財(cái)滿街嘉園小區(qū)位于北京市東五環(huán)內(nèi)朝陽路67號,業(yè)主王女士說,開發(fā)商當(dāng)年聘請了日本設(shè)計(jì)師對小區(qū)進(jìn)行整體設(shè)計(jì)規(guī)劃,小區(qū)內(nèi)有園林亭閣,非常典雅。但是自從入住以來,業(yè)主們就發(fā)現(xiàn)小區(qū)南側(cè)按照規(guī)劃應(yīng)為代征綠地的區(qū)域成了地面停車場,而當(dāng)初規(guī)劃的地面停車場卻被挪作他用。
業(yè)主王女士:我們跟朝陽規(guī)劃局已經(jīng)都調(diào)了資料了,也都核實(shí)了,他那個(gè)就是代征綠地,占了綠地之后,那個(gè)停車場是沒有手續(xù)的,他沒有備案,完了他就私自就開了。關(guān)鍵是我們原來的停車位都去哪了?規(guī)劃的好多停車位呢,怎么到現(xiàn)在就沒有了?
7月25日,“問北京”記者來到小區(qū)實(shí)地探訪。從事設(shè)計(jì)行業(yè)的業(yè)主曾先生告訴記者,小區(qū)業(yè)主們此前向北京市規(guī)劃與自然資源委員會(huì)申請了信息公開,拿到了小區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃總平面圖。他指著總平面圖介紹說,按照圖紙,小區(qū)一期、二期南側(cè)都有規(guī)劃綠地。
業(yè)主曾先生:圖紙能反映一切,這塊綠地就是代征綠地。首先代征綠地你是必須移交給園林局的,你是為了國家建,這個(gè)小區(qū)是你建的,紅線在這兒,你代征道路和代征綠地你都要配建,建完之后移交給國家。
小區(qū)規(guī)劃總平面圖顯示,小區(qū)一期、二期南側(cè)都有規(guī)劃綠地/受訪者供
業(yè)主:停車場也沒有合法手續(xù)
不過,小區(qū)已經(jīng)建好近二十年,這片規(guī)劃綠地卻一直沒有移交,而是變成了收費(fèi)停車場,但據(jù)業(yè)主了解,這個(gè)停車場并沒有取得合法手續(xù)。
業(yè)主曾先生:我們問完之后,交通委也沒有這個(gè)手續(xù),現(xiàn)在停車場是沒有證的,也沒有手續(xù)。
規(guī)劃綠地面積約為一萬平方米/受訪者供
業(yè)主曾先生說,自己曾經(jīng)就這個(gè)問題聯(lián)系過小區(qū)物業(yè)公司,但物業(yè)公司表示,改成停車場是因?yàn)樾^(qū)停車位不足,但是曾先生認(rèn)為,從規(guī)劃圖紙來看,小區(qū)有充足的停車位。
業(yè)主曾先生:自行車停車位咱都不說,就是機(jī)動(dòng)車停車位二期是500多個(gè),地下停車場一期呢就更多了,他總共是1409個(gè),這所有的地上車位都畫出來,2000個(gè)車位還不夠負(fù)擔(dān)這點(diǎn)地的嗎?
業(yè)主:規(guī)劃車位被挪作他用
業(yè)主曾先生:這一塊被改成社區(qū)(用房),社區(qū)建了一個(gè)違章(違建),而且他在高壓塔底下,也不符合規(guī)范,高壓塔底下是不準(zhǔn)建房子的,這很危險(xiǎn)!那一塊給了一個(gè)瓦特充電站。就是之前的規(guī)劃是非常好的,就是執(zhí)行下來越執(zhí)行越離譜,違背了當(dāng)時(shí)所有規(guī)范。
規(guī)劃的地上停車位有一部分卻被改建成了社區(qū)用房和充電站/受訪者供
現(xiàn)狀社區(qū)用房/小問攝
現(xiàn)狀充電站/小問攝
物業(yè)公司:不清楚地面停車問題
為核實(shí)了解情況,“問北京”記者首先嘗試聯(lián)系小區(qū)開發(fā)商——北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,不過電話無法接通。記者接著聯(lián)系到開發(fā)商曾經(jīng)百分百持股的小區(qū)物業(yè)公司——北京澳西物業(yè)管理有限公司,工作人員表示,小區(qū)地下停車位確實(shí)比較充裕,地上停車場是由物業(yè)公司出租給其他公司運(yùn)營,具體情況物業(yè)公司也不清楚。
物業(yè):我們只負(fù)責(zé)地下,地面我不大清楚。
記者:咱們停車位反正還挺充裕的?
