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交付不到4年的房子 “天降”磚塊7次 離人最近的一次只有60公分
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-07-25

文庭景苑，是浙江寧波鄞州區(qū)原仇畢村原拆原造的安置小區(qū)，2020年11月交付，當(dāng)時(shí)是寧波建設(shè)面積最大的單村改造安置項(xiàng)目。

這個(gè)小區(qū)交付至今還不到四年，其中有一幢房子，卻已經(jīng)成了業(yè)主口中可能隨時(shí)飛來(lái)橫禍的房子……


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文庭景苑小區(qū)。



一塊磚頭從天而降
窗戶上檐掉下來(lái)了


事情最早要從2022年10月20日說(shuō)起。


當(dāng)天，家住該小區(qū)A區(qū)3號(hào)樓3樓的柴先生正在自家樓下施工，把草坪周圍一圈磚頭沒(méi)鋪到的爛泥地糊上了水泥。然而突然“啪”地一聲巨響，一塊磚頭直直從天而降，砸在地上碎成了若干塊。

“很大一塊磚，有大概3厘米厚，離我腳邊就大概60厘米距離，不然我人早就不在了！”今年70歲的柴先生現(xiàn)在想起依舊覺(jué)得后怕，“后來(lái)我順著外墻往上看，就發(fā)現(xiàn)是12樓窗戶的上檐掉下來(lái)了……”


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“天降磚頭”至少有7次
業(yè)主每天提心吊膽


掉在柴先生腳邊的磚，是第一次，但不是唯一一次。


據(jù)3號(hào)樓多位業(yè)主反映，從2022年那天至今，這幢總共28層的樓至少“天降磚頭”7次——

2023年4月12日，18樓的畢先生家，正要晾衣服的妻子聽(tīng)到響亮的撞擊聲，發(fā)現(xiàn)窗外的金屬晾衣架被一塊大約1.5米長(zhǎng)的磚塊砸變形，以為是樓上掉下的磚，抬頭一看發(fā)現(xiàn)原來(lái)是自家的窗檐。

2024年4月3日，13樓的任先生下樓看見(jiàn)地上又有磚塊，之后發(fā)現(xiàn)，竟然就是自家窗檐上少了一塊同樣1.5米左右長(zhǎng)的磚，這次不僅砸壞了自家的金屬衣架，還砸壞了6樓鄰居家的。

然后2024年7月6日，是3樓；2024年7月9日，是14樓……


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被磚塊砸壞的晾衣架。


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上述任先生家當(dāng)時(shí)掉落一大半的窗檐。業(yè)主供圖


多位業(yè)主向記者證實(shí)，前面幾次掉落的磚塊基本都來(lái)自窗戶上檐，南北兩面都有，除了A區(qū)3號(hào)樓，暫未聽(tīng)說(shuō)別的樓幢也有相似問(wèn)題。


目前，不止一位業(yè)主家，比如17樓西邊套、18樓西邊套，雖然窗戶上檐都還“健在”，但已經(jīng)出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)的裂痕。還有3號(hào)樓東面外墻的9樓、14樓左右位置，西面外墻的7樓左右位置，都有清晰的裂痕；南面靠東墻面也滿是凹凸不平的痕跡。


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圖片業(yè)主向記者展示早前掉落的磚塊。


大家不知道這些“不定時(shí)炸彈”什么時(shí)候就會(huì)掉在自己、家人或者鄰居的頭上，“每天過(guò)得提心吊膽”。


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墻體裂痕



與相關(guān)部門多次溝通
處理措施始終“治標(biāo)不治本”



記者昨日在現(xiàn)場(chǎng)看到，為了安全起見(jiàn)，3號(hào)樓樓下南北兩面已經(jīng)搭起一些防護(hù)架和防護(hù)網(wǎng)，當(dāng)天有工人在修補(bǔ)前段時(shí)間破損的窗檐。

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但業(yè)主們對(duì)此表示很無(wú)奈，因?yàn)閺?022年首次掉磚至今，他們和物業(yè)、開(kāi)發(fā)商以及鄞州區(qū)住建部門已溝通多次，然而處理措施在大家看來(lái)始終“治標(biāo)不治本”。

