效果不是很理想，因此要重新優(yōu)化。 我們也希望這次維修能幫老百姓真正解決問題，而不是匆忙上馬，導致后面再出狀況。 該負責人坦言，居民著急的心情可以理解，但為了確保維修質量，相關工作必須嚴謹再嚴謹，也希望居民能夠耐心等待，再多給一點時間。而在過渡期內，會通過搭建腳手架的措施來防止墻皮墜落，保障居民人身安全。 外墻維修何時才能啟動？居民何時才能安居？新民晚報將繼續(xù)關注。
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