青浦區(qū)重固鎮(zhèn)夏陽金城小區(qū)多位業(yè)主向“新民幫儂忙”反映，小區(qū)內(nèi)一幢聯(lián)排別墅竟被改成多間“群租套房”—— ■ 陌生人員進出頻繁，半夜噪聲不斷，給小區(qū)正常生活帶來極大困擾； ■ “群租套房”內(nèi)電線私拉亂接，存在極大安全隱患。 三層別墅 瘋狂魔改 一說起小區(qū)里的這件“奇葩事”，業(yè)主李先生就是一肚子的苦水。 那幢別墅里每天都有好多人進進出出，經(jīng)常半夜還在大聲喧嘩，發(fā)出的噪聲讓阿拉睏覺都睏勿太平，實在是吃勿消了。 接到投訴后，幫忙君隨同青浦區(qū)重固鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊趕到現(xiàn)場查看，結(jié)果讓人大吃一驚：這處房屋內(nèi)部居然被分隔出了12個套間，儼然一幢小型快捷酒店。 別墅內(nèi)被分隔出多個套間 執(zhí)法隊員向幫忙君介紹，該處房屋為一幢三層聯(lián)排別墅，產(chǎn)證上登記的建筑面積是250多個平方米。根據(jù)原始設(shè)計圖紙，其中一層是起居室和車庫，二層是起居室、餐廳和廚房，三層是房間。而在經(jīng)過一番“魔改”后，別墅前后門全天候敞開，群租客隨意出入，樓內(nèi)擾民喧囂無遮無攔；而門口的車庫被砌墻封門，竟也成了一個“群租套間”。 走進各層房屋樓道，發(fā)現(xiàn)一間間大門上清晰標識著房間號：其中一樓有101、102、103；二樓有201、202、203、205；三樓有301、302、303、305，再加上車庫，整幢三層別墅一共分成了12個“群租套間”。 觸目驚心 隱患重重 除了整幢別墅被分隔成12個套間外，檢查中還發(fā)現(xiàn)，每層樓道墻上安裝有電表箱及分電表，各房間內(nèi)都配備有獨立衛(wèi)生間、灶臺、抽油煙機、空調(diào)、冰箱、洗衣機等生活設(shè)施，房間內(nèi)各種電線縱橫交錯，讓人觸目驚心，安全隱患重重。 每層樓道墻上安裝有電表箱 房間內(nèi)都配備生活設(shè)施 經(jīng)調(diào)查，執(zhí)法隊員了解到，該聯(lián)排別墅目前由張某負責管理，而張某就是所謂的專業(yè)“二房東”，他在該小區(qū)累計承租了5套房屋，大多都是這樣的聯(lián)排別墅，與房東簽訂長期租賃協(xié)議，整租下來租金往往較低。 很多房屋租過來都是純毛坯，經(jīng)過他的肆意改造后再對外出租從中牟利。以該幢別墅為例，整幢別墅被分割成12間房，再根據(jù)分割套間面積大小，租金從800元至3000元不等。而租戶大多是周邊公司或商戶的從業(yè)人員，以外來務(wù)工者為主，人員流動性較強。張某同時提供了與房東、個別租客的租賃合同及房租支付記錄。 責令整改 課以重罰 群租現(xiàn)象是一大頑疾，而今年2月1日起正式施行的《上海市住房租賃條例》首次以立法方式向群租現(xiàn)象“亮劍”，并對群租做出清晰界定和劃分，滿足下述情形之一的即可認定為群租： ■ 將一間原始設(shè)計為居住空間的房間分割、搭建后出租，或按床位出租； ■ 將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間單獨出租用于居��； ■ 每個出租房間的居住人數(shù)超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）； ■ 出租房間的人均居住面積低于5平方米。 張某將別墅分割成12間套房的行為明顯構(gòu)成群租行為，根據(jù)《上海市住房租賃條例》第五十二條：違反該規(guī)定的，由區(qū)房屋管理部門責令限期改正，處一萬元以上五萬元以下罰款；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。 據(jù)此，執(zhí)法人員向張某開具了《責令改正通知書》，要求依法整改，當事人張某隨后清退了房屋內(nèi)租住的部分租戶，拆除了部分隔斷隔間，達到了最小出租單位的要求。 在按要求完成整改后，執(zhí)法部門對張某又作出罰款5萬元的行政處罰決定。
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