近日，浙江溫州龍灣區(qū)遠(yuǎn)洋世紀(jì)宸章小區(qū)業(yè)主金老伯向12345政務(wù)服務(wù)熱線(xiàn)反映，他購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)的停車(chē)位，但由于其他業(yè)主經(jīng)常占用通道停車(chē)，導(dǎo)致他家的車(chē)位無(wú)法使用，他多次聯(lián)系物業(yè)和有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，但問(wèn)題一直未得到解決。

金老伯告訴記者，他家這個(gè)位于地下車(chē)庫(kù)角落里的284號(hào)車(chē)位，是當(dāng)時(shí)在房產(chǎn)銷(xiāo)售極力推銷(xiāo)下花17萬(wàn)元高價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)他并沒(méi)有查看車(chē)位具體位置，只是聽(tīng)從銷(xiāo)售介紹說(shuō)位置很好便付了款。2023年4月，他將車(chē)位出租給鄰居使用后，發(fā)現(xiàn)對(duì)面283號(hào)車(chē)位業(yè)主經(jīng)常將車(chē)停在他家車(chē)位對(duì)面的通道上，導(dǎo)致他的車(chē)位經(jīng)常無(wú)法使用，于是該鄰居便不愿意再租用了。

金老伯: 就是他這個(gè)（車(chē)）開(kāi)進(jìn)來(lái)，剛好他那里兩個(gè)車(chē)停在這里，倒不進(jìn)去，一個(gè)車(chē)我就可以開(kāi)到這里來(lái)再退一下，位置就大一點(diǎn)了，他停兩個(gè)車(chē)（車(chē)）這位置就小了就倒不進(jìn)去了，對(duì)物業(yè)我也同他說(shuō)了，物業(yè)說(shuō)這個(gè)不能停車(chē)啊，他地鎖原來(lái)也鎖過(guò)，樓上那個(gè)住戶(hù)283的罵那個(gè)物業(yè)，把地鎖敲掉了，敲掉了，物業(yè)就沒(méi)有辦法管理了。

金老伯說(shuō)，283號(hào)車(chē)位的業(yè)主只買(mǎi)了一個(gè)車(chē)位，但經(jīng)常停放兩輛汽車(chē)，因此只能占用車(chē)位旁的通道。由于車(chē)位上的汽車(chē)經(jīng)常被堵，他的車(chē)位只能以700多元一年的低價(jià)租給一個(gè)不經(jīng)常使用汽車(chē)的鄰居長(zhǎng)期停放車(chē)輛。金老伯表示，283號(hào)車(chē)位的業(yè)主就是當(dāng)初給他推薦車(chē)位的銷(xiāo)售，目前還就職于遠(yuǎn)洋世紀(jì)宸章小區(qū)房開(kāi)公司。

金老伯: 我現(xiàn)在花了十七萬(wàn)元錢(qián)，假如不給他停，自己一年還要七八百元錢(qián)交它的物業(yè)（車(chē)輛管理）費(fèi)，這個(gè)我想不通，找住建局管不了，找我們物業(yè)，物業(yè)說(shuō)管不了，找開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)公司說(shuō)我管不了，員工在我這里上班，他一個(gè)車(chē)位停兩個(gè)車(chē)，我怎么管他，他就這樣說(shuō)，所以沒(méi)辦法找來(lái)找去，找來(lái)找去也沒(méi)有辦法。

隨后記者與金老伯一同來(lái)到遠(yuǎn)洋世紀(jì)宸章小區(qū)物業(yè)管理處，物業(yè)工作人員王女士表示，他們只能安排保安加強(qiáng)巡邏，發(fā)現(xiàn)有人亂停車(chē)就通知移車(chē)。如果對(duì)方不配合移車(chē)，他們物業(yè)也沒(méi)辦法。

