業(yè)主反映 

“見縫插針”式劃定車位存在重重隱患

據(jù)了解，保達(dá)譽(yù)都花園項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)龍崗街道友誼路與五聯(lián)路交會處，由深圳市保達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，查詢工商信息可知，該公司實(shí)際控股人為保利地產(chǎn)和勤誠達(dá)地產(chǎn)，雙方各占股份50%。

該項(xiàng)目業(yè)主陳女士介紹稱，小區(qū)于去年7月份交房，由于當(dāng)時原定的三層地下車庫僅有一層可以使用，其余兩層一直處于施工狀態(tài)，開發(fā)商便未收取停車費(fèi)。而到了今年7月1日，業(yè)主們突然收到停車費(fèi)開始收取的通知，這讓大家很是納悶。

帶著質(zhì)疑，包括陳女士在內(nèi)的業(yè)主代表自發(fā)對小區(qū)車庫停車位進(jìn)行了逐一檢查。陳女士提供的該項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》顯示，該宗地共計(jì)停車位774個（全部為地下），其中普通車位494個，充電樁車位233個，無障礙車位16個，微型車位67個。

陳女士表示，經(jīng)過對照建設(shè)工程規(guī)劃許可證、平面圖等資料，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)本該無車位設(shè)置的地方，有個別空間劃上了停車位，另外，幾處消防疏散通道前方也劃上了停車位，甚至有不少通往電梯間的入口還被停放的車輛堵住，給業(yè)主通行帶來諸多不便，也產(chǎn)生不小的安全隱患。

與此同時，該小區(qū)地下車庫里個別人防門旁也劃上了車位，阻礙人防門的正常開合。

奧一新聞記者檢索發(fā)現(xiàn)，按照《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》,小型汽車室內(nèi)停車庫的具體車位尺寸為外廓設(shè)計(jì)尺寸4.8m(長)x1.8m(寬)x2.0m(高)，車輛出入口及坡道的最小凈高為2.2m。

而經(jīng)過初步測量，業(yè)主們測出的部分車位尺寸數(shù)據(jù)不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，且地庫主車道部分位置凈高只有2.12米。

“毫不顧及安全問題，且完全是見縫插針式地劃定車位�！标惻�士說，當(dāng)前業(yè)主們要求開發(fā)商盡快將小區(qū)車位問題按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)整改到位，但自8月份反映問題至今，開發(fā)商并未給出行之有效的解決辦法便提出收費(fèi)。

 開發(fā)商回應(yīng) 

此前已對部分車位進(jìn)行管控

后續(xù)會與業(yè)主保持溝通

對于陳女士反映的情況，該項(xiàng)目開發(fā)商深圳市保達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，針對業(yè)主提出的小區(qū)車位存在的問題，開發(fā)商方面此前已對部分車位進(jìn)行管控，后續(xù)會與業(yè)主保持溝通。

該工作人員表示，項(xiàng)目地下車庫有三層，規(guī)劃車位774個，而對于多出的車位，其解釋道：“我們也是想著說如果有空間的話，多劃幾個車位也方便業(yè)主停車，這個小區(qū)住宅戶數(shù)有六百余戶，車位配比超過1：1，完全可以滿足業(yè)主需求�！�

針對業(yè)主提出的車位尺寸不達(dá)標(biāo)和車庫主車道凈高不足的問題，該工作人員表示：“部分區(qū)域上方設(shè)有排煙管，一些管線交叉的位置難免受影響，要改的話還是存在一定的困難，我們也會去跟業(yè)主討論。而對于車位尺寸問題，車庫規(guī)劃有標(biāo)準(zhǔn)車位和微型車位，按照標(biāo)準(zhǔn)，微型車位應(yīng)按系數(shù)0.7換算成相應(yīng)的小型車車位數(shù)量，也就是1個微型車車位相當(dāng)于0.7個小型車車位，這些車位停不了業(yè)主也可以選擇另外的車位停放車輛�！�

 龍崗區(qū)城市更新和土地整備局 

項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收為毛坯驗(yàn)收

業(yè)主反映的問題為該項(xiàng)目地下室裝修后產(chǎn)生

龍崗區(qū)城市更新和土地整備局相關(guān)工作人員回應(yīng)稱——

該局工作人員表示，關(guān)于建設(shè)工程項(xiàng)目的驗(yàn)收工作，該局工作職責(zé)為規(guī)劃驗(yàn)收，該項(xiàng)目地下室的停車位數(shù)量及層高與建筑報(bào)建文件相符；對于建筑節(jié)能、人防、消防、電梯、給排水電力管道等竣工驗(yàn)收事宜不屬于該局職責(zé)范圍。

回應(yīng)稱，該項(xiàng)目的建筑報(bào)建文件均經(jīng)設(shè)計(jì)單位深圳華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司及審圖機(jī)構(gòu)深圳市大正建設(shè)工程咨詢有限公司技術(shù)審查并蓋章確認(rèn)，且審圖機(jī)構(gòu)出具了《審查合格書》（備案編號：JSSC19052903-DZ083和JSSC19072601-DZ105）。另外，項(xiàng)目分別于2022年5月、9月取得了深圳市規(guī)劃和自然資源調(diào)查測繪中心審核的《建設(shè)工程竣工測量報(bào)告》[,深審房-2022-213、深審房【竣】-2022-0826]。根據(jù)上述測量報(bào)告的結(jié)論，現(xiàn)場與建筑報(bào)建文件基本相符，未提及地下車庫存在相關(guān)不符之處，滿足《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求且符合其他規(guī)劃條件核實(shí)要求。

回應(yīng)稱，2022年6月、10月，該局會同區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局、龍崗街道執(zhí)法隊(duì)共同對保達(dá)譽(yù)都花園項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收毛坯現(xiàn)狀進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，并在完成規(guī)劃驗(yàn)收后，及時將驗(yàn)收合格證、建筑報(bào)建圖紙、現(xiàn)場勘察照片函告區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局、龍崗街道執(zhí)法隊(duì)。鑒于《建設(shè)工程竣工測量報(bào)告》結(jié)論明確該項(xiàng)目滿足《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求且符合其他規(guī)劃條件核實(shí)要求，2022年6月、11月我局分別對該項(xiàng)目（1-2棟、3-6棟）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

該局相關(guān)工作人員表示，作為轄區(qū)城市更新主管部門，對于業(yè)主反映的問題，該局高度重視，立即反應(yīng)，及時了解業(yè)主的問題和訴求，并多次搭建平臺，要求建設(shè)單位積極應(yīng)對，與業(yè)主代表就項(xiàng)目小區(qū)地下停車位等問題進(jìn)行溝通并協(xié)商一致。