近期

深圳市南山區(qū)一棟樓齡25年的住宅大樓

“蘇豪名廈”頂樓疑似加蓋“樓中樓”

業(yè)主們整日為大樓的樓體穩(wěn)固性

以及消防安全擔(dān)驚受怕

業(yè)主們紛紛表示

“簡直是在拿業(yè)主的生命開玩笑�！�

同時有業(yè)主透露

“蘇豪名廈過去發(fā)生過兩次火災(zāi)事故，

其中一次，業(yè)主就是在頂樓等待救援。”

為了躲避監(jiān)督

施工方冒用“李鬼”身份

與業(yè)主和南頭街道辦執(zhí)法隊“斗智斗勇”

每當(dāng)夜深人靜才偷偷施工

施工方為何如此任意妄為？

記者調(diào)查揭開真相

蘇豪名廈屬于南山區(qū)南頭街道田廈社區(qū)，坐落在桃園路北側(cè)。該小區(qū)于1998年竣工落成，至今已有近25年樓齡。與之后興起的花園大社區(qū)不同，作為上個世紀(jì)的產(chǎn)物，蘇豪名廈僅由一棟商住大樓和下圍裙樓組成，其中1-8層均為商鋪對外出租，9層以上才是住宅用途。

由于歷史原因，這里的住戶以租客為主，住宅樓層也散布著多個小型工作室。也因此，從5月便備案開工的頂樓工程，直到7月才因噪音擾民問題被住戶留意。

現(xiàn)住在福田的韓蕓是蘇豪名廈業(yè)主之一，她有一套三居室常年用作出租。最近原租客退租，韓蕓回到蘇豪名廈檢查房屋情況，意外發(fā)現(xiàn)大樓樓頂疑似正在違建。

韓蕓發(fā)現(xiàn)，大樓物業(yè)深圳市廣森物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“廣森物業(yè)”）的股東“深圳市廣森投資集團(tuán)有限公司”（以下簡稱“廣森投資“）以“室內(nèi)裝飾裝修”為名申請小散工程和零星作業(yè)備案，實際卻將29層公共架空層改建成六套雙層房屋。

比韓蕓更早發(fā)現(xiàn)問題的劉小偉是蘇豪名廈的自住業(yè)主，“2019年以來我們一家老小都住在這里。發(fā)現(xiàn)違建之后，整日擔(dān)驚受怕”。劉小偉等業(yè)主稱，蘇豪名廈年代久遠(yuǎn)，之前附近工地施工，在家也能明顯感受到震顫，現(xiàn)在上面加蓋成噸重物，難以推測樓體結(jié)構(gòu)是否能夠承受�！昂喼笔窃谀眠@么多住戶的生命開玩笑�！�

同時，蘇豪名廈的消防安全

也是讓各業(yè)主輾轉(zhuǎn)難眠的大問題

據(jù)公開報道，蘇豪名廈1998年落成至今，已發(fā)生兩次火災(zāi)——

自住業(yè)主蘇惠琴告訴灣財社記者，樓頂施工方將建筑物料堆放在通往29層的消防通道樓梯間，阻擋了逃生路線，存在極大的消防隱患。

9月17日午間，南都·灣財社記者跟隨業(yè)主前往蘇豪名廈現(xiàn)場走訪。當(dāng)時29層無人施工，涉嫌違建的空間被鐵絲和木板阻隔，無法進(jìn)入到內(nèi)部，而正如業(yè)主描述，28層通往29層的緊急通道內(nèi)，樓梯間堆疊著裝有密封膠、射燈、瓷磚膠等裝修建筑物料的紙箱，拐角處需側(cè)身才能勉強(qiáng)通過。

施工方竟是“李鬼”？

華呈建工：完全不知情，已發(fā)無責(zé)聲明

發(fā)現(xiàn)問題之初，蘇豪名廈業(yè)委會曾與廣森物業(yè)交涉。廣森物業(yè)曾出具一份2008年前業(yè)委會與廣森物業(yè)股東廣森投資的和解書，其中寫到——

業(yè)主供圖

對于上述和解書，韓蕓等業(yè)主均懷疑其真實性和合法性。但由于簽署該和解書的年代久遠(yuǎn)，查證內(nèi)容存在一定難度。

唯一能確信的是，和解書內(nèi)容真?zhèn)沃慌c29層使用權(quán)有關(guān)，而若違建事實成立，蘇豪名廈幾百名住戶都是直接利害關(guān)系人。

9月24日，南都·灣財社記者詢問廣森物業(yè)蘇豪名廈管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人情況，對方表示“具體我也不太清楚”。該負(fù)責(zé)人稱，29層不屬于物業(yè)，施工也不是物業(yè)主導(dǎo)，建議向集團(tuán)（廣森投資）了解情況。而截至發(fā)稿前，灣財社記者暫未聯(lián)系上項目實際建設(shè)單位廣森投資。

值得注意的是，29層《小散工程和零星作業(yè)開工備案申請表》中提到的廣森投資負(fù)責(zé)人李森，亦為深圳市東方銀座集團(tuán)法定代表人、董事長。據(jù)公開報道，2021年12月30日，李森等人因涉嫌非法吸收公眾存款罪被檢察院提起公訴。2022年初，福田區(qū)人民檢察院已對李森等人采取了逮捕的刑事強(qiáng)制措施。

