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蘇州昆山市民鞏先生于2019年購買了陸家鎮(zhèn)泗橋社區(qū)常發(fā)豪郡小區(qū)的一套頂樓住宅。

去年，他發(fā)現(xiàn)天花板漏水，便向物業(yè)、社區(qū)反映，申請維修處理，但一直未得到回復(fù)。后來他因工作到外地居住，數(shù)月回來之后，發(fā)現(xiàn)家中的天花板漏水情況更加嚴(yán)重，天花板布滿水印，發(fā)霉，墻皮脫落，電線因滲水而短路致使臥室電燈不能使用，部分電器因滴水而損壞。

為此，他申請維修資金，并希望得到相應(yīng)賠付，但一直未得到妥善處理。

“兩個(gè)房間全部漏水，一開始是滲水，后來慢慢滴水，然后就變成漏水了，越來越大，不能居住。床、衣服、電腦全部被水給沖壞了。”

就此事，記者聯(lián)系上小區(qū)物業(yè)，工作人員表示，已向社區(qū)匯報(bào)，由社區(qū)聯(lián)合物業(yè)管理委員會(huì)申請維修資金。

泗橋社區(qū)工作人員王先生告訴記者，該小區(qū)建成于2013年前后，已過維保期，無法要求開發(fā)商維修，需申請公共維修資金。包括鞏先生家在內(nèi)，小區(qū)多棟高層頂層漏水，都需要維修。

他們于去年年底向住建部門申請，因?yàn)橹虚g需要業(yè)主簽字、公示、現(xiàn)場核查等多項(xiàng)流程，所以花費(fèi)了較長時(shí)間。今年6月，維修隊(duì)伍已經(jīng)進(jìn)場，正在頂層鋪設(shè)防水措施，爭取早日完工。

“在保修期以內(nèi)的話，是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，超過維保期后，開發(fā)商就不會(huì)再花錢去修。業(yè)主需要申請公共維修資金來修房子，去年12月16日正式開始申請，正常情況下3到6個(gè)月走完，施工方進(jìn)場后承諾一個(gè)月之內(nèi)完工。”

針對鞏先生房屋的情況，王先生表示已和物業(yè)溝通過，物業(yè)會(huì)對其房內(nèi)的損壞部分進(jìn)行免費(fèi)維修，但其它財(cái)物損失無法賠付。

對此，江蘇路漫律師事務(wù)所律師晉瑞恒表示，發(fā)生漏水情況之后，物業(yè)應(yīng)該積極組織維修，或幫助業(yè)主申請公共維修資金；鞏先生作為業(yè)主，則應(yīng)妥善做好室內(nèi)財(cái)物的保管工作，以免損失擴(kuò)大。

“如果說物業(yè)存在拖延的情形，沒有及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，那肯定是物業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任的。業(yè)主如果任由自己的家具，處在一種可能被水浸泡的環(huán)境里面，導(dǎo)致了損失擴(kuò)大的情形，那對于擴(kuò)大的情形，可能就需要業(yè)主自己來承擔(dān)責(zé)任了�！