對于買房的小伙伴

付款之后，最期待的就是交房了

尤其是精裝修的房子

基本就可以拎包入住

然而

樓盤的精裝修交付

有時(shí)也會遇到一些問題

近日，深圳龍華鵬瑞頤璟府業(yè)主向南都·灣財(cái)社記者反映，自己所在的小區(qū)盡管還未交付，但業(yè)主通過觀察現(xiàn)場的施工情況發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的精裝修材料疑似存在甲醛超標(biāo)、質(zhì)量差的問題。

為了避免入住后影響居住安全性，小區(qū)業(yè)主強(qiáng)烈要求開發(fā)商更換材料，同時(shí)就業(yè)主提到的裝修材料配置標(biāo)準(zhǔn)提升的意見簽署補(bǔ)充協(xié)議。

而針對業(yè)主們的訴求，開發(fā)商深圳市新基投資有限公司12月初在相關(guān)意見回函中表示，施工材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)且已進(jìn)行抽檢。同時(shí)，深圳市住房和建設(shè)局在民意速辦平臺曾回復(fù)投訴業(yè)主稱，已對項(xiàng)目進(jìn)行了核查并未發(fā)現(xiàn)問題。

這到底是怎么一回事兒呢？

一起來看看

“當(dāng)初宣傳的時(shí)候拿深圳灣1號背書，現(xiàn)在品質(zhì)卻用最低檔。”業(yè)主王娜（化名）向?yàn)池?cái)社記者表示，鵬瑞頤璟府目前還未交付，正在室內(nèi)裝修階段，但業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)部分施工材料的檔次非常低，明顯不符合業(yè)主的心理預(yù)期。

據(jù)了解，鵬瑞頤璟府位于龍華區(qū)觀湖街道，項(xiàng)目于2021年9月獲批預(yù)售，共推出1659套房源，住宅建面約79-143㎡，均價(jià)約5.54萬元/㎡，帶裝修交付。該項(xiàng)目是鵬瑞在深圳灣1號之后在深圳打造的第二個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目整體定位高品質(zhì)，宣傳時(shí)曾表示項(xiàng)目室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)由深圳灣1號原創(chuàng)團(tuán)隊(duì)執(zhí)筆，選用一線品牌精裝，預(yù)計(jì)2024年6月30日交房。

相關(guān)宣傳資料

隨著交付時(shí)間臨近

業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)

項(xiàng)目在實(shí)際裝修中選用的材料

并不如預(yù)想中的高品質(zhì)

王娜告訴灣財(cái)社記者，在和開發(fā)商方面經(jīng)過溝通后，目前業(yè)主們?nèi)葬槍�兩個(gè)部分的材料有異議——

目前現(xiàn)場材料（受訪者供圖）

王娜向?yàn)池?cái)社記者展示了一份業(yè)主收集的有關(guān)裝修板材的資料，其中顯示，精裝房板材環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和國家的規(guī)定而異。針對板材不同的甲醛釋放量，新國標(biāo)E級分為E1、E0、Enf級3個(gè)等級，在我國，最新的室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對甲醛的規(guī)定為1h均值應(yīng)小于等于0.080mg/m3。而E1級的甲醛釋放量≤0.124mg/m3，E1級是我國國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，是環(huán)保板材的入門標(biāo)準(zhǔn)。

“大家心里很害怕，E1板材的甲醛味道還是很重的�！蓖跄缺硎�，開發(fā)商選用了“最低”這一檔的材料，不僅不符合宣傳時(shí)的高品質(zhì)，更讓業(yè)主們對精裝質(zhì)量感到十分不放心。

同時(shí)，王娜指出合同中第十八條中提及，出賣人應(yīng)當(dāng)對樣板房的裝修裝飾材料及其價(jià)格、規(guī)格、人工費(fèi)等以書面形式詳細(xì)說明；出賣人交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家有關(guān)設(shè)計(jì)、材料和施工的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其危及買受人健康的，買受人有權(quán)對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，要求出賣人予以更換、處理。

