業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力，且原告在履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的過程中確實(shí)存在部分未及時整改的服務(wù)質(zhì)量瑕疵問題，并未嚴(yán)格按照雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)，所以判決業(yè)主按物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的90%支付物業(yè)管理費(fèi)用。

業(yè)主及時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是維持物業(yè)公司運(yùn)營，維護(hù)業(yè)主自身享受高水平物業(yè)服務(wù)的必要條件。物業(yè)服務(wù)是一個動態(tài)過程，在人口大量聚集的社區(qū)，不能因某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)瑕疵就全盤否定整體和長期的服務(wù)水平，但是如果物業(yè)公司對不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的瑕疵問題不予及時整改，則應(yīng)認(rèn)定其沒有全面履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)，業(yè)主有權(quán)主張減少相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。