“付裝修款，毛坯房裝成民宿，就能在家里坐等收租……”最近，不少家里有毛坯房的市民，都接過(guò)這樣的電話。可這樣“先付款裝修再收租”的模式靠譜嗎？連日來(lái)，柳報(bào)維權(quán)哥進(jìn)行了走訪調(diào)查。

“幫您裝修好，之后您就在家當(dāng)‘包租公’就好了�！�10月12日下午，記者以業(yè)主身份對(duì)城中區(qū)樂(lè)和大廈一家以裝修做民宿的公司進(jìn)行暗訪，該公司一姓周的負(fù)責(zé)人向記者介紹，他們?cè)谖沂幸押灱s此類型的合作房屋已有80余套。

記者聲稱手上有一套120平方米的毛坯房可以出租。周某當(dāng)即給記者算了一筆經(jīng)濟(jì)賬：可以一次性簽訂3到10年的長(zhǎng)期租賃合同，每月租金3800元。

不過(guò)，前提是需要記者先支付裝修總費(fèi)用15萬(wàn)元的70%，即10.5萬(wàn)元。委托該公司全權(quán)負(fù)責(zé)裝修、出租事宜，剩余的30％，4.5萬(wàn)元由該公司負(fù)責(zé)，且裝修方由公司自行安排，裝修期為4個(gè)月。

可如何保證公司履約呢？周某稱雙方可以簽訂合同，并拿出了各地的相關(guān)臺(tái)賬。

據(jù)該公司人員介紹，以120平方米的毛坯房為例，裝修完后，會(huì)按大約330元的價(jià)格上線訂房平臺(tái)，利潤(rùn)在230元左右。按照這個(gè)價(jià)格，該套房屋每個(gè)月的出租時(shí)間在15天以上，才能支付業(yè)主每個(gè)月的3800元租金。

那該公司如何保證出租房屋能盈利？周先生口頭作出保證。同時(shí)，還提供了相關(guān)平臺(tái)訂房記錄，但該訂房記錄為多間房子，并不是同一業(yè)主的房子。

16日，記者還跟隨該公司工作人員，參觀柳北區(qū)白露大道一套裝修好的房屋，只見(jiàn)房?jī)?nèi)家電家具已配置。而該公司提供的家電裝配置清單上，部分家電品牌顯示為“美的/海爾等”并未標(biāo)注明具體家電型號(hào)；部分家具品牌顯示為“廠家定制”。

公司列出的家電沒(méi)注明型號(hào)

公司列出的家私未有型號(hào)，成本難以核算

記者提出想了解該家電和家具的采購(gòu)情況。公司人員稱，此為公司與廠家合作定制，細(xì)節(jié)不方便透露。

當(dāng)記者提出如果與該公司簽訂了幾年的合同，但公司在幾年后虧了怎么辦？

“每個(gè)企業(yè)都不敢說(shuō)一直賺得到錢的，只能說(shuō)我們盡力去運(yùn)營(yíng)�！霸摴�司工作人員說(shuō)。

記者了解到，類似該公司以“租房裝修做民宿”的公司，從去年底以來(lái)，我市還接連注冊(cè)成立了多家。其中就包括位于嘉逸財(cái)富大廈的柳州樸舍裝飾有限公司。

計(jì)算業(yè)主投資的費(fèi)用

裝修樣板間的合同套路

日前該公司工作人員通知，要求所有涉案人員立即報(bào)警，并告知，公司領(lǐng)導(dǎo)已失聯(lián)，無(wú)法聯(lián)系，欠公司員工2個(gè)月的工資未付，他們已向公安和勞動(dòng)部門報(bào)案。

20日上午11時(shí)許，記者根據(jù)網(wǎng)友提供信息，來(lái)到位于晨華路一大廈的柳州樸舍裝飾有限公司，發(fā)現(xiàn)正常上班時(shí)間卻大門緊閉，室內(nèi)空無(wú)一人。

樸舍裝修公司大門緊閉

隔壁一家律師事務(wù)所律師黎先生介紹，近日，有不少房主前來(lái)了解情況，該公司未開(kāi)門營(yíng)業(yè)已經(jīng)有好幾天了，建議房主向警方報(bào)案，找到該公司負(fù)責(zé)人才能維權(quán)。

記者聯(lián)系到一名房主林女士。林女士稱，她有一套兩室一廳房屋出租。今年4月份，該公司人員多次聯(lián)系她出租房屋裝修做民宿。

林女士后來(lái)與柳州樸舍裝飾有限公司達(dá)成協(xié)議，林女士出資3.5萬(wàn)元，用于按民宿風(fēng)格“升級(jí)”裝修，置辦家具，該公司每月支付林女士2900元租金。直到今年9月，該公司以各種理由，延遲支付租金。林女士擔(dān)心被騙，經(jīng)常來(lái)該公司了解情況。豈料，目前已經(jīng)聯(lián)系不上該公司負(fù)責(zé)人，相關(guān)人員也相繼離職。林女士表示，將聯(lián)合其他受害人向警方報(bào)案。

上百名投資者自發(fā)成立報(bào)案群

記者還了解到，早在2020年，市民韋女士等人將房子出租給柳州創(chuàng)邑尚居公寓管理有限公司開(kāi)民宿，原本以為能拿到穩(wěn)定的租金，豈料租金沒(méi)領(lǐng)到，還被該公司以統(tǒng)一裝修為由，收取了他們數(shù)萬(wàn)元不等的裝修費(fèi)。然而，房屋還沒(méi)裝修，該公司就關(guān)門跑路了。

房主報(bào)警后，警方立案調(diào)查。記者聯(lián)系柳北公安分局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查大隊(duì)獲悉，目前，此類問(wèn)題是屬于投資行為還是詐騙性質(zhì)，有待有關(guān)部門進(jìn)一步定性。

以開(kāi)民宿、支付高額租金為由，要求房主“先付款裝修再收租”進(jìn)行坑人， 這些公司看上的不是房子，其實(shí)是房主手中的裝修款。盡管早在2020年這種坑人套路就在柳州出現(xiàn)，為何這些公司還能持續(xù)開(kāi)辦呢?

廣西科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副教授賴玥認(rèn)為，這種商業(yè)模式是一種“二房東模式”。運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一向業(yè)主收購(gòu)房源房，但是要業(yè)主支付裝修費(fèi)，之后統(tǒng)一向外招租或做成民宿經(jīng)營(yíng)。這種模式要成功運(yùn)營(yíng)，最重要的是中介公司的資質(zhì)以及有關(guān)部門的監(jiān)管要到位，否則業(yè)主和租房者都很容易被“坑”。顯然，很多公司未取得相關(guān)資質(zhì)，有關(guān)部門也缺乏監(jiān)管。

“你想坐收高額租金，他們惦記你的本金（裝修費(fèi)）。”有房主在發(fā)現(xiàn)被坑后才如夢(mèng)初醒。裝修房屋是一件麻煩事，一不小心就有可能被套路，最近裝修市場(chǎng)上，還有哪些裝修陷阱呢？請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。