物業(yè):沒問題,下面有空的。
社區(qū):停車場目前無法臨停
社區(qū):我也不太清楚,現(xiàn)在我們知道的消息,就是人家城管把那個(gè)他這個(gè)停車場目前給關(guān)閉了,因?yàn)樗莻(gè)證延期了。目前可能臨停停不了。具體這塊地是什么情況,目前鄉(xiāng)里邊政府這塊沒有發(fā)出任何的一個(gè)具體的一個(gè)情況。
小區(qū)南側(cè)的停車場/小問攝
規(guī)自委:確為代征綠地
規(guī)自委朝陽分局法制科:我們只知道規(guī)劃這個(gè)層面,我們這邊查的那塊是一個(gè)代征綠地。就是停車場它的這個(gè)運(yùn)營管理,在屬地街鄉(xiāng)。第二,如果說涉嫌侵占綠地,因?yàn)樗F(xiàn)在代征綠地,我們也不好分辨,就是他屬地街鄉(xiāng)負(fù)責(zé)侵占綠地的這個(gè)查處。代征就是說他現(xiàn)在還不是綠地,就是正常流程是他必須得把這個(gè)綠地都整理好以后,最后再正式移交給園林,這個(gè)可能得問一下園林部門。
區(qū)園林綠化局:規(guī)劃可以變動(dòng)
記者于是聯(lián)系到朝陽區(qū)園林綠化局管服中心,工作人員回復(fù)表示,目前這一代征綠地確實(shí)還沒有移交,雖然規(guī)劃上是代征綠地,但是可以根據(jù)周邊環(huán)境的需要做出改變。
朝陽區(qū)園林綠化局管服中心:我們也了解了一下,他當(dāng)時(shí)的那個(gè)可能規(guī)劃驗(yàn)收還沒有完全完成。第二個(gè)也是為了這個(gè)道路,當(dāng)時(shí)這個(gè)社區(qū)道路呢可能也需要一個(gè)導(dǎo)改,現(xiàn)在那個(gè)代征綠地的那個(gè)區(qū)域可能不是太穩(wěn)定,就是規(guī)劃使用這個(gè)土地性質(zhì)不是太穩(wěn)定,實(shí)際的市政設(shè)施可以(根據(jù))周邊的環(huán)境的需要可以去改變的。
業(yè)主曾先生認(rèn)為小區(qū)之前的規(guī)劃是非常好的,但規(guī)劃沒有嚴(yán)格執(zhí)行/小問攝
對于開發(fā)商應(yīng)該在多長時(shí)間內(nèi)移交代征綠地,朝陽區(qū)園林綠化局管服中心的這位工作人員表示:
朝陽區(qū)園林綠化局管服中心:因?yàn)樨?cái)滿街原來不是屬于高碑店鄉(xiāng)是吧?所以說他這一塊呢也在這鄉(xiāng)改區(qū)的時(shí)候,可能有一些設(shè)施它得隨后完善到位,所以當(dāng)時(shí)的規(guī)劃呢可能它有一些變動(dòng)也很正常。
至于為何目前用作收費(fèi)停車場,這位工作人員表示,據(jù)屬地反饋,可能是緩解周邊社區(qū)停車難現(xiàn)狀的需要。
朝陽區(qū)園林綠化局管服中心:因?yàn)楸本┦姓?jīng)在2012年左右(出臺(tái)過政策),(允許)根據(jù)社區(qū)的停車需要,緩解停車難,也是根據(jù)你這項(xiàng)目底下沒有底商,那么這一塊呢,可能做了一個(gè)暫時(shí)的停車的批準(zhǔn)。
屬地政府暫未回復(fù)
高碑店地區(qū)辦事處環(huán)境辦:我們不太清楚這個(gè)。
記者:那這個(gè)應(yīng)該是哪個(gè)部門管?
高碑店地區(qū)辦事處環(huán)境辦:等公告吧,這個(gè)我們也不太清楚。
記者隨后將相關(guān)問題致函高碑店地區(qū)辦事處,截止發(fā)稿,記者還沒有收到回復(fù)。后續(xù)進(jìn)展,“問北京”將持續(xù)關(guān)注。
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