近日，浙江溫州龍灣區(qū)遠洋世紀宸章小區(qū)業(yè)主金老伯向12345政務(wù)服務(wù)熱線反映，他購買了該小區(qū)的停車位，但由于其他業(yè)主經(jīng)常占用通道停車，導致他家的車位無法使用，他多次聯(lián)系物業(yè)和有關(guān)部門協(xié)調(diào)，但問題一直未得到解決。

金老伯告訴記者，他家這個位于地下車庫角落里的284號車位，是當時在房產(chǎn)銷售極力推銷下花17萬元高價購買的，當時他并沒有查看車位具體位置，只是聽從銷售介紹說位置很好便付了款。2023年4月，他將車位出租給鄰居使用后，發(fā)現(xiàn)對面283號車位業(yè)主經(jīng)常將車停在他家車位對面的通道上，導致他的車位經(jīng)常無法使用，于是該鄰居便不愿意再租用了。

金老伯: 就是他這個（車）開進來，剛好他那里兩個車停在這里，倒不進去，一個車我就可以開到這里來再退一下，位置就大一點了，他停兩個車（車）這位置就小了就倒不進去了，對物業(yè)我也同他說了，物業(yè)說這個不能停車啊，他地鎖原來也鎖過，樓上那個住戶283的罵那個物業(yè)，把地鎖敲掉了，敲掉了，物業(yè)就沒有辦法管理了。

金老伯說，283號車位的業(yè)主只買了一個車位，但經(jīng)常停放兩輛汽車，因此只能占用車位旁的通道。由于車位上的汽車經(jīng)常被堵，他的車位只能以700多元一年的低價租給一個不經(jīng)常使用汽車的鄰居長期停放車輛。金老伯表示，283號車位的業(yè)主就是當初給他推薦車位的銷售，目前還就職于遠洋世紀宸章小區(qū)房開公司。

金老伯: 我現(xiàn)在花了十七萬元錢，假如不給他停，自己一年還要七八百元錢交它的物業(yè)（車輛管理）費，這個我想不通，找住建局管不了，找我們物業(yè)，物業(yè)說管不了，找開發(fā)公司，開發(fā)公司說我管不了，員工在我這里上班，他一個車位停兩個車，我怎么管他，他就這樣說，所以沒辦法找來找去，找來找去也沒有辦法。

隨后記者與金老伯一同來到遠洋世紀宸章小區(qū)物業(yè)管理處，物業(yè)工作人員王女士表示，他們只能安排保安加強巡邏，發(fā)現(xiàn)有人亂停車就通知移車。如果對方不配合移車，他們物業(yè)也沒辦法。

遠洋世紀宸章小區(qū)物業(yè)管理工作人員 王女士: 我們只能通知他讓他去移車，因為這個不是停車位，我們的責任也只能是這樣。第一，我們沒有強制性的在他停了之后給他拖走，我們也沒有這個執(zhí)法權(quán)。

那么有部門能管管這種亂停車的行為嗎？了解到金老伯的投訴件已經(jīng)移交到溫州灣新區(qū)建設(shè)局辦理，記者與金老伯來到溫州灣新區(qū)建設(shè)局房產(chǎn)監(jiān)督科，監(jiān)督科科長陳建勤表示，他們也只能督促小區(qū)物業(yè)加強停車場管理。

溫州灣新區(qū)建設(shè)局房產(chǎn)監(jiān)督科科長 陳建勤: 我們這邊督促物業(yè)加強日常的一些管理。（那他如果不聽的話怎么辦呢，就是要停，不理那個物業(yè))對呀，就是這個也難倒我們了，我們也只能說你物業(yè)在這里管理，我們也只能督促物業(yè)公司，你們要加強地下（車庫）車輛的管理，你這個停在這邊的，你要督促他開掉或者怎么樣。

金老伯告訴記者，去年開始他便向有關(guān)部門反映過車位無法正常停車問題，當時溫州灣新區(qū)建設(shè)局市場管理科的工作人員曾出面幫其協(xié)調(diào)房開公司，為金老伯調(diào)換車位，但房開公司要求金老伯先自行將車位賣掉，再協(xié)調(diào)一個車位讓金老伯購買，而大家都知道金老伯的車位由于有人亂停車導致經(jīng)常停不了車后，都不愿意購買，這讓金老伯十分無奈，協(xié)調(diào)最終也是不了了之。那么金老伯該如何來維護自己的正當權(quán)益呢，為此記者咨詢了浙江嘉瑞成律師事務(wù)所合伙人邵見娣律師。

浙江嘉瑞成律師事務(wù)所合伙人 邵見娣: 對面這位業(yè)主他因為停在不屬于自己的，甚至不是車位那個地方，導致金大伯這個車位無法使用的話，那么他是構(gòu)成一個侵權(quán)，所以金大伯也可以向法院起訴，要求他第一排除妨礙，車子不要停在這里。第二，如果給金大伯造成損失的話，那么這位業(yè)主可能是要進行賠償。這個具體到時候由法院來定，如果物業(yè)沒有盡到他管理的義務(wù)，我認為這個物業(yè)要承擔相應(yīng)的責任，當然，這個大爺也可以去起訴這個物業(yè)，要求他履行相應(yīng)的義務(wù)或者承擔共同的賠償責任，因為這里面這個物業(yè)他其實是應(yīng)當或者說是可以管理這個業(yè)主他同時進來一輛車或者是兩輛車，他是有能力去管理的情況下去放任這種行為去發(fā)生，我認為物業(yè)是沒有盡到一個管理的義務(wù)。