遠(yuǎn)洋世紀(jì)宸章小區(qū)物業(yè)管理工作人員 王女士: 我們只能通知他讓他去移車(chē)，因?yàn)檫@個(gè)不是停車(chē)位，我們的責(zé)任也只能是這樣。第一，我們沒(méi)有強(qiáng)制性的在他停了之后給他拖走，我們也沒(méi)有這個(gè)執(zhí)法權(quán)。

那么有部門(mén)能管管這種亂停車(chē)的行為嗎？了解到金老伯的投訴件已經(jīng)移交到溫州灣新區(qū)建設(shè)局辦理，記者與金老伯來(lái)到溫州灣新區(qū)建設(shè)局房產(chǎn)監(jiān)督科，監(jiān)督科科長(zhǎng)陳建勤表示，他們也只能督促小區(qū)物業(yè)加強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)管理。

溫州灣新區(qū)建設(shè)局房產(chǎn)監(jiān)督科科長(zhǎng) 陳建勤: 我們這邊督促物業(yè)加強(qiáng)日常的一些管理。（那他如果不聽(tīng)的話(huà)怎么辦呢，就是要停，不理那個(gè)物業(yè))對(duì)呀，就是這個(gè)也難倒我們了，我們也只能說(shuō)你物業(yè)在這里管理，我們也只能督促物業(yè)公司，你們要加強(qiáng)地下（車(chē)庫(kù)）車(chē)輛的管理，你這個(gè)停在這邊的，你要督促他開(kāi)掉或者怎么樣。

金老伯告訴記者，去年開(kāi)始他便向有關(guān)部門(mén)反映過(guò)車(chē)位無(wú)法正常停車(chē)問(wèn)題，當(dāng)時(shí)溫州灣新區(qū)建設(shè)局市場(chǎng)管理科的工作人員曾出面幫其協(xié)調(diào)房開(kāi)公司，為金老伯調(diào)換車(chē)位，但房開(kāi)公司要求金老伯先自行將車(chē)位賣(mài)掉，再協(xié)調(diào)一個(gè)車(chē)位讓金老伯購(gòu)買(mǎi)，而大家都知道金老伯的車(chē)位由于有人亂停車(chē)導(dǎo)致經(jīng)常停不了車(chē)后，都不愿意購(gòu)買(mǎi)，這讓金老伯十分無(wú)奈，協(xié)調(diào)最終也是不了了之。那么金老伯該如何來(lái)維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益呢，為此記者咨詢(xún)了浙江嘉瑞成律師事務(wù)所合伙人邵見(jiàn)娣律師。

浙江嘉瑞成律師事務(wù)所合伙人 邵見(jiàn)娣: 對(duì)面這位業(yè)主他因?yàn)橥Ｔ诓粚儆谧约旱模�甚至不是�?chē)位那個(gè)地方，導(dǎo)致金大伯這個(gè)車(chē)位無(wú)法使用的話(huà)，那么他是構(gòu)成一個(gè)侵權(quán)，所以金大伯也可以向法院起訴，要求他第一排除妨礙，車(chē)子不要停在這里。第二，如果給金大伯造成損失的話(huà)，那么這位業(yè)主可能是要進(jìn)行賠償。這個(gè)具體到時(shí)候由法院來(lái)定，如果物業(yè)沒(méi)有盡到他管理的義務(wù)，我認(rèn)為這個(gè)物業(yè)要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，當(dāng)然，這個(gè)大爺也可以去起訴這個(gè)物業(yè)，要求他履行相應(yīng)的義務(wù)或者承擔(dān)共同的賠償責(zé)任，因?yàn)檫@里面這個(gè)物業(yè)他其實(shí)是應(yīng)當(dāng)或者說(shuō)是可以管理這個(gè)業(yè)主他同時(shí)進(jìn)來(lái)一輛車(chē)或者是兩輛車(chē)，他是有能力去管理的情況下去放任這種行為去發(fā)生，我認(rèn)為物業(yè)是沒(méi)有盡到一個(gè)管理的義務(wù)。