俗話說(shuō)“一鋪養(yǎng)三代”，不少人希望通過(guò)投資商鋪來(lái)獲得固定收益。然而在南京棲霞區(qū)九霄夢(mèng)天地，有許多購(gòu)買(mǎi)商鋪的業(yè)主卻直呼“上當(dāng)”。業(yè)主們表示，開(kāi)發(fā)商拿著鋪?zhàn)訉?duì)外出租，收取的租金卻一直沒(méi)有返還。

九霄夢(mèng)天地商業(yè)綜合體位于南京市棲霞區(qū)仙林街道，緊鄰學(xué)則路地鐵口，周邊有多所高校和居民住宅小區(qū)，地理位置優(yōu)越。商鋪業(yè)主常先生介紹，早在2019年，南京九霄置業(yè)有限公司就對(duì)外銷售商鋪，常先生感覺(jué)投資前景不錯(cuò)，就購(gòu)買(mǎi)了一間負(fù)一樓的商鋪。

而吸引常先生的不只是商鋪前景，開(kāi)發(fā)商在售賣商鋪的同時(shí)，還推出非常誘人的返租政策：買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)商鋪后，開(kāi)發(fā)商旗下的南京九霄商業(yè)管理有限公司緊接著會(huì)和購(gòu)房人簽訂一份《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，租期為10年。

對(duì)于這份收益頗高的返租協(xié)議，常先生比較相信，在他看來(lái)，開(kāi)發(fā)商售賣的商鋪比同地段的其他商鋪價(jià)格要高很多。在2019年和2020年，南京九霄商業(yè)管理有限公司還能夠按照協(xié)議，每半年支付給他一次租金。然而在支付了最初的三次租金以后，對(duì)方就開(kāi)始找各種理由拖欠租金，目前已經(jīng)拖欠了6期，共計(jì)約20萬(wàn)元租金。

2019年，趙女士在九霄夢(mèng)天地負(fù)一樓購(gòu)買(mǎi)了一間商鋪，60多平方米，總價(jià)430多萬(wàn)。趙女士表示，鋪?zhàn)邮桥e全家之力購(gòu)買(mǎi)的，由于開(kāi)發(fā)商遲遲不兌付租金，給她的生活帶來(lái)了很大壓力。

據(jù)趙女士計(jì)算，到目前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拖欠了她約60萬(wàn)元的租金。為此，她多次找到開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人討要說(shuō)法，但對(duì)方一拖再拖，這讓她很無(wú)奈。

近期，零距離記者專門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行走訪。九霄夢(mèng)天地主要分為地上和地下兩部分商業(yè)，地上部分不僅沿街有多間門(mén)面，商場(chǎng)內(nèi)也有很多鋪位，其中有不少被品牌商家租賃經(jīng)營(yíng)。到了周末，商場(chǎng)門(mén)口的夜市和地下美食城更是人流如織，在負(fù)一樓經(jīng)營(yíng)小吃生意的一位店主透露，在入駐美食城時(shí)，光押金就交了五六萬(wàn)，小吃店的租金也都按時(shí)交付給管理方。

走訪中，零距離記者也了解到，九霄夢(mèng)天地商業(yè)體內(nèi)有近百個(gè)鋪位，不僅有商場(chǎng)、美食城，還有生鮮超市以及大型影城，大多數(shù)商鋪都被租出去經(jīng)營(yíng)，每年都有固定的租金收益。

九霄夢(mèng)天地商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)方為南京九霄商業(yè)管理有限公司，開(kāi)發(fā)商為南京九霄置業(yè)有限公司。對(duì)于收租金卻不返還給業(yè)主的問(wèn)題，該公司法務(wù)人員戴女士給出了解釋。 

可在商鋪業(yè)主看來(lái)，既然雙方簽訂了委托經(jīng)營(yíng)合同，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該按照合同約定的利息支付租金。對(duì)此，法務(wù)人員戴女士解釋稱，當(dāng)初之所以和業(yè)主簽訂不低于6%的收益合同 ，是基于當(dāng)時(shí)不錯(cuò)的市場(chǎng)行情，但由于目前公司資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，業(yè)主要想拿到租金，需要降低收益標(biāo)準(zhǔn)。

戴女士表示，商鋪委托經(jīng)營(yíng)涉及約110戶業(yè)主。目前公司給出了兩種解決方案：一是降低收益標(biāo)準(zhǔn)；二是業(yè)主可以按照原合同主張收益。但無(wú)論是哪種方案，公司現(xiàn)階段都無(wú)法兌付租金。但凡有能力兌付，公司肯定不會(huì)拖欠，只能等到有流動(dòng)資金進(jìn)來(lái)，才有契機(jī)兌付。 

前期，有業(yè)主找到九霄夢(mèng)天地商業(yè)管理公司的負(fù)責(zé)人討要說(shuō)法，不但沒(méi)拿到租金， 反而還遭到回懟。

可直到現(xiàn)在，走進(jìn)九霄夢(mèng)天地商場(chǎng)一樓大廳，商鋪營(yíng)銷中心依舊在顯眼的位置，現(xiàn)場(chǎng)還打出了“跟著大牌，投資靠譜”“商鋪選得好，退休退得早”等字樣的宣傳。營(yíng)銷中心的銷售人員表示，在售商鋪的面積從幾十平方米到幾百平方米不等，買(mǎi)到手后，可以自己對(duì)外出租，也可以委托公司出租。

銷售人員表示，按照五個(gè)點(diǎn)的收益算，商鋪基本上20年就能回本。當(dāng)被問(wèn)及是否會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，拖欠租金的情況時(shí)，銷售人員信誓旦旦地表示，之前確實(shí)有，但現(xiàn)在這種情況絕不會(huì)出現(xiàn)。

這樣的宣稱和承諾，在常先生等業(yè)主看來(lái)，無(wú)異于是“畫(huà)大餅”。不少業(yè)主們表示，由于拿不到合同約定的租金，大家進(jìn)行了各種形式的維權(quán)，但是收效甚微，就算訴訟打贏了官司，錢(qián)也沒(méi)有拿到。

律師表示，在此基礎(chǔ)上，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)九霄公司破產(chǎn)，以此來(lái)徹查該公司的財(cái)務(wù)狀況。

北京天達(dá)共和（南京）律師事務(wù)所律師 張鵬飛：

現(xiàn)在的九霄公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，明顯缺乏清償能力。投訴人可以向南京市中級(jí)人民法院申請(qǐng)九霄公司破產(chǎn)。人民法院可以派遣管理人接管九霄公司，調(diào)查財(cái)產(chǎn)狀況，決定九霄公司后續(xù)的經(jīng)營(yíng)管理行為，并且制定清償計(jì)劃。

據(jù)了解，針對(duì)此事，棲霞區(qū)已成立了由區(qū)政法委、仙林街道、仙林派出所等部門(mén)組成的工作專班，專門(mén)負(fù)責(zé)處理九霄公司拖欠租金的問(wèn)題。