業(yè)主供圖

由于相關(guān)管理人員不作為，韓蕓等業(yè)主從9月初開始，便紛紛向蘇豪名廈所在南頭街道辦執(zhí)法隊投訴舉報頂樓涉嫌違建一事，執(zhí)法隊受理立案調(diào)查，并先后多次上門叫停施工。 

9月17日中午南都·灣財社記者走訪過程中，也留意到現(xiàn)場有執(zhí)法隊工作人員執(zhí)勤監(jiān)督�！暗�他們（施工隊）不顧執(zhí)法隊警告，等執(zhí)法隊走后晚上又在施工�！表n蕓告訴灣財社記者，9月18日當(dāng)夜，施工隊曾偷偷打開已封鎖的29層，進(jìn)行裝電、裝監(jiān)控等工作。

而在業(yè)主們深入調(diào)查之下

一個更大的隱情浮現(xiàn)出來

29層項目施工方冒用他人公司名號

進(jìn)行申請備案

那么，蘇豪名廈29層項目施工方

到底是何方“神圣”？

9月24日，南都·灣財社記者嘗試聯(lián)系備案申請表中所載施工方代表曾某。對方通過電話表示，現(xiàn)在項目已經(jīng)不歸其管理。正當(dāng)詢問其所屬哪家公司時，對方已掛斷了電話。

持續(xù)跟進(jìn)涉嫌違建情況

立即撤銷施工方備案、停工待檢

韓蕓等業(yè)主表示，從發(fā)現(xiàn)問題至今，已向蘇豪名廈所屬南山區(qū)南頭街道辦多次投訴。

據(jù)業(yè)主提供的短信截圖顯示，9月18日，街道辦曾反饋，“接到您反映的問題后我街道高度重視，經(jīng)核查，蘇豪大廈29樓正在進(jìn)行室內(nèi)裝修，關(guān)于該處是否存在違法建設(shè)行為，我街道執(zhí)法隊已要求當(dāng)事人暫停施工，提供材料配合調(diào)查。該處的建設(shè)情況正在進(jìn)一步調(diào)查中�！敝敝�9月20日，街道辦短信回復(fù)依舊為上述內(nèi)容。

目前違建認(rèn)定工作進(jìn)展到了哪一步？認(rèn)定工作是否存在難點？9月20日，南都·灣財社記者向南頭街道辦發(fā)送采訪函詢問進(jìn)展。

● 關(guān)于違建認(rèn)定工作進(jìn)展

9月21日，南頭街道辦綜合行政執(zhí)法隊（以下簡稱“執(zhí)法隊”）針對采訪函內(nèi)容進(jìn)行回應(yīng)。執(zhí)法隊表示，自執(zhí)法隊收到居民反映蘇豪名廈頂樓存在涉嫌違建的情況，已采取多項措施。

“一是立即派出執(zhí)法人員到現(xiàn)場查看�！眻�(zhí)法隊表示，經(jīng)查看，現(xiàn)場存在樓層室內(nèi)裝修施工的情況，執(zhí)法隊多次對現(xiàn)場進(jìn)行控停，但仍有零星施工，故執(zhí)法隊自9月15日起每日對現(xiàn)場進(jìn)行守點監(jiān)控。

“二是開展調(diào)查取證工作�！眻�(zhí)法隊表示，該隊已前往深圳市城市建設(shè)檔案館調(diào)取蘇豪名廈相關(guān)竣工圖紙，并會同測繪公司人員對現(xiàn)場進(jìn)行核實。比對竣工圖紙及現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)，頂樓長期被稱為29層，實際竣工圖紙顯示其為27層屋頂花園及28層屋頂花園上空部分，開發(fā)商通過施工將其中間加樓板隔為兩層，27層隔為若干房間，翻新裝修面積約為800㎡。

執(zhí)法隊稱，其于9月20日接到南都灣財社記者反映有關(guān)情況后，再次對蘇豪名廈進(jìn)行現(xiàn)場檢查，現(xiàn)場未繼續(xù)施工�！皩�居民反饋的涉嫌違建情況，執(zhí)法隊將持續(xù)跟進(jìn)。”

執(zhí)法隊表示，下一步執(zhí)法隊將依法依規(guī)對開發(fā)商及物業(yè)涉嫌違建情況進(jìn)行立案調(diào)查，同時繼續(xù)加強(qiáng)對蘇豪名廈的巡查防控力度，一旦發(fā)現(xiàn)新增違法違建行為，將依法依規(guī)對其采取控停措施。

● 關(guān)于施工方“假冒他司申請備案”

執(zhí)法隊也作出了解釋。執(zhí)法隊表示，相關(guān)工程為今年5月12日于南頭街道辦辦理小散工程報備，7月16日申請延期。

“施工方為華呈建設(shè)工程（深圳）有限公司，備案資料齊全”，執(zhí)法隊表示，根據(jù)《深圳市小散工程安全生產(chǎn)指引》明確要求——

“因此，為保證備案工作效率，降低備案門檻，為備案申請人提供方便、高效的備案服務(wù)，故執(zhí)法隊在申請人申請備案過程中，按照備案要求對備案材料作形式審查，符合要求的即予以備案。”

不過，執(zhí)法隊也表示，9月19日留意到華呈建設(shè)工程（深圳）有限公司的無關(guān)申明后，立即撤銷了該備案并通知建設(shè)單位和施工單位停工待檢。

（應(yīng)受訪者要求，韓蕓、劉小偉、蘇惠琴均為化名）