王女士：因為這個違建造成了這些戶的大概房產(chǎn)估值的損失要減少200萬，您想想一整棟樓啊......
說話的是家住北京市西城區(qū)璽源臺小區(qū)的業(yè)主王女士（化姓），她口中的“違建”是一處位于小區(qū)1號樓前的7層停車樓。王女士向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）記者回憶說，2011年她的家人購買了這處位于西二環(huán)外的房產(chǎn)，2013年驗收入住�？稍�2016年左右，1號樓北側(cè)忽然建起了一座7層立體停車樓，這下1號樓8層以下業(yè)主家的采光、視野都受到了影響：
王女士：都已經(jīng)交付了三四年了以后，當時它蓋這個停車樓也沒有征得業(yè)主的同意，整個把我們的一號樓的那棟樓都給擋住了。距離我們這棟樓，大概也就幾米遠吧，等于把北側(cè)的陽光還有視線全都給擋了。
璽源臺小區(qū)位置/蘋果地圖
璽源臺小區(qū)/記者攝
1號樓北側(cè)的7層停車樓/記者攝、制
業(yè)主：說了是違建怎么不拆？
王女士告訴“問北京”記者在停車樓建設期間和建成之后，不斷有業(yè)主在維權(quán)要求拆除。當時她聽聞，根據(jù)業(yè)主核實到的規(guī)劃信息，這處停車樓應該屬于違建，可不知為何收費經(jīng)營了近十年一直沒有拆除：
王女士：我聽他們跟我說，當時區(qū)委給定性，這就是違建。當時說是讓城管強制給拆除，結(jié)果就是一直沒有執(zhí)行下去，就一直沒有拆。
外來車輛也可以停放
為進一步了解情況，“問北京”記者來到璽源臺小區(qū)實地探訪�！皢柋本庇浾呖吹�1號樓位于小區(qū)的最北側(cè)，呈東西向分布。這處7層機械式停車樓呈東北 西南向分布，由東向西與1號樓的距離逐漸拉近。停車樓內(nèi)肉眼可見地停放有數(shù)十輛車，不少車位是空閑狀態(tài)，六層七層的閑置車位最多。“問北京”記者觀察到，除了這座7層停車樓，小區(qū)里的車輛還可以停放在東門旁的地下停車場和東門外的路側(cè)車位。
7層停車樓內(nèi)停車狀況/記者攝
“問北京”記者向停車樓的工作人員咨詢，對方稱小區(qū)外的車輛也可以停放在這里。
記者：不是璽源臺小區(qū)的車能停嗎？
車場：能，你開過來吧。
7層停車樓入口處收費牌/記者攝
7層停車樓一層/記者攝
從住宅樓內(nèi)向7層停車樓望去/記者攝
王女士的家人指著不遠處的停車樓說道，停車樓的南側(cè)有部分位置安裝有擋光板一樣的設施，這樣一來對采光的影響更大：
王女士家人：一單元的更堵得慌，前面就一擋光板更黑。你說對我們也沒有補償，也沒有經(jīng)過誰同意，咔咔咔就給你蓋上了。前些日子打電話找去嘛，說算公建了。你算什么建，你也得經(jīng)過我們允許，你也得有征求意見呀！也沒有。
屬地執(zhí)法隊：1號樓北側(cè)規(guī)劃有地坑停車場
這座7層機械式停車樓是否屬于小區(qū)規(guī)劃建筑呢？“問北京”記者先聯(lián)系到了屬地西城區(qū)廣外街道城管執(zhí)法隊二隊，工作人員在核實信息后回電稱，這處停車場有備案手續(xù)，屬于特種設備，同時這片地塊規(guī)劃有地坑式停車場，因此不屬于業(yè)主所說的“違建”：
城管二隊：我們也跟那個物業(yè)，包括他們開發(fā)商也進行核查核實，說這個停車應該叫停車的設施設備，他們也給我們提供了相關的公共停車場經(jīng)營證備案證明。有區(qū)城管委核發(fā)的公共停車場的備案經(jīng)營證明還有北京市質(zhì)量技術監(jiān)督局核發(fā)的特種設備的登記卡。規(guī)劃那邊我通過他們提供的這個小區(qū)的規(guī)劃圖，咱們這個樓的北側(cè)有一塊規(guī)劃的是一個停車場的用地。
記者：您告訴我您告訴我他給您出示的文件號是多少，我可以去規(guī)自分局去核實。
城管二隊：文件號，他給我發(fā)的是一個這個區(qū)域的，有北京市規(guī)劃委許可專用章，規(guī)劃號我這塊沒看見。我看了一號樓北側(cè)有地坑式停車的一個用地的。小區(qū)綠地這塊我們也跟規(guī)劃這邊也溝通了，就是說小區(qū)綠化面積如果達標的話，他們可以就是比如說在這兒建個停車場，這也是可以的。
