景楓中心位于南京市江寧區(qū)雙龍大道,是一處商住綜合體。在景楓購物中心的西側(cè)有幾棟商住樓,名為景楓鳳凰臺小區(qū),樓下為商業(yè),樓上為住宅。
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然而前不久,一紙建設(shè)工程規(guī)劃許可證上墻,住宅樓的業(yè)主們炸開了鍋,在部分業(yè)主看來,景楓中心打著環(huán)境改造的幌子侵犯住宅樓業(yè)主的利益,并且這樣的舉動已經(jīng)不是第一次。在景楓鳳凰臺的告示中,明確此次施工的項目為景楓中心商業(yè)樓西南角外立面改造。有業(yè)主介紹,由于小區(qū)為商住兩用性質(zhì),因此雙方存在諸多公共面積和設(shè)施,此次改造雖然是針對商業(yè)部分,但是對樓上住宅部分業(yè)主依然存在不小的影響。一旦改造做餐飲,樓上就深受其擾,油煙,噪音。每一個過道都是油煙味。規(guī)劃局來過,我們明確不同意,再搞個美食城,我們還要不要生活?業(yè)主們表示,去年年底,相關(guān)改造的規(guī)劃曾進(jìn)行過公示,在當(dāng)時,住宅的業(yè)主們便向主管部門明確表示反對。據(jù)了解,鳳凰臺共有498戶業(yè)主,最初能夠聯(lián)系到并且反對該次施工的業(yè)主有299戶。然而,業(yè)主表示,不知是何原因,時隔半年,建設(shè)工程規(guī)劃許可證竟然通過了審批。據(jù)說是在揚子晚報上公示的,我們都不知道,就直接審批下來。意思是當(dāng)時公示了,沒人反對。沒有通過我們業(yè)主,公共區(qū)域也有我們的一部分,最起碼要通過我們。據(jù)了解,早在2022年,景楓中心也曾進(jìn)行過一次環(huán)境改造。在當(dāng)時的改造中,非機(jī)動車停車庫搖身一變成了商鋪,這讓住宅樓的業(yè)主無法接受。可在2022年6月20日,南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局出具了一份《關(guān)于景楓中心相關(guān)信訪事項辦理情況的回復(fù)》,其中寫道:此次景觀改造審批內(nèi)容為景楓中心下沉式廣場一層、負(fù)一層樓梯改造及景觀提升,對原核準(zhǔn)圖負(fù)一層非機(jī)動車庫未做改造審批。正因為有了此前不靠譜的經(jīng)歷,住宅業(yè)主們對于景楓中心的信任度也跟著直線下降。近期,零距離記者與景楓中心進(jìn)行了聯(lián)系。景楓前期開發(fā)中心總監(jiān)樊卉敏表示,景楓中心西南角的商業(yè)街一直不溫不火。因此希望重新打造,讓整體環(huán)境更加時尚活躍一些,在了解到住宅樓業(yè)主的想法后,也對第一次公示的施工方案進(jìn)行了較大調(diào)整。景楓前期開發(fā)中心總監(jiān) 樊卉敏:整個方案做了很大的調(diào)整,只針對欄桿,地面都不動了。第二輪方案調(diào)整時也邀請了不少業(yè)主代表去公司,做了說明。樊總監(jiān)承諾,愿意和住宅樓業(yè)主代表們坐在一起,再次進(jìn)行磋商,最終達(dá)成雙贏。景楓前期開發(fā)中心總監(jiān) 樊卉敏:
涉及共有部分的就放棄了,改造的只是商業(yè)部分,商業(yè)有4層,這次改造1到3層的外廊,我們認(rèn)為這個不屬于共有部分。目前,當(dāng)?shù)卣鞴懿块T已經(jīng)介入此事,并在組織雙方進(jìn)行新一輪的協(xié)商。同時,業(yè)主們針對此次改造的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》也已申請行政復(fù)議,復(fù)議已被受理。
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