“付裝修款，毛坯房裝成民宿，就能在家里坐等收租……”最近，不少家里有毛坯房的市民，都接過這樣的電話。可這樣“先付款裝修再收租”的模式靠譜嗎？連日來，柳報維權哥進行了走訪調(diào)查。

“幫您裝修好，之后您就在家當‘包租公’就好了�！�10月12日下午，記者以業(yè)主身份對城中區(qū)樂和大廈一家以裝修做民宿的公司進行暗訪，該公司一姓周的負責人向記者介紹，他們在我市已簽約此類型的合作房屋已有80余套。

記者聲稱手上有一套120平方米的毛坯房可以出租。周某當即給記者算了一筆經(jīng)濟賬：可以一次性簽訂3到10年的長期租賃合同，每月租金3800元。

不過，前提是需要記者先支付裝修總費用15萬元的70%，即10.5萬元。委托該公司全權負責裝修、出租事宜，剩余的30％，4.5萬元由該公司負責，且裝修方由公司自行安排，裝修期為4個月。

可如何保證公司履約呢？周某稱雙方可以簽訂合同，并拿出了各地的相關臺賬。

據(jù)該公司人員介紹，以120平方米的毛坯房為例，裝修完后，會按大約330元的價格上線訂房平臺，利潤在230元左右。按照這個價格，該套房屋每個月的出租時間在15天以上，才能支付業(yè)主每個月的3800元租金。

那該公司如何保證出租房屋能盈利？周先生口頭作出保證。同時，還提供了相關平臺訂房記錄，但該訂房記錄為多間房子，并不是同一業(yè)主的房子。

16日，記者還跟隨該公司工作人員，參觀柳北區(qū)白露大道一套裝修好的房屋，只見房內(nèi)家電家具已配置。而該公司提供的家電裝配置清單上，部分家電品牌顯示為“美的/海爾等”并未標注明具體家電型號；部分家具品牌顯示為“廠家定制”。

公司列出的家電沒注明型號

公司列出的家私未有型號，成本難以核算

記者提出想了解該家電和家具的采購情況。公司人員稱，此為公司與廠家合作定制，細節(jié)不方便透露。

當記者提出如果與該公司簽訂了幾年的合同，但公司在幾年后虧了怎么辦？

“每個企業(yè)都不敢說一直賺得到錢的，只能說我們盡力去運營�！霸摴�司工作人員說。

記者了解到，類似該公司以“租房裝修做民宿”的公司，從去年底以來，我市還接連注冊成立了多家。其中就包括位于嘉逸財富大廈的柳州樸舍裝飾有限公司。

計算業(yè)主投資的費用

裝修樣板間的合同套路

日前該公司工作人員通知，要求所有涉案人員立即報警，并告知，公司領導已失聯(lián)，無法聯(lián)系，欠公司員工2個月的工資未付，他們已向公安和勞動部門報案。

20日上午11時許，記者根據(jù)網(wǎng)友提供信息，來到位于晨華路一大廈的柳州樸舍裝飾有限公司，發(fā)現(xiàn)正常上班時間卻大門緊閉，室內(nèi)空無一人。

樸舍裝修公司大門緊閉

隔壁一家律師事務所律師黎先生介紹，近日，有不少房主前來了解情況，該公司未開門營業(yè)已經(jīng)有好幾天了，建議房主向警方報案，找到該公司負責人才能維權。

記者聯(lián)系到一名房主林女士。林女士稱，她有一套兩室一廳房屋出租。今年4月份，該公司人員多次聯(lián)系她出租房屋裝修做民宿。

林女士后來與柳州樸舍裝飾有限公司達成協(xié)議，林女士出資3.5萬元，用于按民宿風格“升級”裝修，置辦家具，該公司每月支付林女士2900元租金。直到今年9月，該公司以各種理由，延遲支付租金。林女士擔心被騙，經(jīng)常來該公司了解情況。豈料，目前已經(jīng)聯(lián)系不上該公司負責人，相關人員也相繼離職。林女士表示，將聯(lián)合其他受害人向警方報案。

上百名投資者自發(fā)成立報案群

記者還了解到，早在2020年，市民韋女士等人將房子出租給柳州創(chuàng)邑尚居公寓管理有限公司開民宿，原本以為能拿到穩(wěn)定的租金，豈料租金沒領到，還被該公司以統(tǒng)一裝修為由，收取了他們數(shù)萬元不等的裝修費。然而，房屋還沒裝修，該公司就關門跑路了。

房主報警后，警方立案調(diào)查。記者聯(lián)系柳北公安分局經(jīng)濟犯罪偵查大隊獲悉，目前，此類問題是屬于投資行為還是詐騙性質(zhì)，有待有關部門進一步定性。

以開民宿、支付高額租金為由，要求房主“先付款裝修再收租”進行坑人， 這些公司看上的不是房子，其實是房主手中的裝修款。盡管早在2020年這種坑人套路就在柳州出現(xiàn)，為何這些公司還能持續(xù)開辦呢?

廣西科技大學經(jīng)濟與管理學院副教授賴玥認為，這種商業(yè)模式是一種“二房東模式”。運營公司統(tǒng)一向業(yè)主收購房源房，但是要業(yè)主支付裝修費，之后統(tǒng)一向外招租或做成民宿經(jīng)營。這種模式要成功運營，最重要的是中介公司的資質(zhì)以及有關部門的監(jiān)管要到位，否則業(yè)主和租房者都很容易被“坑”。顯然，很多公司未取得相關資質(zhì)，有關部門也缺乏監(jiān)管。

“你想坐收高額租金，他們惦記你的本金（裝修費）�！�有房主在發(fā)現(xiàn)被坑后才如夢初醒。裝修房屋是一件麻煩事，一不小心就有可能被套路，最近裝修市場上，還有哪些裝修陷阱呢？請繼續(xù)關注。