業(yè)主們認(rèn)為開發(fā)商選用的材料很有可能危及業(yè)主健康，要求開發(fā)商更換材料、公示相關(guān)乳膠漆、墻布、膩?zhàn)臃鄣炔牧系钠放坪托吞�，明確業(yè)主參與監(jiān)管的方案，并就相關(guān)問題簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

一份來自深圳市住房和建設(shè)局反饋的“民意速辦”截圖中提到，有市民投訴反映鵬瑞頤府項(xiàng)目精裝修工程使用普通的水管材料以及E1級裝修板材問題，市住建局已對此進(jìn)行了調(diào)查，并在11月22日給予反饋。

經(jīng)核查，鵬瑞頤景府戶內(nèi)給水管采用的是PP-R管（三聚丙烯管），裝修板材為E1級板材，二者都是市場上常用的建筑材料，具有國家標(biāo)準(zhǔn)。暫未發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)場使用不合格的建筑材料情形。市住建局已督促各參建單位嚴(yán)把建筑材料進(jìn)場驗(yàn)收關(guān)，落實(shí)材料進(jìn)場驗(yàn)收相關(guān)制度。同時(shí)市住建局將委托深圳市房屋安全和工程質(zhì)量檢測鑒定中心對鵬瑞頤府項(xiàng)目進(jìn)場的材料進(jìn)行抽檢，確保現(xiàn)場使用的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求。

12月6日，項(xiàng)目開發(fā)商深圳市新基投資有限公司針對業(yè)主意見進(jìn)行了回復(fù)，其中針對“最低標(biāo)準(zhǔn)”、未公開詳細(xì)裝修材料等質(zhì)疑，開發(fā)商方面在答復(fù)的附件中展示了戶型精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，包含涂料、墻紙、踢腳線、石膏板吊頂?shù)炔牧系暮贤�品牌和�?shí)際使用品牌均有公示。

針對項(xiàng)目現(xiàn)場存在E0、E1用料混裝的事實(shí)，開發(fā)商表示公司統(tǒng)一采用標(biāo)準(zhǔn)為E1級阻燃板，現(xiàn)經(jīng)公司現(xiàn)場核查，施工單位為保證現(xiàn)場進(jìn)度，根據(jù)材料庫存情況，在6D棟部分樓層調(diào)配了少量E0級阻燃板，項(xiàng)目整體交付前，公司會聘請專業(yè)的第三方單位，對每戶進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測，出具《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報(bào)告》，一定會把符合國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品交付到每戶業(yè)主手中。

針對后續(xù)業(yè)主參與監(jiān)督的解決方案，開發(fā)商指出施工現(xiàn)場出于人身安全角度不便對業(yè)主工地開放及現(xiàn)場監(jiān)管，完成裝修后交付前，公司會組織全體業(yè)主工地開放，同時(shí)會定期公開送檢報(bào)告內(nèi)容。

同時(shí)，公司將在銷售中心設(shè)立頤璟府項(xiàng)目答疑辦公室，現(xiàn)場解答業(yè)主裝修或工程等方面的問題。灣財(cái)社記者隨后撥打了項(xiàng)目答疑電話，相關(guān)工作人員在電話中向記者表示該電話是客服部，主要負(fù)責(zé)收集解答業(yè)主方面的問題。

但針對開發(fā)商方面的回復(fù)，業(yè)主方向?yàn)池?cái)社記者表示不能接受，業(yè)主方質(zhì)疑E1板材長期使用會對人體造成傷害，并不符合鵬瑞以“高品質(zhì)”“深圳灣1號執(zhí)筆者”“創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)美好生活”等宣傳語。王娜表示，希望開發(fā)商能為業(yè)主健康考慮，更換部分“最低標(biāo)準(zhǔn)”的材料。