7層停車樓/記者攝
區(qū)規(guī)自：1號樓北側(cè)為綠地
為了核實這名工作人員所說的規(guī)劃信息，“問北京”記者先后聯(lián)系到了北京市規(guī)自委西城分局審批科、規(guī)劃科、法制科等多個相關科室，工作人員告訴“問北京”記者，根據(jù)他們查詢到的規(guī)劃圖紙，1號樓北側(cè)應為規(guī)劃綠地，地坑式立體停車場是位于1號樓西側(cè)南北向分布的2號樓北側(cè)：
規(guī)自：停車場和停車樓是兩個概念啊，一號樓北邊是綠地，二號樓北邊是有那個地坑式停車的。一號樓前面圖上地面沒有停車場。整個小區(qū)的綠化面積是6869.46平方米。
記者：那包括一號樓前面這塊綠地嗎？
規(guī)自：包括包括。像您描述的目前的情況，可能存在占用綠地的情況。如果說把那一塊全都占了，這小區(qū)的綠地率還夠30%嗎？
1號樓、2號樓位置/蘋果地圖
區(qū)住建委：機械設施找城管委
“問北京”記者又咨詢了西城區(qū)住建委希望了解當時停車樓竣工驗收的相關信息，質(zhì)監(jiān)站的工作人員表示：
住建委：停車樓是管委的機械設施，它不是報建工程，它屬于機械設施類。另外就是說這種樓間距的問題也可以咨詢管委，因為所有的有設計都在管委來管。
住宅樓前的“龐然大物”/記者攝
區(qū)城管委：有備案和是否屬于違建無關
根據(jù)這名工作人員的回復，同時按照此前屬地城管執(zhí)法隊提到“于7層停車樓有區(qū)城管委核發(fā)的公共停車場的經(jīng)營備案，北京市質(zhì)量技術監(jiān)督局核發(fā)的特種設備登記卡”的說法，“問北京”記者也展開核實。西城區(qū)城管委靜態(tài)交通管理科的工作人員表示，根據(jù)相關文件備案審查并不會核驗規(guī)劃信息，而有備案也不能證明不是違建：
靜態(tài)交通管理科：2014年的文，需要的有法人登記證明及復印件，委托協(xié)議、竣工驗收文件，停車平面圖、方位圖，設備清單、服務制度，和停車誘導系統(tǒng)也沒有包括規(guī)劃圖。我們只是對于它這個經(jīng)營的行為有一個許可，但是這個建設的時候是否符合規(guī)定，比如說國家標準需要離建筑物多遠什么的，這個我們是不掌握的。
區(qū)城管委：該停車樓未經(jīng)審議
另外，西城區(qū)城管委交通綜合科的工作人員也表示，這座居民樓前建起的7層停車樓當時并沒有經(jīng)過他們的審議：
交通綜合科：如果新建停車樓審議的話，我們會聯(lián)合9個部門來進行審議。這個點兒報的時候沒有經(jīng)過我們這兒，也沒報過審議項，所以我們還不太清楚說這個樓是怎么蓋起來的。
北京市質(zhì)監(jiān)局：只檢查設備質(zhì)量安全
接著，“問北京”記者又聯(lián)系到了北京市質(zhì)量技術監(jiān)督管理局，工作人員表示他們負責的是特種設備的安全、質(zhì)量檢驗：
北京市質(zhì)量技術監(jiān)督管理局：只檢設備，沒有別的業(yè)務。
業(yè)主：怎么突然又說不是違建了？
根據(jù)各個相關部門的回復，璽源臺小區(qū)1號樓北側(cè)這座7層機械停車樓涉嫌侵占小區(qū)公共綠地，且這處停車樓也和規(guī)劃不相符。“問北京”記者將了解到的信息轉(zhuǎn)告給了業(yè)主王女士，她表達了自己在維權(quán)過程中感受到的無奈和無力：
王女士：明明一個那么大，7層樓高的一個巨大的建筑物，擺在我們樓前；明明是公共綠地，但是就睜眼現(xiàn)在竟然說就突然變成不是違建了。我們現(xiàn)在也不知道這個事情要怎么去推動去解決。
“問北京”記者也把問題反映給了西城區(qū)政府，希望相關部門查清問題根源，及時溝通民意，維護轄區(qū)百姓的合法權(quán)益。事件后續(xù)，“問北京”將持續(xù)關注。
長沙社區(qū)通 做長沙地區(qū)最好的社區(qū)門戶網(wǎng)站
·請注意語言文明，尊重網(wǎng)絡道德，并承擔一切因您的行為而直接或間接引起的法律責任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。