“我們找物業(yè)，物業(yè)就找開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商和物業(yè)兩邊推。每次我們上報(bào)以后，他們派人來(lái)修的周期都很長(zhǎng)，一兩周內(nèi)來(lái)修算很快了，最長(zhǎng)一次我們等了一個(gè)月�！弊≡�8樓的顧女士說(shuō)，即使來(lái)修了，每次也不過(guò)是把沒(méi)掉光的窗檐鏟平，然后修補(bǔ)，把顏色做成和墻體一樣而已。最終，掉磚的情況并沒(méi)有停止，也沒(méi)有誰(shuí)家被鏟平的窗檐再被復(fù)原過(guò)，而修補(bǔ)的結(jié)果有時(shí)還讓情況更糟。


圖片目前還缺失的窗檐


比如今年4月3日剛剛因?yàn)榇伴艿袈渥兂闪恕盁o(wú)檐戶”的任先生家，就經(jīng)歷了這一套“鏟平再修補(bǔ)”的動(dòng)作。到這個(gè)月初，寧波下了好幾場(chǎng)暴雨，任先生家貼近修補(bǔ)窗檐的內(nèi)側(cè)天花板乳膠漆竟然滲水起皮了。

除了任先生家這樣因?yàn)榇伴艿袈洳坏貌蛔兂伞盁o(wú)檐戶”的，還有顧女士家那樣不知不覺(jué)變成“無(wú)檐戶”的——大概是在2023年四五月份，當(dāng)時(shí)還沒(méi)入住的顧女士一天不經(jīng)意間發(fā)現(xiàn)自家的窗檐被鏟平了。一問(wèn)才知道，是之前開(kāi)發(fā)商派來(lái)的施工人員在修補(bǔ)其他破損地方時(shí)，發(fā)現(xiàn)一些窗檐不太牢靠，就沒(méi)通知業(yè)主，直接鏟平了。這一鏟，就鏟了10多戶人家。



磚塊脫落原因仍未明確
整體整改方案還沒(méi)出臺(tái)



針對(duì)文庭景苑3號(hào)樓反復(fù)發(fā)生窗檐磚塊脫落這一情況及業(yè)主提出的種種質(zhì)疑，記者進(jìn)行了多方求證。

首先，該小區(qū)的物業(yè)公司新聯(lián)合物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人、所屬仇畢社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人、鄞州區(qū)住建局下屬建設(shè)工程質(zhì)量管理服務(wù)站相關(guān)負(fù)責(zé)人，都或確認(rèn)或未否認(rèn)文庭景苑3號(hào)樓多次發(fā)生磚塊脫落屬實(shí)，并確認(rèn)截至目前，脫落部位均為窗檐處。

圖片小區(qū)內(nèi)的提醒告示


其次，是什么原因造成窗檐磚塊大塊脫落？為什么都是窗檐位置且似乎都集中在3號(hào)樓？又為什么會(huì)反復(fù)發(fā)生？對(duì)此，記者向新聯(lián)合物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人求證時(shí)，對(duì)方只是表示“在跟建筑方溝通”。

圖片

圖片墻面鼓起和開(kāi)裂


鄞州區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量管理服務(wù)站相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，有可能是因?yàn)橥鈮Ψ鬯l(fā)生開(kāi)裂、空鼓后掉落，拖下來(lái)了窗檐的磚塊。

最關(guān)鍵的問(wèn)題是——針對(duì)反復(fù)掉磚的問(wèn)題，目前的整改方案是什么？“無(wú)檐戶”的窗檐還有沒(méi)有可能被恢復(fù)？這顆“不定時(shí)炸彈”又究竟有沒(méi)有辦法從根本上拆除？在“不定時(shí)炸彈”拆除前，有什么措施預(yù)防再次發(fā)生掉磚？


圖片工程竣工銘牌


鄞州區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量管理服務(wù)站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，粉刷屬于裝飾裝修工程，并且該幢樓做的是內(nèi)保溫，因此保修期是2年（如果有外保溫，保修期是5年）。目前，該幢樓保修期已過(guò)，但建設(shè)單位和施工單位還是會(huì)去維修的，至于具體整改方案，需要建筑設(shè)計(jì)院來(lái)出，有沒(méi)有可能根本解決問(wèn)題、窗檐鏟平后如不恢復(fù)是否會(huì)加速窗框老化滲水，也要等設(shè)計(jì)院的判斷，暫時(shí)質(zhì)管站還沒(méi)有拿到方案。

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