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樓道里看“瀑布” 消防水管紛紛“裂了”！業(yè)主家中被淹慘了

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2023-12-27

冬季水管要保溫屬于生活常識，水管凍裂勢必會影響大家的正常生活。

近期，南京棲霞區(qū)正榮悅東府小區(qū)的部分業(yè)主體驗了一把“冬日看瀑布”。由于樓內(nèi)的消防水管爆裂，不僅有業(yè)主家里被淹，好幾臺電梯也都已經(jīng)停擺。

12月25日，零距離記者前往正榮悅東府小區(qū)，只見不少消防水管附近都有水淹過的痕跡。小區(qū)業(yè)主陳先生表示，水管爆裂當天，他發(fā)現(xiàn)家中的門縫突然滲水，透過大門，他看到樓梯間已經(jīng)宛如“瀑布”，周圍到處都是水。

業(yè)主們檢查發(fā)現(xiàn)，位于連廊處的消防水管已經(jīng)爆裂。根據(jù)當時拍攝的視頻，消防水管中的水流傾瀉而出，并逐漸蔓延至電梯間，公共走廊宛如河流，水順著樓梯間不斷往下奔流。

小區(qū)物業(yè)公司隨后關閉了消防水管的水閥，水流才被止住。

業(yè)主們也自發(fā)對單元樓棟內(nèi)的消防水管進行了排查。果不其然，有的消防管道在不停滴水，有的已經(jīng)和主管道脫落，就連樓頂消防水箱附近的水管也脫離了主管道。從檢查情況來看，整個小區(qū)的消防水管都處于癱瘓的狀態(tài)。為此，不少業(yè)主向小區(qū)物業(yè)進行了反映，但問題始終沒有解決。

南京市正榮悅東府小區(qū)業(yè)主錢先生：

我到樓頂看了消防水管，發(fā)現(xiàn)幾處都已經(jīng)斷掉。懷疑是質(zhì)量問題，不是凍裂，是直接斷掉。

其實這處小區(qū)剛剛交付一年，出現(xiàn)這樣的狀況著實令人疑惑，漏水不僅給業(yè)主帶來了經(jīng)濟損失，也給出行造成了不便。

在悅東府小區(qū)的物業(yè)服務中心，現(xiàn)場一位負責人表示，小區(qū)的消防水管突然爆裂屬于突發(fā)事件。物業(yè)工程部人員采取泄壓關水措施，但幾臺電梯受進水影響，被迫全部停運。根據(jù)負責人的說法，因為最近南京遭遇寒潮，消防水管中的水突然結(jié)冰，導致水管出現(xiàn)爆裂。

既然有結(jié)冰的風險，為何未提前采取保溫措施呢？

負責人表示，由于房屋剛剛交付一年時間，還在質(zhì)保期內(nèi)，因此消防水管的保養(yǎng)和維護應該由開發(fā)商負責。

幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，零距離記者找到了正榮悅東府小區(qū)開發(fā)商的一位負責人。該負責人表示已經(jīng)接到業(yè)主的投訴。經(jīng)過統(tǒng)計，小區(qū)內(nèi)有4棟樓，共計15處消防水管存在爆裂的情況。

南京市正榮悅東府小區(qū)開發(fā)商負責人朱經(jīng)理：

都是消防用水，水已灌滿。今年氣溫低，水結(jié)冰就膨脹，導致接頭位置松動，氣溫回升后就漏水了。

當水結(jié)成冰以后，冰的密度為0.9g/cm3，而水的密度為1g/cm3，所以管網(wǎng)水結(jié)冰后體積要增加1/10，產(chǎn)生了巨大的膨脹力。

可根據(jù)《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》的要求，濕式系統(tǒng)的使用環(huán)境溫度不得低于4℃。《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》中也強調(diào)：濕式系統(tǒng)在冬季最低氣溫低于4℃時，需采取保溫防凍措施。

對此，朱經(jīng)理將責任歸咎于施工單位的操作失誤。

南京市正榮悅東府小區(qū)開發(fā)商負責人朱經(jīng)理：

包水管是寫進合同的，圖紙上也有說明，可能是施工單位沒有做。這些水管也是外露部分，理論上說要做保溫，但是施工單位因為搶工期，本身管道的質(zhì)量是沒有問題的，小區(qū)也已交付一年多。

南京市棲霞區(qū)質(zhì)監(jiān)站工作人員表示，按照要求，建設單位應該對室外的消防水管采取保溫防凍措施，而發(fā)生爆裂的消防水管位于連廊附近，按理說也應該采取措施。針對小區(qū)業(yè)主反映的問題，目前質(zhì)監(jiān)部門已經(jīng)介入調(diào)查，要求開發(fā)商進行整改。

朱經(jīng)理也回復稱，目前已經(jīng)制定了整改計劃。

南京市正榮悅東府小區(qū)開發(fā)商負責人朱經(jīng)理：

該施工單位完善的盡快完善，做好保溫。該開發(fā)商承擔損失的，我們承擔。